La valoración catastral

NOTAS DE TRADUCCIÓN: Por favor, leer algunos comentarios al final de este post.

¿Cuál es la valoración de la propiedad

Como mencioné anteriormente, la evaluación puede considerarse una operación en un objeto con el fin de encontrar un valor de referencia conocido como valor de tasación. Una propiedad puede tener múltiples evaluaciones, con diferentes metodologías y fechas. Es por lo general por debajo del valor de mercado (entre 40 y 60%), no sólo porque se trata de un estudio masivo, sino porque por lo general no se consideran algunos factores que influyen en el valor final de mercado, ya que la sobrecarga de los servicios profesionales, gastos de publicidad y los costos administrativos de la compañía de desarrollo.

Su utilidad

El uso más común es para uso en la recaudación del impuesto sobre la propiedad o impuesto predial. El propósito de la evaluación es una ley de la aportación de capital social, el supuesto de que el impuesto se distribuye en la medida del valor de la propiedad (paga más quien más tiene).

Su aplicación

Las leyes de cada cambio de país en esta aplicación de impuestos, tales como El Salvador, donde no existe bajo ese nombre, y en el caso de Colombia, donde incluye este impuesto:

El impuesto de parques y arborización

El impuesto para la estratificación socioeconómica

Geodésicos Recargo

También hay diferentes tipos de aplicaciones, algunas menores de la autonomía local, como en el caso de Honduras y otros bajo el control centralizado, como en España, donde el Ministerio de Hacienda, hacen que el estudio de los valores por zonas, pero los municipios hacen presentaciones para la conclusión de los impuestos locales .

Precios van generalmente entre 1 y 15% de cada mil, esto significa que una propiedad valorada en 200.000 dólares si la tasa sería de 4% pagaría $ 400 por año. No parece mucho, pero por lo general el segundo más pesado, si tenemos en cuenta que hay otro tipo de impuestos directos:

Industria y Comercio

Sobretasa a la gasolina

Alumbrado público

Etiquetas

Recargo Ambiental

Delimitación y planificación

Aseo de tren, bomberos y otros servicios

Evaluación Urbano

En términos generales la valoración, urbano utilizando el método de coste de reposición (hay otros) menos la depreciación acumulada tiene dos componentes:

El valor de la tierra. Esto normalmente viene de un estudio basado en las transacciones de mercado, que si se hace de forma representativa puede dar lugar a áreas homogéneas donde se puede obtener valores aproximados de la tierra.

Además, hay factores que influyen de forma individual en las propiedades específicas:

Corner condiciones que pueden viajar en el 15%
Topografía

Esto nos lleva al valor de los terrenos

En el caso de Medellín no se consideran como valores que afecta el valor de topografía, uso del suelo, carreteras y servicios públicos. Y estas áreas se llaman áreas homogéneas geoeconómicas y tablas de regresión en otro post vamos a mostrar el proceso completo de Medellín.

El valor de la construcción, Esto se aplica a partir de los estudios de los tipos constructivos basados ​​en el peso de los edificios típicos, los cuales a su vez fueron calculados por fichas de costos unitarios. Después de que el proceso de captura clasifica los elementos constructivos que influyen en el valor, por lo que podemos considerar: la utilización a que el edificio fue construido, los materiales y la calidad del trabajo o la suma de los elementos constructivos pesas de clase, que se pueden definir a qué tipo constructivo corresponde.

Una vez identificada la tipología constructiva que se aplica se multiplica por el número total de metros cuadrados, si hay más de un primer piso se aplica un factor de cambio y la suma genera los valor del edificio.

Además, se aplica el factor de depreciación, para lo cual también se utiliza una tabla basada en los años de la construcción de edificios y la restauración que ha recibido. Para edificios especiales evaluaciones se realizan con otros métodos, como en el caso de las estaciones, zonas industriales, orientada a la tecnología, aeropuertos, etc Los detalles adicionales se calculan por separado, aunque también se encuentran en el estudio de los edificios.

Por lo tanto la evaluación urbana se compone de la suma de:

El valor de los terrenos

El valor de la construcción

El valor de los datos adicionales

Evaluación rural

El valor de las zonas rurales o rústico es similar a la urbana que tiene los siguientes componentes:

El valor de la tierra, para el estudio de los valores del suelo hay métodos especiales basados ​​en la relación entre el valor de mercado y la productividad dentro de una determinada zona económica y el clima. Esta clasificación incluye factores de acceso físico, topográficas, climáticas, geográficas y básicos para la producción.

Así que es una clasificación de los suelos según su capacidad agrológica, que también se convierte en una zona homogénea. El valor se determina por el valor por metro cuadrado de superficie, la superficie de la parcela, esto a diferencia de lo urbano ha factores que influyen en su valor como la modificación:

Distancia a los nodos comerciales

El acceso a las carreteras

Distancia a la fuente de agua o el sistema de riego

Topografía

Una vez aplicado, se obtiene el valor de la tierra rural

También el valor de la tierra rural incluye la valor de los edificios; Estudios de tipologías de construcción pueden incluir construcciones tradicionales en las zonas rurales, tales como almacenes, granjas, galerías, etc También habrá detalles adicionales que podrían calcularse por separado como en las zonas urbanas, como piscinas, porches, fachadas, enchapes, pisos, escaleras, etcétera

El valor de cultivos permanentes, Para esto, por lo general el estudio sobre la base de costos de los insumos, mano de obra y la mecanización extremos en promedio a las diferentes plantas (café, cacao, palma africana, etc), o en el caso de hierba por metro cuadrado. Y estos tendrán factores de cambio relacionadas con la expectativa de la productividad que aún están a la espera de este cultivo, entre ellas:

Estado de salud

Edad de las plantas

A continuación, el producto del número total de plantas, por el costo de cultivo y se multiplica por sus factores de modificación será el valor de los cultivos permanentes.

A continuación, la evaluación rural consistirá en la suma de:

El valor de los terrenos

El valor de las edificaciones o mejoras

El valor de los datos adicionales

El valor de los cultivos permanentes

¿Vale la pena?

Es posible que algunos de ustedes, por medio del puesto se sentía como si estuvieran cantandoel partido del capón polla antes Melquiades llegar a una cura del insomnio en Macondo (*).

Pero vale la pena, al menos si es para efectos del impuesto sobre la propiedad. En el caso de Colombia, por lo tanto, para dar efecto a las tres fases de la Medellin actualización catastral, cuya inversión total asciende a cerca de 8.840 millones de pesos, los ingresos adicionales que se pueden cargar al proyecto en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el primer 3 años de operación es equivalente aproximadamente quince veces la cantidad invertida.

Como institución líder de implementos ámbito fiscal o catastral, sistematiza y da continuidad a la metodología, la valoración puede ser un ejercicio muy eficaz, útil no sólo para las cuestiones fiscales. El costo de las iniciativas individuales o metodologías híbridas puede ser mayor que los ingresos esperados.

También afecta a las malas políticas de la competencia laboral municipal, al clientelismo político hace que sea necesario para ser la formación de personas cada vez que se produce el cambio de un gobierno.

NOTAS DE TRADUCCIÓN:

(*) cuento de gallo capón: Este es un cuento que aparece en Gabriel García Márquez novela: 100 años de soledad, los capón es el pollo de corral cuya malla es más fina que las gallinas comunes.El insomnio en Macondo es una situación que también aparece en la novela.

La intención del autor con esta frase compuesto es en el sentido de que, probablemente, el lector se siente un poco mareado y desesperado con un lugar confundir proceso, pero esta es la única manera de seguir adelante en este trabajo.