Uppgifterna i fastighetsregistret

ÖVERSÄTTNING ANMÄRKNINGAR: Läs några kommentarer i slutet av det här inlägget.

Den mångsidiga kriteriet i fastighetsregistret är högst tveksamt, anledningen är inte dess användbarhet men också uppgifter hållbarhet. Om vi ​​gjorde en extrem träning (liksom kapun kuk(*) :)), Kan det vara så att “alla” uppgifter är användbara förr eller senare, men av praktiska skäl, många av dessa uppgifter är en vikt för hållbarheten på medellång sikt skulle avfärdas hans tillfångatagande eller uppdatering. När någon vill göra en “universell” fastighetsregistret bör ställa frågor som:

Vem kommer att få tillgång till uppgifterna?

Vilken grad av exakthet förväntas?

Vem kommer att uppdatera uppgifterna?

Hur ofta kommer det att uppdateras?

Det är möjligt att identifiera att inte alla lantmäterimyndigheten datablad informationen är “nödvändiga” omedelbart, men en del data för allmänt ändamål jämfört med “övrigt” (ej fastighetsregistret) kan kontrolleras men aldrig uppdateras. Det finns också fastighetsregistret uppgifter som inte kunde uppdateras, inte för att det kan inte annat än att de blir ohållbar eller finns det en annan institution med bättre villkor (eller intressen), även om dessa uppgifter är nödvändiga, från tiden dess uppdatering beror inte på fastighetsregister , bör det anses sekundär eller för särskild användning. I den mån att minimera “inte behövs” data och följa en av de principer som Inspire-initiativet har återhämtat sig, vilket anger att informationen skall fångas endast en gång i området, kommer datahantering bli mer hållbara.

Ett intressant sätt att separera data beroende på deras relation med de berörda institutionerna, såsom de kommunala fastighetsregisterkontoren Department, National fastighetsregister, fastighetsregistret, Planering Office, etc. Mycket av denna förändring i enlighet med lagarna i varje land, men det är viktigt att komma ihåg att fastighetsregistret records “fakta” och allt som inte är “klar” mycket väl kan vara ansvarig för en annan instans, även separata data som fångats i området, och som kommer att användas i fortsatta processen.

Lemmen separerar informationen från de tre viktigaste siffrorna i fastighetsregistret: Object, Ämne och juridik. För utbildningsändamål vi har kallat Skadestånd och transaktioner på relaterade siffror (vanligtvis består av data från post-capture-analys) för att göra även den övningen lätt att komma ihåg:

Law (Förhållandet mellan subjekt och objekt)

Damages (Förbindelserna mellan objektet och lagen)

Transactions (Förbindelserna mellan motivet och lagen)

Object (fastighet)

Sm inte annat följer (personer, fysiska eller juridiska)

Objekt, Detta är verkligheten representation registreras på kartor och handlingar nivå. Här visas då:

• Tomten, som mycket väl kan vara sub-plot, multipel tomten, registrerad tomt och service paket (delad i bostadsrätt) men för regel har en geometri-relaterade uppgifter. Noggrannhet är en fråga om relevans för fastighetsregistrering och långsiktig vision.
• Byggnaden, som kan omfatta konstruktion, fasta installationer, förbättringar och även varorna inte geografiskt bestämda. På landsbygden fall, kommer det också att finnas de permanenta förbättringar som grödor.
• Även på denna nivå varorna kan vara i en position georefererad dokument (t.ex. en utsaga), som en punkt (som lägligt fastighetsregister eller text-paket), såsom spagetti (som CAD-kartor utan integration av geodatabasen).

Ämne, Detta är representationen av individer, och kan vara naturliga, inte fysiska personer (som juridiska) och kan också ha grupper.

LagDetta är förhållandet mellan människor (individer) och varor (objekt). Här kan ingå inte bara juridiskt riktiga registrerade rättigheter men också det faktum, men återspeglar en koppling av bollinnehavet, ägande eller arrende.

Skadestånd är åtgärder som påverkar antingen attributiva eller begränsande former av rätten att använda, domän, rum, nyttjanderätt eller överlåtelse av föremålet. Den liknar lagen, men det är en förlängning av detta som registreringssystem hamna ger många namn (sådan marginell anmärkning) eftersom det inte är dess konkurrens, eller vid åtminstone inte dess riktighet. Detta kan vara en referens, men i allmänhet de är baserade på en geografisk slump som påverkar skiftet, vare sig av offentlig eller privat rätt, såsom:

• En hög spänning linje, som begränsar användningen eller bostad, men inte domänen
• Ett tunnelbanetåg som passerar ner många byggnader, tillämpas också på 3D fastighetsregistret, när en fastighet är på en allmän väg.
• Ett styrsystem av brunnar reningsutrustning som begränsar användning under jord för ändamål vattenuttag.
• Ett område som är föremål för översvämningar, ett skyddat område, ett bundet steg etc.

Generellt skadorna är övergående eller kan förändras över tiden effekt, till exempel:

Ett skifte kan inom en juridisk karaktär gemensam mark, i syfte att textning, definierar kooperativet som utfärdar titeln certifikatet, men en gång registrerats kan behandlas som privat trots att inom en gemensam mark natur. Det ändrar inte den drabbade regionen men effekten.

Även skadorna inte kräver kontor partitioner, om det inte är nödvändigt, till exempel:

Ett skifte kan delvis påverkas av en urban gräns, vilket begränsar dess partiella användning, men behöver inte segregeras, såvida stadens gränser påverkar vem som ska namnge den in eller ut.

Och effekterna är de “fakta” medan de inte är i en särskild obligatorisk ordning, till exempel:

Ett paket placeras delvis inom ett servitut väg eller skyddat område. Fastighetsregistret säger “Det är nu som det här”, men det är relevant för en annan institution för att avgöra talan om justeringsändamål.

Transaktioner är åtgärder som utförs över den förvärvade rätten. Detta kan vara: mätning, byggande, renovering, överföring eller bedömning.

Transaktioner bör omfattas fånga och uppdatera från berörda enheter enligt lag. För att ge ett exempel:

Bedömningen är inte ett faktum, men en transaktion på en byggnad gjord i tid, med en metod och som kommer att gälla tills det finns en bedömning uppdatering. Men är inte fastighetsregistret relevans (som allmän information) bedömning, men en transaktion för affärer eller skattemässiga skäl. Det betyder att det är ett faktum för att få användning eller mervärde studier, att den uppdateras bör ansvara för en annan avdelning även med anslag till fastighetsregistret.

__________________________________________

Partiellt avsluta det objekt som vi kommer att vara tillbaka senare, kan vi definiera att de “Allmänna multipurpose” data bör minska till ett minimum under jurisdiktionen av fastighetsregistret, och det bör vara att hitta separeras från “multipurpose av specifik användning”. ettor Det tillhandahålls fylla fastighetsregistret grundläggande metoder med de minimikrav som:. beskattning, socio-ekonomiska, juridiska och jordar användning.

ÖVERSÄTTNINGSKOSTNADER ANMÄRKNINGAR:

(*) Cuento del Gallo kapun: En berättelse dök upp i Gabriel Garcia Marquez roman: ‘100 år av ensamhet “.