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Catastro Municipal, el método más adecuado

Varios años de hacer el catastro y siempre hay una pregunta muy común. ¿Cuál es el mejor método para hacer el catastro?

Hay que admitir que esto no es una receta, porque hay diferentes condiciones que se deben tener en cuenta, y cada método puede tener variables opuestas en los diferentes territorios. Así que este artículo tiene por objeto aclarar este tema, vamos a echar un mastique de algunos aspectos que pueden ser útiles para la toma de decisiones lenta, y al mismo tiempo de rescatar lo que de producción había sido un foro de discusión establecida hace un par de días.

clip image001241 Municipal Cadastre, which method is appropriate

¿Por Catastro Municipal. Aclaro esto porque el mensaje es aplicable a un entorno en el que un municipio quiere hacer su registro, ya sea por ellos mismos o con la ayuda de un proyecto de cooperación. No es aplicable para un gran proyecto de modernización regional o nacional, dirigido por una entidad centralizada, que estará en mejores condiciones para ejecutar el proyecto y tener más dinero para gastar … pero también más indicadores restantes para cumplir.

El escenario es, por lo tanto, un municipio de tamaño normal, que ocupan aproximadamente unos 5.000 edificios urbanos en las principales ciudades, alrededor de 4 grandes comunidades, pero con menos de 1.000 propiedades y el resto son zonas rurales o como se les llama, además, rústico .

Catastro, por qué? Este es un tema importante definir, porque los criterios de precisiones de catastro con el enfoque legal no serán los mismos si el enfoque es sólo fiscal o de control en el uso de los suelos. Y también es importante porque si hay una metodología de evaluación, la medición de los edificios o la valoración permanente de los cultivos requiere otros criterios para hacer eficiente el proceso.

La prioridad de un municipio que no tiene catastro no está en su precisión, es tener en absoluto para su uso. Así que aquí hay que considerar los métodos que sean sostenibles, que ayudan al final del levantamiento completo del municipio, para dedicarse de uso, actualizar y mejorar su precisión.

Algunos métodos que he probado. Los últimos cuatro años hemos probado diferentes alternativas, dependiendo de las condiciones municipio, aquí resumo algunas de ellas:

  • Fotogrametría. Poco a poco, en las zonas urbanas este método está cayendo en desuso, sobre todo porque no es económico en relación a su precisión. Ninguna empresa va a hacer un vuelo de más de 10.000 metros de altura que rodea una pequeña zona urbana, haciendo por todo el municipio puede ser inalcanzable con fondos propios. Entonces, si el uso de fotointerpretación en el área urbana, siempre es necesario medir los frentes y, finalmente, la precisión no será muy buena en las zonas donde las personas luchan entre sí por 10 cm. Sin embargo, en las zonas rurales es realmente muy práctico, ya que consigue una mayor cobertura sin tener que atravesar cada límite y la precisión es relativamente suficiente, ya que los paquetes tienen grandes áreas.
  • GPS + Photo Interpretación. Si usted tiene la ortofoto puede ser bastante clip image002171 Municipal Cadastre, which method is appropriateaplicado a la zona rural, con muy buenos resultados. Aclarar que, aludimos a ortofoto de una fotografía aérea, como imagen de satélite ortorectificada que ahora muestra un píxel menos de un metro tiene demasiadas distorsiones en áreas de topografía irregular, por lo que para esta tarea es mejor utilizar orto de Google. En la práctica, he encontrado que la combinación del uso de la expansión impresa (ortofoto) y de baja precisión GPS (Garmin de 3 a 5 metros) trae resultados prácticos de hacer clic en las fotografías aéreas y estereoscópica cada uno y luego pasar a la ampliación.

No estoy diciendo que no son desechables, pero cuestionable para proyectos en los municipios pequeños, en sus efectos a otras instalaciones que permiten ahora a los GPS con pantalla de mapa de bits o porque no siempre se puede tener pares disponibles o recursos humanos capaces de dominar la técnica. El clic de las fotografías no aporta ventajas en materia de precisión, ya que sólo el ancho de un rapidographs en un impreso 1:10.000 ortofoto será de 10 metros, más el error acumulado del software ortorrectificación. También está la cuestión, si el borde de una colina que sus pantallas estereoscópicas bien, pero no se ve en la impresión, tiene que ser descartado porque la práctica demuestra que esto es posible para un técnico que utiliza un método convencional, un novato no sabe qué hacerlo en cualquiera de los dos métodos y que mejor tomar un par de puntos con el GPS para su orientación. Y luego, con otros detalles como la interpretación del territorio, las técnicas de teledetección actuales hacen un trabajo mejor y más barato con la clasificación supervisada.

· GPS + brújula. Este método es muy útil si tienes poco dinero. He utilizado en las zonas urbanas, aprovechando un par GPS de precisión inferior al metro para procesar la cuadrícula de calles, y el uso de una brújula para atar los extremos. Tal como se utiliza la cinta para medir los frentes, el error se traslada a la calle, dejando una precisión relativa límites en menos de 10 pulgadas y un respeto absoluto a los amarres GPS cerca del metro. Los fondos deben ser medidas y tomar los cojinetes con triangulación. No es apropiado si la encuesta tiene implicaciones legales, o si se ha transferido el título o certificaciones catastrales con valor jurídico, por que sería ocupado un acuerdo inspección de campo en el momento declip image003131 Municipal Cadastre, which method is appropriateaplicación.

· GPS + estación total. Este método es funcional, ya que permite una buena precisión y la información en 3 dimensiones que tarde o temprano acabarán ser útiles. Requiere un par de GPS para georeferenciar los dos primeros puntos de partida, y tomar algunos puntos, lo suficiente-control para evitar un error en la toma incorrecta de la vista posterior. Usted no necesita una estación total, sino que puede ser alquilada como los puntos de GPS que se pueden contratar de forma individual. Siempre habrá una necesidad de medir los recursos que se pueden admitir en la triangulación ortofoto, brújula o amarre, que es el más apropiado.

El método que yo recomiendo.

Si tuviera que elegir, sería por la estación total. Tómese unos chicos que salen de la escuela secundaria en la informática, entrenarlos y liberar de trabajo, funciones. También para un municipio o asociación o agrupación de municipios, para adquirir una estación total que camina por el $ 7.000 no es una mala inversión, ya que el uso fuera de catastro encuesta, rediseño o proyectos de ingeniería es una buena inversión. Sólo se necesita mirar a la formación de recursos humanos.

Y aquí hablo de una estación total convencional, no se aplica a la robótica en ambientes donde la mano de obra es relativamente barata y si cierra un ojo a su estación será robado, el móvil … y si todavía lo tiene, el honor también.

En conclusión, el que decide el método debe entender que, el mapa catastral siempre será un reflejo inexacto de la realidad. Y aunque nuestra medición es bastante preciso momento, en pocos años será interrogado por su relativa falta de precisión respecto de una montaña en Marte.

El mejor método es el que es sostenible con recursos propios, cuya inversión se recupera en el corto plazo, con el que vamos a completar todo el municipio levantado en sólo dos períodos de gobierno.

 

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