Кадастровой оценки

ПЕРЕВОД ПРИМЕЧАНИЯ: Предлагаем вашему вниманию некоторые комментарии в конце этого поста.

Что такое оценка имущества

Как я упоминал ранее, оценка может рассматриваться как сделки на объект для того, чтобы найти ссылку значение, известное как оценочной стоимости. Свойство может иметь несколько оценок, с различными методологиями и даты. Обычно ниже рыночной стоимости (от 40 до 60%), а не только потому, что оно исходит от массивного исследования, но поскольку, как правило, не рассматриваются некоторые факторы, которые влияют на конечный рыночной стоимости, так как накладные расходы на профессиональные услуги, расходы на рекламу и административные расходы развития компании.

Ее полезность

Наиболее часто используется для использования в сборе налога на недвижимость или налога на имущество. Целью оценки является законом социального взноса капитала, предполагая, что налога распределена в пределах стоимости имущества (платит больше, у кого больше).

Его применение

Законы каждой страны изменении этого налога реализации, таких как Сальвадор, где не существует под этим именем, а в случае с Колумбией, где этот налог включает в себя:

Налог на парки и посадки деревьев

Налог на социально-экономическое расслоение

Землемерие Доплата

Существуют также различные формы заявлений, некоторые под местной автономии, как и в случае Гондурас и т.д. под централизованным управлением, как в Испании, где Министерство финансов сделать изучение значений по зонам, но муниципалитеты делать презентации для заключения местных налогов .

Цены обычно идут от 1 до 15% от каждой тысячи, а это означает, что имущество оценивается в $ 200 000, если ставка будет 4% будут платить $ 400 в год. Это не кажется много, но обычно второй тяжелый, если вспомнить, что естьдругой тип прямых налогов:

Промышленности и торговли

Дополнительный налог на бензин

Уличное освещение

Этикетки

Экологические Доплата

Разграничение и планирования

Поезд туалет, пожары и другие услуги

Городские оценки

Вообще говоря, городская оценки с использованием метода восстановительной стоимости (есть и другие) за вычетом накопленной амортизации состоит из двух компонентов:

Стоимость земли. Как правило, это происходит от исследования, основанного на рыночных сделок, которые, если сделано с соблюдением принципа репрезентативности может привести к однородные районы, где можно получить приближенные значения земли.

Кроме того, существуют факторы, которые влияют на индивидуально определенные свойства:

Угловой состояния, которые могут ездить на 15%
Топография

Это становится стоимости земли

В случае Медельин там считаются значения, которое влияет стоимость земли рельеф, почвы использования, дорог и общественных услуг. И эти места называют геоэкономической однородные районы и регресс таблицы в другой должности мы покажем весь процесс Медельин.

Здание значенияЭто относится от конструктивного исследования типов на основе весового типичных зданий, которые в свою очередь были рассчитаны чипов стоимости единицы. После захвата процесса классифицирует конструктивных элементов, которые влияют на стоимость, поэтому мы можем рассмотреть следующие вопросы: использование, для которого зданиебыла построена, класс материалов и качества труда или сумма весов конструктивные элементы, он может быть определен к которому соответствует конструктивному типу.

После идентификации конструктивной типологии, которая применяется она умножается на общее количество квадратных метров, если есть больше, чем первого этажа применяется коэффициент изменения и суммы генерирует стоимости здания.

Кроме того, мы применяем коэффициент амортизации, для которого она также используется таблица основана на многолетнем строительстве и реставрации она получила. Для специальных зданиях оценки выполнены с использованием других методов, таких, как в случае курортах, промышленные зоны, ориентированные на технологии, аэропорты и т.д. Дополнительная информация рассчитываются отдельно, хотя они также в изучении зданий.

Таким образом, городской оценка состоит из суммы:

Стоимость земли

Значение здание

Значение дополнительные подробности

Сельские оценки

Значение сельского или деревенского похож на городской, имеющий следующие компоненты:

Стоимость земли, для изучения стоимости земли существуют специальные методы, основанные на соотношении рыночной стоимости и производительности в пределах данного экономические и климатические зоны. Эта классификация включает в себя факторы физических, топографических, климатических, географических и базовый доступ к производству.

Таким образом, это классификация почв в зависимости от их способности agrological которая также становится в однородной области. Значение будет определяться стоимость квадратного метра площади, площади участка, в отличие от этого Урбан модифицирующих факторов, которые влияют на их стоимость, как:

Расстояние от коммерческого узла

Доступ к дорогам

Расстояние до источника воды или ирригационной системы

Топография

После нанесения, Вы получаете стоимость сельскохозяйственных земель

Кроме того, сельские стоимость земли включает в себя зданий значения; Здание типологий исследования могут включать в себя традиционные сооружений в сельских районах, таких как склады, фермы, галереи и т.д. Там будет также дополнительные детали, которые могут быть рассчитаны отдельно, как в городских районах, как плавательные бассейны, балконы, стены, виниры, полы, лестницы, и т.д.

Значение многолетних культурДля этого, как правило исследования на основе производственных затрат, труда и механизации концы в среднем различным заводам (кофе, какао, пальмовое африканских и т.д.), или в траве случае за квадратный метр. И эти изменения будут иметь факторы, связанные с ожиданием, что производительность по-прежнему ждут этой культуры, в том числе:

Состояние здоровья

Возраст растений

Затем продукт от общего числа растений, по стоимости выращивания и умноженную на его факторы модификации будет значение постоянного культур.

Тогда оценка по сельской местности будет состоять из суммы:

Стоимость земли

Стоимости зданий или улучшения

Значение дополнительные подробности

Значение многолетних культур

Стоит ли?

Вполне возможно, что некоторые из вас, на половину поста чувствовал, что, если они пелиигра каплуна петуха перед Melquiades прийти к лечению бессонницы в Макондо (*).

Но оно того стоит, по крайней мере, если это для целей налога на имущество. В случае Колумбии, таким образом, для введения в действие трех фаз Медельин обновление кадастровых, чей общий объем инвестиций составил около 8,840 млн. песо, дополнительные доходы, которые могут быть отнесены на счет проекта путем налога на имущество в первый 3 года операция эквивалентна примерно пятнадцать раз объем инвестиций.

Являясь ведущим учреждением налога или кадастровой инвентарь области, систематизирует и обеспечивает преемственность с методологией, оценка может быть очень эффективное упражнение полезно не только для налоговых вопросов. Стоимость отдельных инициатив или гибридные методики может быть больше, чем ожидалось доходов.

Он также влияет на бедные политики в муниципальном конкурсе труд, когда политическое покровительство делает необходимым, чтобы быть обучение людей каждый раз, когда происходит изменение правительства.

ПЕРЕВОД ПРИМЕЧАНИЯ:

(*) каплуна петуха сказка: Это история, которая появляется в Габриэля Гарсиа Маркеса романа: 100 лет одиночества, каплун является скотный двор которого куриные сетки тоньше, чем обычные куры. Бессонница в Макондо ситуация, которая также появляется в этом романе.

Намерения автора с этим соединением фраза означает, что, вероятно, читатель чувствует себя немного закружилась голова, и отчаянным с довольно путать процесс, но это единственный способ, чтобы идти вперед на этой работе.