भूकर मूल्यांकन

अनुवाद नोट: इस पोस्ट के अंत में कुछ टिप्पणी पढ़ें.

संपत्ति मूल्यांकन क्या है

जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, मूल्यांकन के आकलित मूल्य के रूप में जाना एक संदर्भ मूल्य खोजने के क्रम में एक वस्तु के लिए एक लेन – देन पर विचार किया जा सकता है. एक संपत्ति हो सकती है अलग तरीके और तारीखों के साथ कई मूल्यांकन,. आमतौर पर बाजार मूल्य (40 और 60% के बीच) से नीचे है, न केवल यह एक बड़े पैमाने पर अध्ययन से आता है, लेकिन आम तौर पर पेशेवर सेवाओं, विज्ञापन की लागत और प्रशासनिक लागत के लिए भूमि के ऊपर के रूप में, अंतिम बाजार मूल्य को प्रभावित है कि कुछ कारकों पर विचार नहीं कर रहे हैं विकास कंपनी.

इसकी उपयोगिता

सबसे आम उपयोग संपत्ति कर या संपत्ति कर की वसूली में इस्तेमाल के लिए है. मूल्यांकन के उद्देश्य कर संपत्ति के मूल्य की सीमा तक वितरित किया जाता है यह सोचते हैं कि सामाजिक समानता योगदान का एक कानून है (अधिक अधिक है जो भुगतान करता है).

इसके आवेदन

ऐसे अल साल्वाडोर के रूप में यह कर कार्यान्वयन में प्रत्येक देश परिवर्तन के कानूनों, जहां कि नाम के तहत मौजूद हैं, और कोलम्बिया के मामले में इस टैक्स जहां शामिल नहीं करता है:

पार्क और वृक्षारोपण के लिए टैक्स

सामाजिक स्तरीकरण के लिए टैक्स

भूमि सरचार्ज सर्वेक्षण

वहाँ वित्त मंत्रालय के क्षेत्रों से मूल्यों का अध्ययन करते हैं जहां केंद्रीकृत नियंत्रण में होंडुरास का मामला है और दूसरों के रूप में स्पेन में के रूप में कुछ स्थानीय स्वायत्तता के तहत आवेदनों के विभिन्न रूपों,,, भी कर रहे हैं, लेकिन नगर पालिकाओं के स्थानीय करों के समापन के लिए प्रस्तुतियों करना .

दर आम तौर पर हर एक हजार में से 1 के बीच और 15% जाओ, यह दर 4% हो जाएगा $ 200,000 में महत्वपूर्ण एक संपत्ति वर्ष प्रति 400 डॉलर का भुगतान करना होगा कि इसका मतलब है. यह ज्यादा लग रहे हैं, लेकिन आम तौर पर दूसरी सबसे भारी नहीं है, हम याद है जब वहाँ है कि प्रत्यक्ष करों का एक और प्रकार है:

उद्योग और व्यापार

पेट्रोल पर सरचार्ज

मार्ग प्रकाश व्यवस्था

लेबल

पर्यावरण सरचार्ज

चित्रण और योजना

रेल शौचालय, आग और अन्य सेवाओं

शहरी मूल्यांकन

प्रतिस्थापन लागत विधि (वहाँ दूसरों रहे हैं) कम संचित मूल्यह्रास का उपयोग कर मोटे तौर पर, शहरी मूल्यांकन दो घटक हैं:

भूमि के मूल्य. यह सामान्य रूप से आप जमीन की अनुमानित मूल्यों को प्राप्त कर सकते हैं जहां सजातीय क्षेत्रों में परिणाम कर सकते हैं एक प्रतिनिधि तरीके से किया है जो बाजार में लेनदेन पर आधारित एक अध्ययन से आता है.

इसके अतिरिक्त, विशिष्ट गुणों पर व्यक्तिगत रूप से प्रभावित करने वाले कारक हैं:

15% पर सवारी कर सकते हैं कि कॉर्नर हालत
स्थलाकृति

यह हो जाता है भूमि के मूल्य

मेडेलिन मामले में जमीन स्थलाकृति मूल्य को प्रभावित करता है कि मूल्यों, मिट्टी के प्रयोग, सड़कों और सार्वजनिक सेवाओं के रूप में वहाँ माना जाता है. और इन क्षेत्रों में भू आर्थिक सजातीय क्षेत्रों और प्रतिगमन टेबल एक और पोस्ट में हम मेडेलिन की पूरी प्रक्रिया दिखाएगा कहा जाता है.

इमारत मूल्य, इस मोड़ में इकाई लागत चिप्स द्वारा गणना की गई है जो विशिष्ट इमारतों के भार के आधार पर रचनात्मक प्रकार के अध्ययनों से लागू होता है. कब्जा प्रक्रिया मूल्य को प्रभावित है कि रचनात्मक तत्वों का वर्गीकरण करने के बाद, तो हम इस पर विचार कर सकते हैं: उपयोग के लिए जो इमारत बनाया गया था, कक्षा सामग्री और श्रम या रचनात्मक तत्वों वजन की राशि की गुणवत्ता, यह रचनात्मक प्रकार मेल खाती है जो करने के लिए परिभाषित किया जा सकता है.

एक बार एक पहली मंजिल से अधिक कर रहे हैं तो यह एक परिवर्तन के कारक और योग पर लागू होता है, वर्ग मीटर की कुल संख्या से गुणा किया जाता है लागू होता है कि रचनात्मक typology उत्पन्न पहचानइमारत के मूल्य.

इसके अलावा, हम यह भी निर्माण और इसे प्राप्त हुआ बहाली के निर्माण के वर्ष के आधार पर एक मेज प्रयोग किया जाता है जिसके लिए, मूल्यह्रास कारक लागू होते हैं. वे इमारतों के अध्ययन में भी हैं, हालांकि विशेष भवनों के मूल्यांकन, इस तरह के रिसॉर्ट्स, औद्योगिक क्षेत्रों, प्रौद्योगिकी आधारित, हवाई अड्डों आदि अतिरिक्त विवरण अलग से गणना कर रहे हैं के मामले में के रूप में अन्य तरीकों का उपयोग किया जाता है.

इस प्रकार शहरी मूल्यांकन की राशि के होते हैं:

भूमि के मूल्य

इमारत के मूल्य

अतिरिक्त विवरण के मूल्य

ग्रामीण मूल्यांकन

ग्रामीण के मूल्य या देहाती शहरी निम्नलिखित घटक होने के समान है:

भूमि के मूल्य, भूमि मूल्यों की पढ़ाई के लिए दिए गए एक आर्थिक और जलवायु क्षेत्र के भीतर बाजार मूल्य और उत्पादकता के अनुपात के आधार पर विशेष तरीके हैं. इस वर्गीकरण के उत्पादन के लिए शारीरिक, स्थलाकृति, जलवायु, भौगोलिक और बुनियादी उपयोग के कारकों में शामिल हैं.

तो यह भी एक सजातीय क्षेत्र में हो जाता है, जो उनके agrological क्षमता के आधार पर एक मिट्टी वर्गीकरण है. मूल्य क्षेत्र के वर्ग मीटर, प्लॉट का क्षेत्रफल प्रति मूल्य द्वारा निर्धारित किया जाएगा, इस शहरी के विपरीत की तरह अपने मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों को संशोधित किया गया है:

वाणिज्यिक नोड्स के लिए दूरी

सड़कों के लिए प्रवेश

जल स्रोत या सिंचाई प्रणाली से दूरी

स्थलाकृति

एक बार लागू, आप मिल ग्रामीण भूमि के मूल्य

इसके अलावा ग्रामीण भूमि मूल्य शामिल इमारतों मूल्य; इमारत typologies पढ़ाई भी स्विमिंग पूल, खम्भों, दीवारों, veneers, फर्श, सीढ़ियां, जैसे, शहरी क्षेत्रों में के रूप में अलग से गणना की जा सकती है कि अतिरिक्त विवरण नहीं होगी ऐसे गोदामों, खेतों, दीर्घाओं आदि के रूप में ग्रामीण क्षेत्रों में पारंपरिक निर्माण शामिल हो सकते हैं आदि

के मूल्य स्थायी फसलोंइस के लिए, इनपुट लागत के आधार पर अध्ययन आमतौर पर, विभिन्न संयंत्रों के लिए औसत पर श्रम और मशीनीकरण समाप्त होता है (कॉफी, कोको, अफ्रीकी ताड़ आदि), या प्रति वर्ग मीटर घास मामले में. और ये अभी भी शामिल है, इस फसल के लिए इंतजार कर रहे हैं कि उत्पादकता की उम्मीद से संबंधित परिवर्तन के कारकों होगा:

स्वास्थ्य की स्थिति

पौधों की उम्र

फिर, खेती की लागत और इसके संशोधन कारकों से गुणा के लिए पौधों की कुल संख्या के उत्पाद स्थायी फसलों के मूल्य होगा.

तब ग्रामीण मूल्यांकन की राशि शामिल होंगे:

भूमि के मूल्य

इमारतों या सुधार के मूल्य

अतिरिक्त विवरण के मूल्य

स्थायी फसलों के मूल्य

यह इसके लायक है?

यह वे गा रहे थे, जैसे अगर आप में से कुछ, बाद के आधे से महसूस किया है कि संभव है Melquiades पहले कायर मुर्गा के खेल Macondo में अनिद्रा के इलाज के लिए आते हैं (*).

लेकिन यह संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए है कम से कम अगर, लायक है. कोलम्बिया के मामले में, इसलिए, जिनकी कुल निवेश पेसोस के बारे में 8.840 करोड़ डॉलर की राशि मेडेलिन अद्यतन भूकर, पहली में संपत्ति कर के माध्यम से इस परियोजना के लिए आरोप लगाया जा सकता है कि अतिरिक्त राजस्व के तीन चरणों के लिए प्रभाव देने के लिए आपरेशन के 3 साल के बराबर है निवेश के दिनों के बारे में पन्द्रह राशि को.

टैक्स या भूकर क्षेत्र उपकरणों की एक अग्रणी संस्था है, systematizes और एक पद्धति को निरंतरता प्रदान करता है, के रूप में मूल्यांकन कर मामलों के लिए न केवल उपयोगी एक बहुत प्रभावी व्यायाम किया जा सकता है. व्यक्तिगत पहल या संकर तरीके की लागत की उम्मीद राजस्व की तुलना में अधिक हो सकता है.

राजनीतिक संरक्षण में एक सरकार का परिवर्तन नहीं होता है हर बार प्रशिक्षण लोगों को हो यह जरूरी है कि जब यह भी नगर निगम के श्रम प्रतियोगिता में गरीब नीतियों को प्रभावित करता है.

अनुवाद टिप्पणियाँ:

(*) कायर मुर्गा की कहानी: एकांत के 100 साल,: यह गेब्रियल गार्सिया मार्क्वेज़ उपन्यास में दिखाई देता है कि एक कहानी है कायर जिसका जाल आम मुर्गियों की तुलना में बेहतर है farmyard चिकन है. Macondo में अनिद्रा भी इस उपन्यास में दिखाई देता है कि एक स्थिति है.

इस परिसर वाक्यांश के साथ लेखक की मंशा शायद पाठक थोड़ा चक्कर और नहीं बल्कि एक प्रक्रिया भ्रमित साथ हताश महसूस कर रही है, लेकिन यह इस काम को आगे जाने के लिए एक ही रास्ता है कि इसका मतलब है.