Das Kataster-BewertungThe cadastral valuationA avaliação cadastralLa valoración catastralL’évaluation cadastraleEvaluarea cadastralăLa valutazione catastaleتقييم المساحية地籍評価地籍估值Den lantmäterimyndigheten värderingWycena katastralnyViệc định giá địa chínhΤο κτηματολογικό αποτίμηση지적 평가भूकर मूल्यांकनКадастровой оценкиהערכת שווי cadastralKadastro değerlemeDe kadastrale taxatie

TRANSLATION HINWEISE: Bitte lesen Sie einige Kommentare am Ende von diesem Post.

clip image00159 The cadastral valuation

Was ist die Immobilienbewertung

Wie ich bereits erwähnt, kann die Beurteilung eine Transaktion auf ein Objekt betrachtet werden, um einen Referenzwert als Schätzwert bekannt zu finden. Eine Eigenschaft kann clip image00235 The cadastral valuationmehrere Gutachten, mit verschiedenen Methoden und Daten. Ist in der Regel unter dem Marktwert (zwischen 40 und 60%), nicht nur, weil es darum geht, aus einem massiven Studie, sondern weil in der Regel nicht einige Faktoren, die die endgültige Marktwert beeinflussen, wie der Aufwand für professionelle Dienstleistungen, Werbekosten und Verwaltungskosten berücksichtigt die Entwicklung Unternehmen.

Sein Nutzen

Die häufigste Verwendung ist für den Einsatz in der Sammlung der Grundsteuer oder Vermögenssteuer. Der Zweck der Beurteilung ist ein Gesetz der sozialen Gerechtigkeit Beitrag, vorausgesetzt, dass die Steuer auf die Höhe des Wertes der Immobilie verteilt wird (zahlt mehr, wer hat mehr).

Seine Anwendung

Die Gesetze des jeweiligen Landes Änderung dieser Steuer Umsetzung, wie El Salvador, wo nicht unter diesem Namen existieren, und in Kolumbien der Fall, wo diese Steuer beinhaltet:

Die Steuer für Parks und Baumpflanzungen

Die Steuer für sozioökonomische Schichtung

Landvermessung Aufpreis

Es gibt auch verschiedene Formen der Anwendungen, einige unter lokaler Autonomie, wie im Fall Honduras und andere im Rahmen der zentralen Steuerung, wie in Spanien, wo das Ministerium der Finanzen machen die Studie von Werten durch Zonen, aber die Gemeinden tun Präsentationen für den Abschluss der lokalen Steuern .

Preise gehen in der Regel zwischen 1 und 15% von jedem Tausend, es bedeutet, dass eine Eigenschaft auf $ 200.000 geschätzt, wenn die Rate von 4% wäre würde $ 400 pro Jahr zu zahlen. Es scheint nicht viel, aber in der Regel die zweite schwerste, wenn wir uns erinnern, dass es clip image00324 The cadastral valuationeine andere Art der direkten Steuern:

Industrie und Handel

Zuschlag auf Benzin

Straßenbeleuchtung

Labels

Umwelt-Zuschlag

Abgrenzung und Planung

Zug Toilette, Feuer und andere Dienstleistungen

clip image00417 The cadastral valuation

Städtische Beurteilung

Im Großen und Ganzen, urban Bewertung nach dem Wiederbeschaffungswert Verfahren (es gibt auch andere) abzüglich der kumulierten Abschreibungen hat zwei Komponenten:

Der Wert des Grundstücks. Diese Regel stammt aus einer Studie auf Markttransaktionen, die, wenn sie in einer repräsentativen Weise kann in homogenen Bereichen, in denen Sie Richtwerte des Landes bekommen kann zur Folge getan.

Darüber hinaus gibt es Faktoren, die individuell Einfluss auf spezifische Eigenschaften:

Corner Bedingung, dass bei 15% fahren können
Topographie

Hierdurch wird der Wert des Grundstücks

In Medellin Fall als Werte, die Land Topographie Wert beeinträchtigt, Bodennutzung, Straßen und öffentliche Dienste berücksichtigt. Und diese Bereiche werden als geo-ökonomischen homogene Flächen und Regression Tabellen in einem anderen Beitrag haben wir den kompletten Prozess von Medellin zeigen.

Das Gebäude WertGilt dies aus konstruktiven Typen Untersuchungen zur Wichtung der typischen Gebäuden, die ihrerseits durch Stückkosten Chips berechnet beruhten. Nach dem Capture-Verfahren klassifiziert die konstruktiven Elemente, die den Wert beeinflussen, so können wir prüfen: die Verwendung, für die das Gebäude clip image00510 The cadastral valuationgebaut wurde, hochwertigen Materialien und Qualität der Arbeit oder die Summe der Gewichte konstruktiven Elemente, kann er auf die man konstruktive Art entspricht definiert werden.

Einmal identifiziert die konstruktive Typologie, die es durch die Gesamtzahl der Quadratmeter multipliziert wird, wenn es mehr als einen ersten Etage sind gilt eine Änderung Faktor und die Summe gilt erzeugt die Wert des Gebäudes.

Darüber hinaus wenden wir die Abschreibungen Faktor, für die es auch eine Tabelle auf Jahre des Bauens und die Wiederherstellung sie erhalten hat, verwendet. Für besondere Gebäude Gutachten fertig sind mit anderen Methoden, wie z. B. im Fall von Resorts, Industriegebiete, Technologie-orientierte, Flughäfen usw. Weitere Einzelheiten werden gesondert berechnet, obwohl sie auch in der Studie von Gebäuden sind.

So ist die städtische Beurteilung aus der Summe von:

Der Wert der Grundstücke

Der Wert des Gebäudes

Der Wert des weiteren Einzelheiten

clip image0068 The cadastral valuationRural Appraisal

Die ländliche Wert oder rustikal ist ähnlich städtischen mit den folgenden Komponenten:

Der Wert der Grundstücke, für die Untersuchung der Bodenrichtwerte gibt es spezielle Methoden, die auf das Verhältnis von Marktwert und Produktivität innerhalb eines bestimmten wirtschaftlichen und einer Klimazone basiert. Diese Klassifizierung beinhaltet Faktoren der physischen, topographischen, klimatischen, geografischen und grundlegenden Zugang für die Produktion.

So ist es eine Bodenklassifikation auf ihre Fähigkeit agrological was sich auch in einem homogenen Bereich basiert. Der Wert durch den Wert pro Quadratmeter Fläche, die Fläche des Grundstücks bestimmt wird, hat diese im Gegensatz zu den städtischen modifizierenden Faktoren, die ihren Wert beeinflussen, wie:

Entfernung zu kommerziellen Knoten

Der Zugang zu Straßen

Entfernung zum Wasser-Quelle oder Bewässerungssystem

Topographie

Einmal aufgetragen, erhalten Sie der Wert der Flächen im ländlichen Raum

Auch die Flächen im ländlichen Raum Wert umfasst die Gebäude Wert; Gebäudetypologien Studien können traditionelle Bauten in ländlichen Gebieten wie Hallen, Höfe, Galerien usw. Es wird auch zusätzliche Details, die getrennt als in städtischen Gebieten berechnet werden könnte, wie Schwimmbäder, Terrassen, Mauern, Furniere, Fußböden, Treppen, usw.

Der Wert von Dauerkulturen, Für diese, in der Regel die Studie auf Input-Kosten basieren, clip image0075 The cadastral valuationArbeits-und Mechanisierung Enden im Durchschnitt auf verschiedenen Pflanzen (Kaffee, Kakao, Ölpalmen usw.) oder im Gras Fall pro Quadratmeter. Und diese Veränderung müssen Faktoren im Zusammenhang mit der Erwartung der Produktivität, die noch darauf warten, dass diese Kultur, einschließlich:

Gesundheitszustand

Alter der Pflanzen

Dann wird das Produkt von der Gesamtzahl der Anlagen, für den Anbau Kosten und multipliziert mit seiner Modifikation Faktoren der Wert der Dauerkulturen sein.

Dann die ländliche Beurteilung wird von der Summe aus:

Der Wert der Grundstücke

Der Wert von Gebäuden oder Verbesserungen

Der Wert des weiteren Einzelheiten

Der Wert der Dauerkulturen

Lohnt es sich?

Es ist möglich, dass einige von euch, die Hälfte der Post fühlte sich an wie wenn sie sangenKapaun Hahn-Spiel vor Melquiades zu einer Heilung von Schlaflosigkeit in Macondo kommen (*).

Aber es lohnt sich, zumindest, wenn sie für Zwecke der Grundsteuer ist. Im Fall von Kolumbien, daher zur Verwirklichung der drei Phasen des Medellin aktualisieren Kataster, dessen Investitionsvolumen belief sich auf etwa 8.840 Millionen Pesos, die zusätzlichen Einnahmen, die dem Projekt im Wege der Grundsteuer werden in der ersten aufgeladen geben 3-jährigen Betrieb entspricht bis etwa fünfzehn Mal den ursprünglich investierten Betrag.

Als einer der führenden Institution der Steuer-oder Kataster implementiert, systematisiert und gibt Kontinuität einer Methode kann anhand von Bewertungsmodellen eine sehr effektive Übung nützlich nicht nur für Steuerfragen sein. Die Kosten für die einzelnen Initiativen oder Hybrid-Methoden kann größer sein als erwartet Einnahmen.

Es wirkt sich auch auf die schlechten Bedingungen in der kommunalen Arbeit Wettbewerb, wenn politische Patronage macht es notwendig, die Ausbildung von Menschen sein, jedes Mal kommt es zu einer Regierung zu ändern.

TRANSLATION HINWEISE:

(*) Kapaun Hahn ErzählungDies ist eine Geschichte, die in Gabriel Garcia Marquez Roman erscheint: 100 Jahre Einsamkeit, die Kapaun Hof Huhn ist deren Masche ist feiner als gewöhnliche Hühner. Die Schlaflosigkeit in Macondo ist eine Situation, die sich auch in diesem Roman.

Die Absicht des Autors mit dieser Verbindung Satz ist zu verstehen, dass wohl der Leser das Gefühl ein wenig schwindelig und verzweifelt mit einem eher verwirren Prozess, aber das ist der einzige Weg, um vorwärts zu gehen auf diesen Job.

 

 TRANSLATION NOTES: Please read some comments at the end of this post.

clip_image001

What is the property valuation

As I mentioned earlier, the appraisal can be considered a transaction to an object in order to find a reference value known as assessed value. A property may have clip_image002multiple appraisals, with different methodologies and dates. Is usually below market value (between 40 and 60%), not only because it comes from a massive study but because generally are not considered some factors that influence the final market value, as the overhead for professional services, advertising costs and administrative costs of the development company.

Its usefulness

The most common use is for use in the collection of property tax or property tax. The purpose of appraisal is a law of social equity contribution, assuming that the tax is distributed to the extent of the value of the property (pays more who has more).

Its application

The laws of each country change in this tax implementation, such as El Salvador, where does not exist under that name, and in Colombia’s case where this tax includes:

The tax for parks and tree planting

The tax for socioeconomic stratification

Land surveying Surcharge

There are also different forms of applications, some under local autonomy, as in the Honduras case and others under centralized control as in Spain, where the Ministry of Finance make the study of values by zones, but the municipalities do presentations for conclusion of local taxes.

Rates usually go between 1 and 15% of every thousand; it means that a property valued at $ 200,000 if the rate would be 4% would pay $ 400 per year. It does not seem much, but usually the second heaviest, when we remember that there is clip_image003another type of direct taxes:

Industry and Trade

Surcharge on gasoline

Street lighting

Labels

Environmental Surcharge

Delineation and planning

Train toilet, fire and other services

clip_image004

Urban assessment

Broadly speaking, urban valuation using the replacement cost method (there are others) less accumulated depreciation has two components:

The value of the land. This normally comes from a study based on market transactions, which if done in a representative way can result in homogeneous areas where you can get approximate values of the land.

Additionally, there are factors that influence individually on specific properties:

Corner condition that can ride at 15%
Topography

This gets the value of the land

In Medellin case there are considered as values that affects land topography value, soil use, roads and public services. And these areas are called geo-economic homogeneous areas and regression tables in another post we will show the complete process of Medellin.

The building value, this applies from constructive types studies based on the weighting of typical buildings, which in turn were calculated by unit cost chips. After the capture process classifies the constructive elements that influence the value; so we can consider: the use for which the building clip_image005was built, class materials and quality of labor or sum of constructive elements weights, it can be defined to which constructive type corresponds.

Once identified the constructive typology that applies it is multiplied by the total number of square meters, if there are more than a first floor applies a change factor and the sum generates the value of the building.

Additionally, we apply the depreciation factor, for which it is also used a table based on years of building construction and the restoration it has received. For special buildings appraisals are done using other methods, such as in the case of resorts, industrial zones, technology-oriented, airports etc. Additional details are calculated separately, although they are also in the study of buildings.

Thus the urban appraisal consists of the sum of:

The value of land

The value of building

The value of additional details

clip_image006Rural appraisal

The rural value of or rustic is similar to urban having the following components:

The value of land, for studies of land values there are special methods based on the ratio of market value and productivity within a given a economic and climate area. This classification includes factors of physical, topographical, climatic, geographic and basic access for production.

So it is a soil classification based on their agrological ability which also becomes in a homogeneous area. The value will be determined by the value per square meter of area, the area of the plot, this unlike the urban has modifying factors that influence their value like:

Distance to commercial nodes

Access to roads

Distance to water source or irrigation system

Topography

Once applied, you get the value of rural land

Also the rural land value includes the buildings value; building typologies studies may include traditional constructions in rural areas such as warehouses, farms, galleries etc. There will also be additional details that could be calculated separately as in urban areas, like swimming pools, porches, walls, veneers, flooring, staircases, etc.

The value of permanent crops, for this, usually the study based on input costs, clip_image007labor and mechanization ends on average to different plants (coffee, cacao, African palm etc.), or in grass case per square meter. And these will have change factors related to the expectation of productivity that are still waiting for this crop, including:

Health status

Age of plants

Then, the product of the total number of plants, for the cultivation cost and multiplied by its modification factors will be the value of permanent crops.

Then the rural appraisal will consist of the sum of:

The value of land

The value of buildings or improvements

The value of additional details

The value of permanent crops

Is it worth it?

It is possible that some of you, by half of the post felt like if they were singing capon cock’s game before Melquiades come to a cure of insomnia in Macondo (*).

But it’s worth, at least if it is for property tax purposes. In the case of Colombia, therefore, to give effect to the three phases of the Medellin Update Cadastral, whose total investment amounted to about 8.840 million of pesos, the additional revenues that can be charged to the project by way of Property Tax in the first 3 years of operation is equivalent to about fifteen times the amount invested.

As a leading institution of tax or cadastral area implements, systematizes and gives continuity to a methodology, valuation can be a very effective exercise useful not only for tax matters. The cost of individual initiatives or hybrid methodologies can be greater than expected revenue.

It also affects the poor policies in the municipal labor competition, when political patronage makes it necessary to be training people every time there occurs a government’s change.

TRANSLATION NOTES:

(*) capon cock’s tale: This is a tale that appears in Gabriel Garcia Marquez novel: 100 years of solitude, the capon is farmyard chicken whose mesh is finer than common chickens. The insomnia in Macondo is a situation that also appears in this novel.

The author’s intention with this compound phrase is to mean that probably the reader is feeling a little dizzy and desperate with a rather confuse process but this is the only way to go ahead on this job.NOTAS DE TRADUÇÃO: Por favor, leia alguns comentários no final deste post.

clip image00159 The cadastral valuation

Qual é a avaliação do imóvel

Como mencionei anteriormente, a avaliação pode ser considerada uma operação a um objeto, a fim de encontrar um valor de referência conhecido como valor de avaliação. A propriedade pode ter clip image00235 The cadastral valuationvárias avaliações, com metodologias diferentes e datas. É geralmente abaixo do valor de mercado (entre 40 e 60%), não só porque se trata de um estudo enorme, mas porque geralmente não são considerados alguns fatores que influenciam o valor final de mercado, como a sobrecarga de serviços profissionais, custos de publicidade e custos administrativos de desenvolvimento da empresa.

A sua utilidade

O uso mais comum é para ser utilizado na coleta de impostos sobre a propriedade ou imposto sobre a propriedade. O objetivo da avaliação é uma lei da contribuição eqüidade social, considerando que o imposto é distribuído na medida do valor do imóvel (paga mais quem tem mais).

A sua aplicação

As leis de cada país a mudança nesta implementação imposto, como El Salvador, onde não existe com esse nome, e no caso da Colômbia, onde este imposto inclui:

O imposto para parques e plantio de árvores

O imposto para a estratificação socioeconômica

Agrimensura Sobretaxa

Há também diferentes formas de aplicações, algumas com menos autonomia local, como no caso de Honduras e outros sob o controle centralizado como em Espanha, onde o Ministério das Finanças fazem o estudo dos valores por zonas, mas os municípios fazer apresentações para a conclusão dos impostos locais .

Taxas costumam sair entre 1 e 15% de cada mil, o que significa que um imóvel no valor de $ 200.000, se a taxa seria de 4% pagaria US $ 400 por ano. Não parece muito, mas geralmente a segunda mais pesada, quando nos lembramos de que há clip image00324 The cadastral valuationum outro tipo de impostos diretos:

Indústria e Comércio

Sobretaxa sobre a gasolina

Iluminação pública

Etiquetas

Sobretaxa Ambiental

Delimitação e planejamento

Trem do toalete, incêndios e outros serviços

clip image00417 The cadastral valuation

Avaliação Urbano

De um modo geral a avaliação, urbano utilizando o método do custo de reposição (existem outros), menos depreciação acumulada tem dois componentes:

O valor da terra. Isso normalmente vem de um estudo baseado em transações de mercado, o que, se feito de forma representativa pode resultar em áreas homogêneas onde você pode obter valores aproximados da terra.

Além disso, existem fatores que influenciam individualmente nas propriedades específicas:

Condição canto que pode andar em 15%
Topografia

Isto torna-se o valor da terra

No caso de Medellin lá são considerados valores que afeta o valor da topografia do solo, uso do solo, estradas e serviços públicos. E essas áreas são chamadas de áreas homogêneas geo-econômicas e tabelas de regressão em outro post, vamos mostrar o processo completo de Medellin.

O valor de construção, Isto aplica-se a partir de tipos de estudos construtivas com base na ponderação de construções típicas, que por sua vez foram calculados por chips de custo unitário. Após o processo de captura classifica os elementos construtivos que influenciam o valor, por isso, podemos considerar: o uso para o qual o edifícioclip image00510 The cadastral valuationfoi construído, materiais e qualidade do trabalho de parto ou a soma dos pesos da classe de elementos construtivos, pode ser definido para o tipo construtivo corresponde.

Uma vez identificada a tipologia construtiva que se aplica é multiplicado pelo número total de metros quadrados, se houver mais do que um primeiro andar aplica um factor de mudança e gera a soma valor do edifício.

Além disso, aplicar o fator de depreciação, para a qual também é utilizada uma tabela baseada em anos de construção civil e da restauração que recebeu. Para edifícios especiais avaliações são feitas através de outros métodos, como no caso de resorts, zonas industriais, tecnologia orientada, aeroportos etc detalhes adicionais são calculados separadamente, embora eles também são no estudo de edifícios.

Assim, a avaliação urbana consiste na soma de:

O valor da terra

O valor do edifício

O valor de detalhes adicionais

clip image0068 The cadastral valuationDiagnóstico Rural

O valor rural ou rústico é semelhante ao urbano com os seguintes componentes:

O valor da terra, para estudos de valores da terra existem métodos especiais com base na proporção do valor de mercado e produtividade dentro de uma dada área econômica e climática. Essa classificação inclui fatores de topográfico climática acesso físico, geográfico e básico para a produção.

Portanto, é uma classificação de solos com base em sua capacidade agrological que também se torna em uma área homogênea. O valor será determinado pelo valor por metro quadrado de área, a área do terreno, este ao contrário do urbano tem fatores que influenciam o seu valor como modificar:

Distância de nodos comerciais

O acesso a estradas

Distância a fonte de água ou sistema de irrigação

Topografia

Uma vez aplicado, você começa o valor da terra rural

Além disso, o valor da terra rural inclui o valor edifícios, Tipologias de construção estudos podem incluir construções tradicionais em áreas rurais, tais como armazéns, fazendas, galerias etc Haverá também informações adicionais que poderiam ser calculados separadamente, como em áreas urbanas, como piscinas, varandas, paredes, revestimentos, pisos, escadas, etc

O valor de culturas permanentes, Por isso, geralmente o estudo com base em custos de insumos,clip image0075 The cadastral valuationtrabalho e mecanização termina em média, para as plantas diferentes (café, cacau, Africano de palma, etc), ou no caso de grama por metro quadrado. E estes terão factores de mudança relacionados com a expectativa de produtividade que ainda estão à espera para esta cultura, incluindo:

O estado de saúde

Idade das plantas

Em seguida, o produto do número total de plantas, para o cultivo de custo e multiplicadas pelos seus factores de modificação será o valor de culturas permanentes.

Em seguida, a avaliação rural consistirá da soma de:

O valor da terra

O valor das construções ou benfeitorias

O valor de detalhes adicionais

O valor das culturas permanentes

Vale a pena?

É possível que alguns de vocês, por meio do post me senti como se estivessem cantando jogo do galo capão antes Melquiades chegar a uma cura da insônia em Macondo (*).

Mas vale a pena, pelo menos se for para fins de imposto sobre a propriedade. No caso da Colômbia, portanto, para dar efeito às três fases da Atualização Cadastral Medellin, cujo investimento total foi de cerca de 8,840 milhões de pesos, as receitas adicionais que podem ser carregados para o projeto por meio do Imposto sobre a Propriedade no primeiro 3 anos de operação é equivalente para cerca de quinze vezes o valor investido.

Como uma instituição líder de instrumentos na área fiscal ou cadastral, sistematiza e dá continuidade a uma metodologia de avaliação pode ser um exercício muito eficaz, útil não só para questões fiscais. O custo de iniciativas individuais ou metodologias híbridas pode ser maior do que o rendimento esperado.

Ela também afeta as políticas pobres da concorrência de trabalho municipal, quando clientelismo político faz com que seja necessário ter formação de pessoas cada vez que ocorre uma mudança de governo.

NOTAS tradução:

(*) conto do galo capãoEste é um conto que aparece no romance de Gabriel Garcia Marquez: 100 anos de solidão, a capão é galinha de capoeira, cuja malha é mais fina do que galinhas comuns. A insônia em Macondo É uma situação que também aparece neste romance.

A intenção do autor com esta frase composto é para dizer que, provavelmente, o leitor está se sentindo um pouco tonto e desesperado com um processo e confundir, mas esta é a única maneira de ir em frente neste trabalho.

 

 NOTAS DE TRADUCCIÓN: Por favor, leer algunos comentarios al final de este post.

clip image00159 The cadastral valuation

¿Cuál es la valoración de la propiedad

Como mencioné anteriormente, la evaluación puede considerarse una operación en un objeto con el fin de encontrar un valor de referencia conocido como valor de tasación. Una propiedad puede tener clip image00235 The cadastral valuationmúltiples evaluaciones, con diferentes metodologías y fechas. Es por lo general por debajo del valor de mercado (entre 40 y 60%), no sólo porque se trata de un estudio masivo, sino porque por lo general no se consideran algunos factores que influyen en el valor final de mercado, ya que la sobrecarga de los servicios profesionales, gastos de publicidad y los costos administrativos de la compañía de desarrollo.

Su utilidad

El uso más común es para uso en la recaudación del impuesto sobre la propiedad o impuesto predial. El propósito de la evaluación es una ley de la aportación de capital social, el supuesto de que el impuesto se distribuye en la medida del valor de la propiedad (paga más quien más tiene).

Su aplicación

Las leyes de cada cambio de país en esta aplicación de impuestos, tales como El Salvador, donde no existe bajo ese nombre, y en el caso de Colombia, donde incluye este impuesto:

El impuesto de parques y arborización

El impuesto para la estratificación socioeconómica

Geodésicos Recargo

También hay diferentes tipos de aplicaciones, algunas menores de la autonomía local, como en el caso de Honduras y otros bajo el control centralizado, como en España, donde el Ministerio de Hacienda, hacen que el estudio de los valores por zonas, pero los municipios hacen presentaciones para la conclusión de los impuestos locales .

Precios van generalmente entre 1 y 15% de cada mil, esto significa que una propiedad valorada en 200.000 dólares si la tasa sería de 4% pagaría $ 400 por año. No parece mucho, pero por lo general el segundo más pesado, si tenemos en cuenta que hay clip image00324 The cadastral valuationotro tipo de impuestos directos:

Industria y Comercio

Sobretasa a la gasolina

Alumbrado público

Etiquetas

Recargo Ambiental

Delimitación y planificación

Aseo de tren, bomberos y otros servicios

clip image00417 The cadastral valuation

Evaluación Urbano

En términos generales la valoración, urbano utilizando el método de coste de reposición (hay otros) menos la depreciación acumulada tiene dos componentes:

El valor de la tierra. Esto normalmente viene de un estudio basado en las transacciones de mercado, que si se hace de forma representativa puede dar lugar a áreas homogéneas donde se puede obtener valores aproximados de la tierra.

Además, hay factores que influyen de forma individual en las propiedades específicas:

Corner condiciones que pueden viajar en el 15%
Topografía

Esto nos lleva al valor de los terrenos

En el caso de Medellín no se consideran como valores que afecta el valor de topografía, uso del suelo, carreteras y servicios públicos. Y estas áreas se llaman áreas homogéneas geoeconómicas y tablas de regresión en otro post vamos a mostrar el proceso completo de Medellín.

El valor de la construcción, Esto se aplica a partir de los estudios de los tipos constructivos basados ​​en el peso de los edificios típicos, los cuales a su vez fueron calculados por fichas de costos unitarios. Después de que el proceso de captura clasifica los elementos constructivos que influyen en el valor, por lo que podemos considerar: la utilización a que el edificio clip image00510 The cadastral valuationfue construido, los materiales y la calidad del trabajo o la suma de los elementos constructivos pesas de clase, que se pueden definir a qué tipo constructivo corresponde.

Una vez identificada la tipología constructiva que se aplica se multiplica por el número total de metros cuadrados, si hay más de un primer piso se aplica un factor de cambio y la suma genera los valor del edificio.

Además, se aplica el factor de depreciación, para lo cual también se utiliza una tabla basada en los años de la construcción de edificios y la restauración que ha recibido. Para edificios especiales evaluaciones se realizan con otros métodos, como en el caso de las estaciones, zonas industriales, orientada a la tecnología, aeropuertos, etc Los detalles adicionales se calculan por separado, aunque también se encuentran en el estudio de los edificios.

Por lo tanto la evaluación urbana se compone de la suma de:

El valor de los terrenos

El valor de la construcción

El valor de los datos adicionales

clip image0068 The cadastral valuationEvaluación rural

El valor de las zonas rurales o rústico es similar a la urbana que tiene los siguientes componentes:

El valor de la tierra, para el estudio de los valores del suelo hay métodos especiales basados ​​en la relación entre el valor de mercado y la productividad dentro de una determinada zona económica y el clima. Esta clasificación incluye factores de acceso físico, topográficas, climáticas, geográficas y básicos para la producción.

Así que es una clasificación de los suelos según su capacidad agrológica, que también se convierte en una zona homogénea. El valor se determina por el valor por metro cuadrado de superficie, la superficie de la parcela, esto a diferencia de lo urbano ha factores que influyen en su valor como la modificación:

Distancia a los nodos comerciales

El acceso a las carreteras

Distancia a la fuente de agua o el sistema de riego

Topografía

Una vez aplicado, se obtiene el valor de la tierra rural

También el valor de la tierra rural incluye la valor de los edificios; Estudios de tipologías de construcción pueden incluir construcciones tradicionales en las zonas rurales, tales como almacenes, granjas, galerías, etc También habrá detalles adicionales que podrían calcularse por separado como en las zonas urbanas, como piscinas, porches, fachadas, enchapes, pisos, escaleras, etcétera

El valor de cultivos permanentes, Para esto, por lo general el estudio sobre la base de costos de los insumos, clip image0075 The cadastral valuationmano de obra y la mecanización extremos en promedio a las diferentes plantas (café, cacao, palma africana, etc), o en el caso de hierba por metro cuadrado. Y estos tendrán factores de cambio relacionadas con la expectativa de la productividad que aún están a la espera de este cultivo, entre ellas:

Estado de salud

Edad de las plantas

A continuación, el producto del número total de plantas, por el costo de cultivo y se multiplica por sus factores de modificación será el valor de los cultivos permanentes.

A continuación, la evaluación rural consistirá en la suma de:

El valor de los terrenos

El valor de las edificaciones o mejoras

El valor de los datos adicionales

El valor de los cultivos permanentes

¿Vale la pena?

Es posible que algunos de ustedes, por medio del puesto se sentía como si estuvieran cantandoel partido del capón polla antes Melquiades llegar a una cura del insomnio en Macondo (*).

Pero vale la pena, al menos si es para efectos del impuesto sobre la propiedad. En el caso de Colombia, por lo tanto, para dar efecto a las tres fases de la Medellin actualización catastral, cuya inversión total asciende a cerca de 8.840 millones de pesos, los ingresos adicionales que se pueden cargar al proyecto en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el primer 3 años de operación es equivalente aproximadamente quince veces la cantidad invertida.

Como institución líder de implementos ámbito fiscal o catastral, sistematiza y da continuidad a la metodología, la valoración puede ser un ejercicio muy eficaz, útil no sólo para las cuestiones fiscales. El costo de las iniciativas individuales o metodologías híbridas puede ser mayor que los ingresos esperados.

También afecta a las malas políticas de la competencia laboral municipal, al clientelismo político hace que sea necesario para ser la formación de personas cada vez que se produce el cambio de un gobierno.

NOTAS DE TRADUCCIÓN:

(*) cuento de gallo capónEste es un cuento que aparece en Gabriel García Márquez novela: 100 años de soledad, los capón es el pollo de corral cuya malla es más fina que las gallinas comunes.El insomnio en Macondo es una situación que también aparece en la novela.

La intención del autor con esta frase compuesto es en el sentido de que, probablemente, el lector se siente un poco mareado y desesperado con un lugar confundir proceso, pero esta es la única manera de seguir adelante en este trabajo.

 

 NOTES DE TRADUCTION: S’il vous plaît lire quelques commentaires à la fin de ce post.

clip image00159 The cadastral valuation

Quelle est la valorisation de la propriété

Comme je l’ai mentionné plus tôt, l’évaluation peut être considérée comme une transaction à un objet afin de trouver une valeur de référence connue comme la valeur imposable. Une propriété peut avoir clip image00235 The cadastral valuationplusieurs évaluations, avec des méthodes différentes et les dates. Est généralement inférieur à la valeur de marché (entre 40 et 60%), non seulement parce qu’il vient d’une étude massive, mais parce que généralement, ne sont pas considérés des facteurs qui influencent la valeur finale de marché, comme les frais généraux pour les services professionnels, les frais de publicité et les frais administratifs la société de développement.

Son utilité

L’utilisation la plus courante consiste à utiliser dans la collecte de l’impôt foncier ou de l’impôt foncier. Le but de l’évaluation est une loi de la contribution de l’équité sociale, en supposant que la taxe est répartie à la mesure de la valeur de la propriété (paie plus qui a plus).

Son application

Les lois de chaque changement de pays dans cette mise en œuvre de la taxe, comme El Salvador, où n’existe pas sous ce nom, et dans le cas de la Colombie, où cette taxe comprend:

La taxe pour les parcs et la plantation d’arbres

La taxe pour la stratification socio-économique

Arpentage Supplément

Il existe également différentes formes d’applications, dont certaines sous l’autonomie locale, comme dans le cas du Honduras et d’autres sous contrôle centralisé comme en Espagne, où le ministère des Finances font l’étude des valeurs par zones, mais les municipalités font des présentations pour la conclusion des impôts locaux .

Tarifs vont généralement entre 1 et 15% de chaque mille, cela signifie qu’une propriété évaluée à 200.000 dollars si le taux serait de 4% paieraient 400 $ par année. Il ne semble pas beaucoup, mais c’est généralement le deuxième plus lourd, quand on se souvient qu’il ya clip image00324 The cadastral valuationun autre type d’impôts directs:

Industrie et du Commerce

Supplément sur l’essence

Éclairage public

Étiquettes

Surcharge de l’environnement

Délimitation et planification

toilettes de train, d’incendie et autres services

clip image00417 The cadastral valuation

Évaluation Urban

D’une manière générale, la valorisation urbaine selon la méthode du coût de remplacement (il en existe d’autres) moins l’amortissement cumulé a deux composantes:

La valeur du terrain. Cela vient normalement à partir d’une étude basée sur des opérations de marché, qui si elle est faite d’une manière représentative peut entraîner des zones homogènes où vous pouvez obtenir des valeurs approximatives de la terre.

En outre, il existe des facteurs qui influencent individuellement sur les propriétés spécifiques:

état d’angle qui peut monter à 15%
Topographie

Cela devient l’ valeur de la terre

En cas Medellin y sont considérés comme des valeurs qui affecte la valeur de la topographie des terres, l’utilisation des sols, routes et services publics. Et ces zones sont appelées zones homogènes géo-économiques et des tables de régression dans un autre post, nous allons montrer le processus complet de Medellin.

La valeur du bâtiment, Ceci s’applique à partir constructives études types sur la base de la pondération des bâtiments typiques, qui à leur tour ont été calculées par les puces des coûts unitaires. Après le processus de capture classifie les éléments constructifs qui influencent la valeur, donc on peut considérer: l’utilisation à laquelle le bâtiment clip image00510 The cadastral valuationa été construit, matériaux de classe et la qualité du travail ou de la somme des poids des éléments constructifs, il est possible de définir à quel type constructive correspond.

Une fois identifié la typologie constructive qui l’applique est multiplié par le nombre total de mètres carrés, s’il ya plus d’un premier étage applique un facteur de changement, et la somme génère le valeur du bâtiment.

En outre, nous appliquons le facteur d’amortissement, pour lequel il est également utilisé une table basée sur des années de la construction et de la restauration qu’il a reçue. Pour les bâtiments spéciaux évaluations sont effectuées en utilisant d’autres méthodes, comme dans le cas des stations, des zones industrielles, axée sur la technologie, les aéroports, etc détails supplémentaires sont calculés séparément, mais ils sont aussi à l’étude des bâtiments.

Ainsi, l’évaluation en milieu urbain se compose de la somme de:

La valeur des terrains

La valeur du bâtiment

La valeur des détails supplémentaires

clip image0068 The cadastral valuationL’évaluation rurale

La valeur rural ou rustique est similaire aux zones urbaines ayant les composants suivants:

La valeur des terrains, pour les études de la valeur des terres il existe des méthodes spéciales basées sur le ratio de la valeur marchande et la productivité au sein d’une donnée d’un espace économique et climatique. Cette classification comprend des facteurs d’accès physique, topographiques, climatiques, géographiques et de base pour la production.

C’est donc une classification des sols en fonction de leur capacité agrologiques qui devient également une zone homogène. La valeur sera déterminée par la valeur par mètre carré de surface, la surface du terrain, ce contrairement au milieu urbain a modifier les facteurs qui influencent leur valeur comme:

Distance aux carrefours commerciaux

L’accès aux routes

Distance à la source d’eau ou d’un système d’irrigation

Topographie

Une fois appliqué, vous obtenez la valeur des terres rurales

Également la valeur de l’espace rural comprend la valeur des immeubles, Le renforcement des études sur les typologies peuvent inclure des constructions traditionnelles dans les zones rurales comme dans les entrepôts, fermes, galeries, etc Il y aura également des détails supplémentaires qui pourraient être calculés séparément comme dans les zones urbaines, comme les piscines, vérandas, murs, placages, parquets, escaliers, etc

La valeur de cultures permanentes, Pour cela, généralement l’étude basée sur les coûts des intrants, clip image0075 The cadastral valuationmain-d’œuvre et de mécanisation extrémités en moyenne à différentes plantes (café, cacao, palmier africain, etc), ou en cas d’herbe par mètre carré. Et ceux-ci auront changement des facteurs liés à l’attente de la productivité qui sont toujours en attente de cette culture, y compris:

L’état de santé

Age des plantes

Ensuite, le produit du nombre total de plantes, pour le coût de la culture et multipliés par les facteurs de modification correspondra à la valeur d’une culture permanente.

Ensuite, l’évaluation rurale consistera en la somme de:

La valeur des terrains

La valeur des bâtiments ou des améliorations

La valeur des détails supplémentaires

La valeur des cultures permanentes

Est-il utile?

Il est possible que certains d’entre vous, par la moitié de la poste sentir comme s’ils chantaient Le match de chapon coq avant de Melquiades arriver à une guérison de l’insomnie chez les Macondo(*).

Mais il vaut la peine, du moins si elle est à des fins d’impôt foncier. Dans le cas de la Colombie, par conséquent, de donner effet aux trois phases de la mise à jour Plans Medellin, dont l’investissement total s’élève à environ 8.840 millions de pesos, les recettes supplémentaires qui peuvent être imputés au projet par le biais de l’impôt foncier dans la première 3 ans de fonctionnement est équivalent à environ quinze fois le montant investi.

En tant que principale institution d’instruments de domaine fiscal ou cadastrale, systématise et donne une continuité à une méthodologie, l’évaluation peut être un exercice très efficace utile non seulement pour les questions fiscales. Le coût des initiatives individuelles ou des méthodes hybrides peut être supérieur au chiffre prévu.

Elle affecte également les politiques favorables aux pauvres dans la compétition du travail municipal, lors de favoritisme politique, il est nécessaire de former les gens à chaque fois qu’il se produit le changement de gouvernement.

NOTES DE TRADUCTION:

(*) le conte de chapon coqC’est un conte qui apparaît dans Gabriel Garcia Marquez roman: 100 ans de solitude, les chapon est ferme poulet dont la maille est plus fine que les poulets communs.L’insomnie chez Macondo C’est une situation qui apparaît également dans ce roman.

L’intention de l’auteur de cette phrase est composé de signifier que, probablement, le lecteur se sent un peu étourdi et désespéré avec un peu confondre processus, mais c’est la seule façon d’aller de l’avant sur ce travail.

 

 NOTE Traducere: Vă rugăm să citiți câteva comentarii de la sfârșitul acestui post.

clip image00159 The cadastral valuation

Care este evaluarea proprietății

Așa cum am menționat mai devreme, evaluarea poate fi considerat o tranzacție la un obiect în scopul de a găsi o valoare de referință cunoscut sub numele de valoarea evaluată. O proprietate poate avea clip image00235 The cadastral valuationmai multe aprecieri, cu diferite metodologii și date. Este, de obicei, sub valoarea de piață (între 40 și 60%), nu numai pentru că vine de la un studiu masiv, dar pentru că în general nu sunt luate în considerare o serie de factori care influențează valoarea de piață finală, ca de deasupra pentru servicii profesionale, cheltuielile de publicitate și costurile administrative ale compania de dezvoltare.

Utilitatea sa

Cea mai comună utilizare este pentru utilizarea în colectarea impozitului pe proprietate sau a impozitului pe proprietate. Scopul evaluării este o lege de contribuția de capital sociale, presupunând că taxa este distribuită în măsura în care din valoarea proprietății (plateste mai mult, care are mai mult).

Aplicarea acesteia

Legile fiecare Schimba tara in acest implementarea fiscal, precum El Salvador, în cazul în care nu există sub acest nume, și în cazul în Columbia, unde acest impozit include:

Taxa pentru parcuri și plantarea arborilor

Taxa pentru stratificarea socio-economică

Teren topografie Suprataxa

Există, de asemenea, diferite forme de aplicații, unele în temeiul autonomiei locale, ca și în cazul Honduras și alții sub control centralizat, ca și în Spania, unde Ministerul Finanțelor face studiul de valori pe zone, dar municipalitățile fac prezentările de încheiere a taxelor și impozitelor locale .

Tarifele merg de obicei între 1 și 15% din fiecare o mie, înseamnă că o proprietate în valoare de 200.000 dolari în cazul în care rata ar fi de 4% ar plati 400 de dolari pe an. Nu pare mult, dar, de obicei, de-a doua mai grea, când ne amintim că există clip image00324 The cadastral valuationun alt tip de impozite directe:

Industrie și comerț

Taxă pe benzina

Iluminat stradal

Etichete

Suprataxa de mediu

Delimitarea și planificarea

Tren toaletă, foc și alte servicii

clip image00417 The cadastral valuation

Evaluarea urban

Evaluare În general, urban prin metoda costului de inlocuire (mai sunt si altii) mai puțin amortizarea acumulată are două componente:

Valoarea terenului. Acest mod normal, vine de la un studiu bazat pe tranzacțiile de piață, care dacă este făcută într-un mod reprezentativ poate duce în zone omogene de unde puteți obține valori aproximative ale terenului.

În plus, există factori care influențează în mod individual pe proprietăți specifice:

Condiție de colț, ce pot merge de la 15%
Topografie

Acest lucru devine valoarea terenului

În cazul în Medellin sunt considerate ca valori care afectează valoarea de topografia terenului, utilizarea solului, drumuri și servicii publice. Și aceste zone sunt numite zone omogene de geo-economice și tabelele de regresie într-un alt mesaj, vom arăta procesul complet de Medellin.

Valoarea clădirii, Acest lucru se aplică de la tipuri de studii constructive bazate pe ponderea de clădiri tipice, care la rândul lor au fost calculate de chips-uri de cost unitar. După ce procesul de captare clasifică elementele constructive care influenteaza valoarea, astfel încât să putem lua în considerare: utilizarea pentru care clădirea clip image00510 The cadastral valuationa fost construit, materiale și calitatea forței de muncă sau suma elementelor constructive greutăți, acesta poate fi definit la ce tip constructiv corespunde.

Odată identificat tipologia constructivă, care se aplică este înmulțit cu numărul total de metri pătrați, în cazul în care există mai mult de un etaj se aplică un factor de schimbare și suma generează valoarea clădirii.

În plus, vom aplica factorul de amortizare, pentru care este, de asemenea, folosit un tabel bazat pe ani de constructii si restaurare le-a primit. Pentru clădirile speciale evaluările sunt realizate prin alte metode, cum ar fi în cazul statiuni, zone industriale, orientate spre tehnologie, aeroporturi, etc Detalii suplimentare sunt calculate separat, deși ele sunt, de asemenea, în studiul de clădiri.

Astfel, evaluarea urban constă în suma de:

Valoarea terenurilor

Valoarea clădirii

Valoarea de detalii suplimentare

clip image0068 The cadastral valuationEvaluare rural

Valoarea rural a sau rustic este similar cu mediul urban având următoarele componente:

Valoarea terenurilor, pentru studii de valorile terenurilor există metode speciale bazate pe raportul dintre valoarea de piață și a productivității într-o anumită zonă economică și climatice. Această clasificare include factori de acces fizic, topografice, climatice, geografice și de bază pentru producție.

Deci, este o clasificare a solurilor pe baza capacității lor agrological care, de asemenea, devine într-o zonă omogenă. Valoarea va fi determinat de valoarea pe metru pătrat de suprafață, zona a terenului, aceasta spre deosebire de urban a modifica factorii care influențează valoarea lor cum ar fi:

Distanța până la nodurile comerciale

Accesul la drumuri

Distanta de la sursa de apa sau sistemul de irigare

Topografie

Odată aplicat, ai valoarea terenurilor rurale

De asemenea, valoarea terenurilor rurale include valoarea clădirilor; Tipologii studii de construcție pot include construcțiile tradiționale din zonele rurale, cum ar fi depozite, ferme, galerii etc Nu va fi, de asemenea, detalii suplimentare care pot fi calculate separat, ca în zonele urbane, cum ar fi piscine, pridvoare, pereți, furnir, podele, scari, etc

Valoarea culturi permanente, Pentru aceasta, de obicei, studiu pe baza costurilor de producție,clip image0075 The cadastral valuationforței de muncă și mecanizare se termină în medie diferite plante (cafea, cacao, Africa de palmier, etc), sau în cazul în iarbă pe metru pătrat. Și acestea vor avea factorii legați de schimbările legate de așteptarea de productivitate, care sunt încă în așteptare pentru această cultură, inclusiv:

Starea de sănătate

Vârsta de plante

Apoi, produsul din numărul total de plante, pentru costul cultivării și multiplicată cu factorii săi modificare va fi valoarea de culturi permanente.

Apoi, evaluarea rural va consta din suma:

Valoarea terenurilor

Valoarea de clădiri sau îmbunătățiri

Valoarea de detalii suplimentare

Valoarea de culturi permanente

Merită?

Este posibil ca unii dintre voi, de jumătate de post simtit ca în cazul în care cântau Jocul clapon cocoș înainte de Melquiades ajunge la o cura de insomnie in Macondo (*).

Dar merită, cel puțin dacă este în scopuri fiscale de proprietate. În caz de Columbia, prin urmare, să pună în aplicare cele trei faze de actualizare cadastru Medellin, a cărui investiție totală sa ridicat la aproximativ 8.840 milioane de pesos, din veniturile suplimentare care pot fi percepute la proiect prin intermediul impozitului pe proprietate, în primul 3 ani de funcționare este echivalent la aproximativ cincisprezece ori suma investită.

Ca o instituție lider de unelte domeniul fiscal sau cadastrale, sistematizează și dă continuitate la o metodologie, evaluare poate fi un exercițiu foarte eficient util nu numai pentru chestiuni fiscale. Costul inițiativelor individuale sau metodologii hibride poate fi mai mare decât venitul așteptat.

Aceasta afectează, de asemenea, politicile sărace în competiție muncă municipale, atunci când patronajul politic, este necesar să fie oameni de formare de fiecare dată când se produce schimbarea de guvern.

NOTE Traducere:

(*) Povestea clapon cocoșAceasta este o poveste care apare în Gabriel Garcia Marquez roman: 100 de ani de singurătate, de clapon este ferma de pui a cărui plasă este mai fină decât puii comune. Insomnie in Macondo este o situație care apare, de asemenea, în acest roman.

Intenția autorului cu această frază compus este de a înțelege că, probabil, cititorul se simte un pic amețit și disperat, cu o confuzie destul de proces, dar aceasta este singura modalitate de a merge mai departe pe acest loc de muncă.

 

 NOTE DI TRADUZIONE: Si prega di leggere alcuni commenti alla fine di questo post.

clip image00159 The cadastral valuation

Qual è la stima dell’immobile

Come ho già detto in precedenza, la valutazione può essere considerata una transazione a un oggetto, al fine di trovare un valore di riferimento noto come valore stimato. Una proprietà può avere clip image00235 The cadastral valuationmolteplici valutazioni, con metodologie diverse e date. È di solito inferiore al valore di mercato (tra il 40 e il 60%), non solo perché viene da uno studio enorme, ma perché generalmente non sono considerati alcuni fattori che influenzano il valore di mercato finale, come il sovraccarico di servizi professionali, costi di pubblicità e le spese amministrative di la società di sviluppo.

La sua utilità

L’uso più comune è per l’uso nella raccolta della tassa di proprietà o tassa di proprietà. Lo scopo della valutazione è una legge di contributo equità sociale, ipotizzando che l’imposta è distribuito nella misura del valore del bene (paga di più chi ha di più).

La sua applicazione

Le leggi di ogni cambiamento del paese in questa implementazione fiscale, come El Salvador, dove non esiste con questo nome, e nel caso della Colombia, dove questa tassa comprende:

La tassa per i parchi e piantare alberi

La tassa per la stratificazione socio-economica

Geodetici Supplemento

Ci sono anche diverse forme di applicazioni, alcuni sotto l’autonomia locale, come nel caso dell’Honduras e di altri sotto il controllo centralizzato come in Spagna, dove il Ministero delle Finanze rendere lo studio dei valori di zone, ma i Comuni fanno presentazioni per la conclusione dei tributi locali .

Tariffe di solito vanno tra l’1 e il 15% di ogni mille, vuol dire che una proprietà del valore di $ 200.000, se il tasso sarebbe del 4% sarebbe disposto a pagare $ 400 per anno. Non sembra molto, ma di solito la seconda più pesante, quando si pensa che ci sia clip image00324 The cadastral valuationun altro tipo di imposte dirette:

Dell’industria e del commercio

Supplemento sulla benzina

Illuminazione stradale

Etichette

Supplemento Ambientale

Delineazione e pianificazione

Toilette treno, fuoco e altri servizi

clip image00417 The cadastral valuation

Urbano valutazione

In generale, la valutazione urbano con il metodo del costo di sostituzione (ce ne sono altri) meno gli ammortamenti accumulati ha due componenti:

Il valore del terreno. Questo normalmente viene da uno studio basato su operazioni di mercato, che se fatto in un modo rappresentativo può risultare in aree omogenee in cui è possibile ottenere valori approssimati della terra.

Inoltre, ci sono fattori che influenzano individualmente sulle proprietà specifiche:

Condizione d’angolo che può guidare al 15%
Topografia

Questo diventa il valore del terreno

In caso Medellin ci sono considerati come valori che influenzano il valore topografia del territorio, l’uso del suolo, strade e servizi pubblici. E queste aree sono chiamate aree omogenee geo-economici e tabelle di regressione in un altro post ci mostrerà il processo completo di Medellin.

Il valore dell’edificio, Questo vale da tipologie costruttive studi basati sulla ponderazione dei tipici edifici, che a loro volta sono stati calcolati per i chip dei costi unitari. Dopo il processo di acquisizione classifica gli elementi costruttivi che influenzano il valore, in modo che possiamo prendere in considerazione: l’uso per il quale l’edificio clip image00510 The cadastral valuationè stato costruito, i materiali e la qualità del lavoro o somma di elementi costruttivi pesi di classe, si possono definire a quale tipo costruttivo corrispondente.

Una volta identificato la tipologia costruttiva che si applica è moltiplicata per il numero totale di metri quadrati, se vi sono più di un primo piano applica un fattore di cambiamento e la somma genera l’ valore dell’edificio.

Inoltre, applichiamo il fattore di ammortamento, per il quale è utilizzato anche una tabella basata su anni di edilizia e il restauro che ha ricevuto. Per gli edifici speciali valutazioni sono fatte utilizzando altri metodi, come ad esempio nel caso delle stazioni, zone industriali, orientate alla tecnologia, aeroporti, ecc Ulteriori dettagli sono calcolati separatamente, anche se sono anche nello studio di edifici.

Quindi la valutazione urbano costituito dalla somma di:

Il valore dei terreni

Il valore di edificio

Il valore di dettagli aggiuntivi

clip image0068 The cadastral valuationValutazione rurale

Il valore rurale o rustico è simile a urbano con i seguenti componenti:

Il valore dei terreni, per gli studi di valore dei terreni ci sono metodi particolari in base al rapporto tra valore di mercato e della produttività all’interno di un dato uno spazio economico e del clima. Questa classificazione comprende fattori di accesso fisico, topografiche, climatiche, geografiche e di base per la produzione.

Quindi si tratta di una classificazione dei terreni in base alla loro capacità agrological che diventa anche in una zona omogenea. Il valore viene determinato dal valore per metro quadrato di area, l’area della trama, questa differenza del urbana è modificando i fattori che influenzano il loro valore come:

Distanza nodi commerciali

L’accesso alle strade

Distanza da fonte di acqua o sistema di irrigazione

Topografia

Una volta applicato, si ottiene il valore dei terreni rurali

Anche il valore del territorio rurale comprende la Valore edifici, Tipologie Edilizie studi possono includere costruzioni tradizionali nelle zone rurali come magazzini, aziende agricole, gallerie ecc Ci saranno anche altri dettagli che potrebbero essere calcolati separatamente come nelle aree urbane, come piscine, porticati, pareti, impiallacciature, pavimenti, scale, ecc

Il valore di colture permanenti, Per questo, di solito lo studio basato sui costi di ingresso,clip image0075 The cadastral valuationmanodopera e la meccanizzazione finisce in media ad impianti diversi (caffè, cacao, palma africana, ecc), o in erba caso per metro quadrato. E questi saranno i fenomeni di cambiamento legati all’aspettativa di produttività che sono ancora in attesa di questa coltura, tra cui:

Stato di salute

Età delle piante

Poi, il prodotto del numero totale di piante, per il costo coltivazione e moltiplicato per i fattori di modificazione sarà il valore delle colture permanenti.

Poi la valutazione rurale sarà costituito dalla somma di:

Il valore dei terreni

Il valore dei fabbricati o miglioramenti

Il valore di dettagli aggiuntivi

Il valore delle colture permanenti

Ne vale la pena?

E ‘possibile che alcuni di voi, della metà del post sentivo come se stessero cantando gioco di cappone cazzo prima di Melquiades venire a una cura di insonnia a Macondo (*).

Ma vale la pena, almeno se è a fini fiscali di proprietà. Nel caso della Colombia, quindi, di dare attuazione alle tre fasi del Medellin aggiornamento catastale, il cui investimento complessivo ammonta a circa 8.840 milioni di pesos, i ricavi aggiuntivi che possono essere addebitate al progetto a titolo di imposta comunale sugli immobili, in primo 3 anni di funzionamento è equivalentea circa quindici volte l’importo investito.

In quanto istituzione leader di attrezzi settore fiscale o catastale, sistematizza e dà continuità ad una metodologia di valutazione può essere utile non solo per le questioni fiscali esercizio molto efficace. Il costo delle singole iniziative o metodologie ibride può essere maggiore di ricavi attesi.

Colpisce anche le politiche di poveri nel concorrenza del lavoro comunale, quando clientelismo politico rende necessario per essere la formazione delle persone ogni volta che si verifica il cambiamento di un governo.

TRADUZIONE NOTE:

(*) racconto di cappone cazzoQuesto è un racconto che appare nel romanzo di Gabriel Garcia Marquez: 100 anni di solitudine, le cappone è il pollo da cortile la cui maglia è più fine di polli comuni. L’insonnia a Macondo è una situazione che appare anche in questo romanzo.

L’intenzione dell’autore con questa frase composto è per significare che probabilmente il lettore si sente un po ‘la testa e disperata con una piuttosto confondere processo, ma questo è l’unico modo per andare avanti in questo lavoro.

 

 ملاحظات الترجمة: الرجاء قراءة بعض التعليقات في نهاية هذا المنصب.

clip image00159 The cadastral valuation

ما هو تثمين العقارات

كما ذكرت سابقا، وتقييم يمكن اعتبار الصفقة إلى كائن من أجل إيجاد القيمة المرجعية المعروفة باسم القيمة المقدرة. قد تحتوي على خاصيةclip image00235 The cadastral valuationتقييم متعددة، مع المنهجيات وتواريخ مختلفة. عادة ما يكون أقل من القيمة السوقية (بين 40 و 60٪)، وليس فقط لأنها تأتي من دراسة ضخمة ولكن لأن عموما لا تعتبر بعض العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية النهائية، والنفقات العامة للخدمات المهنية، وتكاليف الدعاية والتكاليف الإدارية لل شركة تطوير.

فائدته

الاستخدام الأكثر شيوعا هو للاستخدام في تحصيل ضريبة الأملاك أو ضريبة الأملاك. والغرض من التقييم هو القانون مساهمة العدالة الاجتماعية، على افتراض أن الضريبة توزع على مدى قيمة الممتلكات (يدفع أكثر الذي لديه أكثر).

تطبيقه

قوانين كل تغيير الدولة في هذا التنفيذ الضرائب، مثل السلفادور، حيث لا وجود لها تحت هذا الاسم، وفي حال كولومبيا حيث تضم هذه الضريبة:

الضريبة للحدائق وغرس الأشجار

الضرائب المفروضة على الطبقات الاجتماعية والاقتصادية

مسح الأراضي ضريبة إضافية

وهناك أيضا أشكال مختلفة من التطبيقات، بعض تحت الحكم الذاتي المحلي، كما في حالة هندوراس وغيرها تحت السيطرة المركزية كما هو الحال في إسبانيا، حيث وزارة المالية جعل دراسة القيم عن طريق المناطق، ولكن البلديات القيام عروض لإبرام الضرائب المحلية .

الأسعار عادة ما يذهب بين 1 و 15٪ من كل ألف، بل يعني أن خاصية بقيمة 200،000 دولار إذا كان معدل ستكون 4٪ ستدفع 400 دولار سنويا. لا يبدو كثيرا، ولكن عادة ثاني أثقل، عندما نتذكر أن هناك clip image00324 The cadastral valuationنوع آخر من الضرائب المباشرة:

الصناعة والتجارة

رسوم إضافية على البنزين

إنارة الشوارع

التسميات

ضريبة إضافية البيئية

ترسيم وتخطيط

قطار المرحاض، النار وغيرها من الخدمات

clip image00417 The cadastral valuation

تقييم الحضرية

وبشكل عام، وتقييم الحضرية باستخدام طريقة تكلفة الاستبدال (وهناك آخرون) بعد خصم الاستهلاك المتراكم من عنصرين:

قيمة الأرض. هذا يأتي عادة من دراسة تقوم على معاملات السوق، والتي في حال القيام به بطريقة ممثل يمكن أن ينتج في مناطق متجانسة حيث يمكنك الحصول على القيم التقريبية للأرض.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عوامل التي تؤثر بشكل فردي على خصائص محددة:

ركن حالة التي يمكن أن تركب على 15٪
الطوبوغرافيا

هذا يحصل على قيمة الأرض

في حالة ميدلين تعتبر هناك والقيم التي تؤثر على قيمة تضاريس الأراضي، واستخدام التربة والطرق والخدمات العامة. وهذه المناطق تسمى المناطق متجانسة الجغرافية الاقتصادية والجداول الانحدار في وظيفة أخرى ونحن سوف تظهر عملية كاملة من ميديلين.

قيمة المبنى، وهذا ينطبق من دراسات أنواع بناءة على أساس الترجيح من المباني النموذجية، التي حسبت بدورها من قبل رقائق تكلفة الوحدة. بعد عملية الالتقاط يصنف العناصر البناءة التي تؤثر في القيمة؛ حتى نتمكن من النظر: من الاستخدام الذي المبنى clip image00510 The cadastral valuationوالمواد وجودة العمل أو مجموع العناصر البناءة أوزان فئة بنيت، فإنه يمكن تعريف الذي يتوافق مع نوع البناء.

حالما يتم التعرف على تصنيف البناءة التي تنطبق يتم ضرب من قبل عدد من متر مربع، إذا كان هناك أكثر من الطابق الأول ينطبق عامل التغيير ومبلغ يولد قيمة المبنى.

بالإضافة إلى ذلك، نقوم بتطبيق عامل الاستهلاك، والذي يتم استخدامه أيضا جدول استنادا إلى سنوات من البناء والتشييد والترميم التي تلقتها. للمباني الخاصة تتم عمليات تقييم استخدام أساليب أخرى، مثل في حالة المنتجعات والمناطق الصناعية، المنحى التكنولوجيا، وتحسب مطارات الخ تفاصيل إضافية بشكل منفصل، على الرغم من أنها هي أيضا في دراسة المباني.

وهكذا يتكون تقييم الحضرية من مجموع ما يلي:

قيمة الأرض

قيمة المبنى

قيمة مزيد من التفاصيل

clip image0068 The cadastral valuationالتقييم الريفي

قيمة الريفية أو ريفي يشبه الحضرية وجود العناصر التالية:

قيمة الأرض، لإجراء دراسات من قيمة الأراضي هناك طرق خاصة على أساس نسبة من القيمة السوقية والإنتاجية في إعطاء المجال الاقتصادي والمناخ. ويشمل هذا التصنيف عوامل الطبوغرافية والمناخية والوصول المادي والجغرافي والأساسية للإنتاج.

لذلك هو تصنيف التربة على أساس قدرتهم agrological الذي يصبح أيضا في منطقة متجانسة. وسيتم تحديد القيمة بواسطة قيمة لكل متر مربع من المساحة، منطقة المؤامرة، وهذا على عكس المناطق الحضرية وتعديل العوامل التي تؤثر في قيمتها مثل:

المسافة إلى العقد التجاري

الوصول إلى الطرق

المسافة إلى مصدر للمياه أو نظام الري

الطوبوغرافيا

يطبق مرة واحدة، وتحصل قيمة الأراضي في المناطق الريفية

كما تشمل قيمة الأراضي في المناطق الريفية في قيمة المباني؛ قد تشمل دراسات أنماط بناء الهياكل التقليدية في المناطق الريفية مثل المستودعات والمزارع والمعارض الخ. سيكون هناك أيضا تفاصيل إضافية يمكن أن تحسب بشكل منفصل كما هو الحال في المناطق الحضرية، مثل حمامات السباحة، والشرفات والجدران والقشرة والأرضيات والسلالم، إلخ

قيمة المحاصيل الدائمة، لهذا، عادة ما تكون الدراسة على أساس تكاليف المدخلات، clip image0075 The cadastral valuationالعمل والمكننة ينتهي في المتوسط ​​لمختلف النباتات (القهوة، الكاكاو، النخيل الأفريقي الخ)، أو في حالة العشب للمتر المربع الواحد. وهذه سيكون لها عوامل التغيير المتعلقة توقع الإنتاجية التي لا تزال تنتظر هذا المحصول، بما في ذلك:

الوضع الصحي

العمر من النباتات

ثم، فإن المنتج من العدد الإجمالي للمصانع، لتغطية تكاليف زراعة ومضروبا العوامل تعديله تكون قيمة المحاصيل الدائمة.

ثم سيتكون التقييم الريفي من مجموع ما يلي:

قيمة الأرض

قيمة المباني أو تحسينات

قيمة مزيد من التفاصيل

قيمة المحاصيل الدائمة

هل يستحق ذلك؟

فمن الممكن أن البعض منكم، بمقدار النصف من آخر شعرت إذا كانوا يغنون لعبة كابون الديك قبل ميلكيادس التوصل إلى علاج الأرق في ماكوندو (*).

ولكن الامر يستحق، على الأقل إذا كان لأغراض ضريبة الأملاك. في حالة كولومبيا، لذلك، لإنفاذ المراحل الثلاث من ميدلين تحديث المساحية، التي بلغت حوالي 8.840 مليون بيزو من إجمالي الاستثمار، فإن الإيرادات الإضافية التي يمكن تحميلها على المشروع عن طريق ضريبة الأملاك في أول 3 سنوات من العمل ما يعادل إلى حوالي خمسة عشر أضعاف المبلغ المستثمر.

كمؤسسة رائدة في مجال الأدوات الضريبية أو المساحية، منهجيا ويعطي استمرارية لمنهجية، ويمكن أن تكون عملية تقييم فعالة جدا مفيدة ليس فقط للالمسائل الضريبية. تكلفة المبادرات الفردية أو منهجيات الهجين يمكن أن يكون أكبر من الدخل المتوقع.

فإنه يؤثر أيضا على السياسات السيئة في المسابقة عمل البلدية، عندما يجعل المحسوبية السياسية أنه من الضروري أن يكون تدريب الناس كل الوقت هناك يحدث تغير للحكومة.

ملاحظات الترجمة:

(*) حكاية كابون الديكهذه هي قصة التي تظهر في رواية غابرييل غارسيا ماركيز: 100 عام من العزلة، لل ديك مخصي هو البلدى الدجاج الذي هو أدق من شبكة الدجاج المشتركة. الأرق في ماكوندو هو الوضع الذي يظهر أيضا في هذه الرواية.

نية مقدم البلاغ مع هذه العبارة مركب هو يعني أن القارئ ربما هو الشعور بالدوار قليلا ويائسة مع بدلا الخلط بين العملية ولكن هذا هو السبيل الوحيد للمضي قدما في هذه المهمة.

 

 翻訳の注意:この記事の最後にいくつかのコメントを読んでください。

clip image00159 The cadastral valuation

財産評価とは何ですか

前に述べたように、鑑定を評価値として知られている基準値を見つけるために、オブジェクトにトランザクションを考えることができる。 プロパティには、があります clip image00235 The cadastral valuation異なった方法論と日付の複数の鑑定、。 通常は時価(40〜60%)を下回っている、だけでなく、それは、大規模な研究から来ているので、一般的には専門的なサービス、広告宣伝費と管理費のオーバーヘッドとして、最終的な市場価値に影響を与えるいくつかの要因が考慮されていないので、開発会社。

その有用性

最も一般的な用途は、固定資産税や固定資産税の徴収に使用するためのものである。 評価の目的は、税は、プロパティの値の範囲に分布していると仮定して、社会資本の貢献の法則である(詳細を持っている人を支払う)。

その応用

このよう税が含まれていますどこにその名前の下に、そしてコロンビアの場合には存在しませんエルサルバドル、として、この税の実装各国変化の法則:

公園や植樹のための税

社会経済的な成層のための税

土地測量サーチャージ

そこホンジュラスケースと他のもののようなアプリケーションのさまざまな形態、地方自治の下にいくつかは、財務省が、ゾーンでの値の調査を行う場合には、スペインのように、集中制御の下にもありますが、自治体が地方税の締結のためのプレゼンテーションを行う。

料金は、通常、すべての千の1〜15%に行く、それは率が4%になる場合20万ドル相当の財産は年間400ドルを支払うことを意味します。 それは我々がそこにあることを覚えているとき、多くのように見えるが、通常は最も重い第二はありません clip image00324 The cadastral valuation直接税の別のタイプ:

産業貿易

ガソリンにサーチャージ

街路照明

ラベル

環境サーチャージ

描写と計画

列車のトイレ、火災やその他のサービス

clip image00417 The cadastral valuation

アーバンアセスメント

再調達原価法(他の人があります)減価償却累計額を使用して大まかに言えば、都会の評価は2つのコンポーネントがあります。

地価。 これは通常、あなたが土地の近似値を得ることができ、均質領域になることが代表的な方法で行う場合、市場取引に基づいて調査、から来ている。

さらに、特定のプロパティで個別に影響を与える要因があります:

15%で乗ることができるコーナー条件
トポグラフィー

これは、取得する 地価

メデリンのケースでは、土地の地形の値に影響を与える値は、土壌の利用、道路や公共サービスとしてそこに考えられている。 そして、これらの領域は、我々はメデリンの完全なプロセスが表示されます別のポストで地理経済均質エリアと回帰テーブルと呼ばれます。

建物の価値これは、今度は単位コストチップによって算出された代表的な建物の重み付けに基づいて建設的な種類の試験から適用される。 取得プロセスは、値に影響を与える建設的な要素を分類した後、私たちは考えることができます建物のための使用を clip image00510 The cadastral valuation建設された、クラスの素材と労働や建設的な要素の重みの和の品質は、それが建設的なタイプは、対応するように定義できます。

一度識別階以上がある場合は、平方メートルの総数を乗じて適用される建設的類型は変化要因を適用し、合計が生成されます 建物の価値.

さらに、我々はそれにも建設し、それが受信した修復を構築する年に基づいてテーブルを使用されているため、減価償却率を適用する。 彼らは建物の研究でもあるが、特殊な建物の場合は鑑定がそのようなリゾート地の場合のように、他の方法、産業ゾーンを使用して行われ、技術志向、空港などその他の詳細は、別々に計算されます。

したがって都市鑑定は、合計で構成されています:

地価

建物の価値

追加の詳細の値

clip image0068 The cadastral valuation農村鑑定

のか、素朴な農村の値は、都市には、次のコンポーネントが持っていることに似ています。

土地の価値は、土地値の研究のために与えられた経済や気候エリア内の市場価値と生産性の比率に基づいて、特別な方法があります。 この分類では、生産のための物理的、地形、気候、地理的、基本的なアクセスの要因が含まれています。

だから、また均質な領域になり、そのagrological能力に基づいて、土壌の分類です。 値は、都市がどのようにその価値に影響を与える要因を修正しているこれとは違って、面積の平方メートル、プロットの面積あたりの値によって決定されます。

商業のノードまでの距離

道路へのアクセス

水源または灌漑システムまでの距離

トポグラフィー

一度適用すると、取得 農村の土地の価値

また、農村の土地の値が含まれています 建物の価値;建物の類型の研究はまた、スイミングプール、ベランダ、壁、ベニヤ、床、階段、のように、都市部のように別々に計算することができる追加の詳細情報がありますそのような倉庫、農場、ギャラリーなどの農村地域では、伝統的な構造を含むことができ等

の値 恒久的な作物、このため、通常は、入力コストに基づいて調査、 clip image0075 The cadastral valuation異なった植物の平均(コーヒー、カカオ、アフリカの手のひらなど)に、または平方メートル当たり草ケースの労働と機械化が終了。 そして、これらはまだ含めて、この収穫を待っている生産性の期待に関わる変更の要因を持っています:

健康状態

植物の年齢

その後、植物の合計数の積、その修飾因子による栽培コストと掛けたが、恒久的な作物の値になります。

その後、農村鑑定はの合計で構成されます:

地価

建物や改善点の値

追加の詳細の値

永久的な作物の価値

それは価値がある?

それは、彼らが歌っていた場合のようにあなたのいくつかは、後の半分が感じている可能性がありMelquiadesがマコンドに不眠症の治療に来る前CAPONコックのゲーム (*)。

しかし、それは固定資産税の目的のために、少なくとも場合、価値があります。 コロンビアの場合は、それゆえ、総投資ペソの約8.840百万円となりましたメデリン更新地籍は、最初に固定資産税の方法でプロジェクトに充電することができる付加的な収入の3段階に影響を与えるために運転の3年間は同等です 投資回約15量に.

税金や地籍エリア実装の主要機関として、体系と方法論に継続性を与え、評価は税務問題だけでなく便利な非常に効果的な運動することができます。 個々の取り組みやハイブリッド手法のコストが予想収益よりも大きくすることができる。

政治的後援政府の変化が発生するたびにトレーニング人々であることが必要になるとき、それはまた、地方自治体の労働競争の乏しい政策に影響を与えます。

翻訳の注:

(*) CAPONコックの物語これはガブリエル·ガルシア·マルケスの小説に現れる物語です:孤独の100年、 女々しい男 そのメッシュ共通の鶏よりも細かいです農場の鶏です。 マコンドで不眠症 また、この小説に現れる状況です.

この複合フレーズと著者の意図は、おそらく読者はむしろプロセスを混同して少しめまいと絶望を感じているが、これはこの仕事に先に行くための唯一の方法であることを意味することです。

 

 翻译注:请在结束这篇文章读了一些意见。

clip image00159 The cadastral valuation

什么是物业估值

正如我前面提到的,评价可以被视为一个事务中的一个对象,以便找到一个被称为评估值的参考价​​值。 属性可以有 clip image00235 The cadastral valuation多重考核,用不同的方法和日期。 通常是低于市场价值的40%和60%之间,不仅是因为它来自一个大规模的研究,但由于一般都没有考虑到一些因素会影响最终的市场价值,专业服务,广告费用和行政费用的开销开发公司。

它的用处

最常见的用途是用于收集物业税或房产税。 评估的目的是一个法律社会公平贡献,假设税被分配到该物业的价值的程度(谁拥有更多的支付)。

它的应用

每个国家的变化在这个税实施的法律,如萨尔瓦多,不存在该名称下,在哥伦比亚的情况下,这个税包括:

税和公园植树

社会经济分层的税

土地测量附加费

也有不同形式的应用,一些地方自治下,在洪都拉斯情况和其他集中控制下,如在西班牙,财政部研究区的值,但市缔结地方税收做演示。

价格通常1至15%,每一千个物业价值为20万美元,如果利率是4%,这意味着支付每年400美元。 它似乎并不多,但通常是第二个最重的,当我们记得有 clip image00324 The cadastral valuation另一种类型的直接税:

工业和贸易部

汽油附加费

路灯照明

标签

环境附加费

划定和规划

火车厕所,消防等服务

clip image00417 The cadastral valuation

城市评估

从广义上讲,城市估值采用重置成本法(还有其他的)减累计折旧两部分组成:

土地价值。 这通常来自基于市场交易的一项研究,如果做的有代表性的方式,可能会导致同质区域,在那里你可以得到近似值土地。

此外,还有一些因素影响个别特定属性:

角条件,可以骑在15%
地形

这得到了 土地价值

在麦德林的情况下,有被认为是值的影响地形价值的,土壤的使用,道路和公共服务。 而这些地区被称为同质区域和地缘经济回归表在另一篇文章中,我们将展示的完整过程麦德林。

该建筑的价值,适用从构造类型的研究的基础上的权重,典型的建筑物,而后者又是计算的单位成本芯片。 在捕获过程分类的建设性影响值的元素,所以我们可以考虑:利用该建筑物 clip image00510 The cadastral valuation始建,一流的材料和质量的劳动或建设性的元素权重的总和,它可以被定义建设​​性的类型对应。

一旦确定,适用于通过将它乘以平方米的总数,如果有更多的比第一层的适用变更率的总和的建设性类型学生成 建筑物的值.

此外,我们采用的折旧因素,它也采用了基于多年的建筑和恢复它已收到的表。 对于特殊的建筑物评估使用其他的方法,比如度假区,工业区,科技为导向,机场等其他细节分别计算的情况下完成的,虽然他们也都在研究建筑物。

因此,城市的评价的总和,包括:

土地的价值

建筑的价值

更多的细节的价值

clip image0068 The cadastral valuation农村鉴定

农村值或乡村类似城市具有下列成分:

土地的价值,土地价值的研究有特殊的方法的基础上在给定的一个经济和气候领域的市场价值和生产力的比例。 这种分类包括物理,地形,气候,地理和基本的生产因素。

所以这是一个土壤分类的基础上他们agrological的能力也变成均质区域。 该值将被确定的值面积,每平方米面积的情节,这不像城市修改因素会影响他们的价值,如:

商业节点的距离

获得道路

距离水源或灌溉系统

地形

一旦应用,你会得到 农村土地的价值

此外,农村土地价值包括 建筑价值建筑类型的研究可能包括在农村地区的传统建筑,如仓库,农场,画廊等也将有额外的细节,可以单独计算,如在城市地区,如游泳池,门廊,墙壁,胶合板,地板,楼梯,等等

的值 长期作物,为此,通常的研究的基础上的投入成本,clip image0075 The cadastral valuation平均劳动和机械化结束(咖啡,可可,非洲棕榈等),不同的植物或草每平方米。 这些仍在等待这种作物,包括生产力的期望有变化的相关因素:

健康状况

植物的年龄

然后,将商品总数的植物,种植成本和其修正系数乘以将永久作物的值。

然后农村的评价的总和,包括:

土地的价值

建筑物或改进的价值

更多的细节的价值

长期作物的价值

是否值得?

这可能是一些你一半后,觉得如果他们唱歌 阉鸡比赛之前梅尔基亚德斯在马孔多来治愈失眠 (*)。

但它是值得的,至少如果它是物业税的目的。 因此,在哥伦比亚的情况下,落实三个阶段麦德林更新籍,其总投资额约8.840亿比索,可以收取的额外收入,该项目的物业税的方式,在第一相当于3年的操作 15倍左右的投资额.

作为全球领先的机构,税务或地籍区实现系统化和连续性的方法,估值可以是一个非常有效的锻炼,不仅可用于税务事宜。 个别措施或混合方法的成本收入比预期的更大。

这也影响了穷人的政策,在市委,市政府的劳动竞赛,政治庇护,使我们有必要每次训练的人有政府的变化发生时。

翻译注意:

(*) 阉公鸡的故事这是一个故事,出现在加夫列尔·加西亚·马尔克斯的小说:100多年的孤独, 阉鸡是农家鸡,其网眼细,比普通鸡。 马孔多的失眠 一种情况,也出现在这本小说.

作者的意图,这种化合物短语的意思,可能是读者的感觉有点头晕和绝望的一个相当混淆的过程,但是这是唯一的出路,继续对这项工作。

 

 ÖVERSÄTTNING ANMÄRKNINGAR: Läs några kommentarer i slutet av det här inlägget.

clip image00159 The cadastral valuation

Vad är fastighetsvärdering

Som jag nämnde tidigare, kan bedömningen anses en transaktion till ett objekt för att hitta ett referensvärde som kallas taxeringsvärdet. En fastighet kan ha clip image00235 The cadastral valuationflera bedömningar, med olika metoder och datum. Är vanligtvis under marknadsvärdet (mellan 40 och 60%), inte bara för att det kommer från en massiv studie men eftersom allmänhet inte anses vara en del faktorer som påverkar det slutliga marknadsvärdet, eftersom overhead för professionella tjänster, kostnader reklam och administrativa kostnader för utveckling företaget.

Dess användbarhet

Den vanligaste användningen är för användning i insamlingen av fastighetsskatt eller förmögenhetsskatt. Syftet med värderingen är ett lag av social rättvisa bidrag, förutsatt att skatten fördelas till omfattningen av värdet på fastigheten (betalar mer som har mer).

Dess tillämpning

Lagstiftningen i varje land förändring i denna skatt genomförandet, såsom El Salvador, där existerar inte under det namnet, och i Colombias fall där denna skatt inkluderar:

Skatten för parker och trädplantering

Skatten för socioekonomisk stratifiering

Lantmäteri Tillägg

Det finns också olika former av applikationer, vissa under lokalt självstyre, som i Honduras fallet och andra inom ramen för centraliserad styrning som i Spanien, där Finansdepartementet gör studiet av värden genom zoner, men kommunerna gör presentationer för ingåendet av lokala skatter .

Priser brukar gå mellan 1 och 15% av alla tusen, det innebär att en fastighet värderad till $ 200.000, om räntan skulle vara 4% skulle betala $ 400 per år. Det verkar inte mycket, men oftast den näst tyngsta, när vi minns att det finns clip image00324 The cadastral valuationannan typ av direkta skatter:

Näringsutskottet

Tilläggsavgift på bensin

Gatubelysning

Etiketter

Environmental Tillägg

Avgränsning och planering

Tåg toalett, brand och andra tjänster

clip image00417 The cadastral valuation

Urban bedömning

I stort sett, urban värdering med hjälp av metoden återanskaffningsvärdet (det finns andra) med avdrag för ackumulerade avskrivningar har två komponenter:

Värdet av marken. Detta kommer normalt från en studie baserad på marknadsmässiga transaktioner, som om det görs på ett representativt sätt kan resultera i homogena områden där du kan få ungefärliga värden i landet.

Dessutom finns det faktorer som påverkar individuellt på specifika egenskaper:

Corner tillstånd som kan rida på 15%
Topography

Detta får värdet på marken

I Medellin fall det anses som värden som påverkar värdet mark topografi, markens användning, vägar och offentliga tjänster. Och dessa områden kallas geo-ekonomiska homogena områden och tabeller regression i ett annat inlägg kommer vi att visa hela processen av Medellin.

Byggnaden värdeDetta gäller från och konstruktiva typer studier baserade på den viktning av typiska byggnader, vilket i sin tur har beräknats av chips enhetskostnaden. Efter tillfångatagandet process klassificerar de konstruktiva elementen som påverkar värdet, så vi kan tänka: den användning för vilken byggnaden clip image00510 The cadastral valuationbyggdes, klass material och kvalitet av arbetskraft eller summan av konstruktiva element vikter, kan det definieras som konstruktiva typen motsvarar.

När identifierat den konstruktiva typologi som tillämpar den multipliceras med det totala antalet kvadratmeter, om det finns mer än en första våningen tillämpar en förändring faktor och summan genererar byggnadens värde.

Dessutom tillämpar vi avskrivningsfaktor, för vilken den också används en tabell baserat på år av byggnadskonstruktion och återställande den har fått. För speciella byggnader bedömningar görs med andra metoder, såsom i fallet med orter, industriområden, teknik-orienterade, är flygplatser etc. Ytterligare uppgifter beräknas separat, men de är också i studien av byggnader.

Således den urbana bedömning utgörs av summan av:

Värdet av mark

Värdet av byggnaden

Värdet av ytterligare detaljer

clip image0068 The cadastral valuationLandsbygdens bedömning

Den lantliga värde eller rustika liknar städerna med följande komponenter:

Värdet av mark, för studier av markvärden finns särskilda metoder som bygger på förhållandet mellan marknadsvärdet och produktivitet inom ett givet ett ekonomiskt och klimatområdet. Denna klassificering inkluderar faktorer fysiska, topografiska, klimatiska, geografiska och grundläggande tillgång för produktion.

Så det är en jord klassificering baserat på deras agrological förmåga som också blir i ett homogent område. Värdet avgörs av värdet per kvadratmeter area, arean av tomten, har denna skillnad den urbana modifiera faktorer som påverkar deras värde som:

Avstånd till kommersiella noder

Tillgång till vägar

Avstånd till vattentäkt eller bevattningssystem

Topography

När tillämpas, får du värdet av mark på landsbygden

Även på landsbygden markvärdet ingår byggnader värde, Bygga typologier studier kan omfatta traditionella konstruktioner i landsbygdsområden såsom lager, gårdar, gallerier etc. Det kommer också finnas ytterligare information som kunde beräknas separat som i städerna, som simbassänger, verandor, väggar, fasader, golv, trappor, etc.

Värdet av fleråriga grödor, För detta, vanligtvis studie baserad på kostnader för insatsvaror,clip image0075 The cadastral valuationarbetskraft och mekanisering slutar i genomsnitt olika växter (kaffe, kakao, afrikansk palm etc.), eller i gräset fall per kvadratmeter. Och dessa kommer att ha förändring faktorer relaterade till förväntningar på produktivitet som fortfarande väntar på denna gröda, inklusive:

Hälsoläget

Ålder på växter

Då kommer produkten av det totala antalet plantor, för odling kostnad och multipliceras med dess modifiering faktorer vara värdet av fleråriga grödor.

Då landsbygden bedömning kommer att bestå av summan av:

Värdet av mark

Värdet av byggnader eller förbättringar

Värdet av ytterligare detaljer

Värdet av fleråriga grödor

Är det värt det?

Det är möjligt att några av er, med hälften av inlägget kändes som om de sjöng capon kuk spel innan Melquiades kommit till ett botemedel för sömnlöshet i Macondo (*).

Men det är värt, åtminstone om det är för ändamål fastighetsskatt. När det gäller Colombia, därför, för att ge kraft till de tre faserna i Medellin Update Cadastral, vars totala investeringen uppgår till cirka 8.840 miljoner pesos, de ytterligare intäkter som kan belasta projektet med hjälp av fastighetsskatten i första 3 års drift är likvärdig till ungefär femton gånger det investerade beloppet.

Som en ledande institution för skatte-eller lantmäterimyndigheten området redskap, systematiserar och ger kontinuitet till en metod, kan värderingen vara en mycket effektiv övning användbart inte bara för skattefrågor. Kostnaden för enskilda initiativ eller hybrid metoder kan vara större än väntat intäkter.

Det påverkar också de fattiga politik i den kommunala arbetsmarknaden tävlingen, när politiskt beskydd gör det nödvändigt att vara utbilda människor varje gång det inträffar en regeringens förändring.

ÖVERSÄTTNINGSKOSTNADER ANMÄRKNINGAR:

(*) capon kuk berättelseDetta är en berättelse som visas i Gabriel Garcia Marquez roman: 100 år av ensamhet, de kapun är gården kyckling vars maskstorlek är finare än vanliga kycklingar. Den insomnia i Macondo är en situation som även visas i denna roman.

Författarens avsikt med denna förening fras är som att antagligen läsaren känner lite yr och desperat med en ganska förvirra process men det är det enda sättet att gå vidare på det här jobbet.

 

 

UWAGI tłumaczenie: Proszę przeczytać kilka uwag na końcu tego postu.

clip image00159 The cadastral valuation

Co to jest wycena nieruchomości

Jak już wspomniałem wcześniej, ocena może być uznany za transakcję do obiektu w celu znalezienia wartości odniesienia zwany szacowanej wartości. Obiekt może mieć clip image00235 The cadastral valuationWyceny, z wielu różnych metod i dat. Jest zazwyczaj poniżej wartości rynkowej (między 40 i 60%), nie tylko dlatego, że pochodzi z ogromnej pracy, ale ponieważ zazwyczaj nie są uważane za niektóre czynniki, które wpływają na ostateczną wartość rynkową, jako narzut na profesjonalne usługi, koszty reklamy i koszty administracyjne rozwoju firmy.

Jego przydatność

Najczęstszym zastosowaniem jest do stosowania w poborze podatku od nieruchomości i podatku od nieruchomości. Celem oceny jest prawo wkładu własnego społecznego, przy założeniu, że podatek jest rozprowadzany w zakresie wartości nieruchomości (płaci więcej, kto ma więcej).

Jego zastosowanie

Przepisy prawa każdego kraju, w tym zmiany implementacji podatkowego, takie jak Salwador, gdzie nie istnieje pod tą nazwą, w przypadku Kolumbii, gdzie podatek ten obejmuje:

Podatku dla parków i sadzenie drzew

Podatku dla stratyfikacji społeczno-gospodarczego

Dopłata geodezyjne

Istnieją również różne formy wniosków, niektóre w ramach autonomii lokalnej, jak w przypadku Hondurasu i innych w ramach scentralizowanej kontroli, jak w Hiszpanii, gdzie Ministerstwo Finansów czynią naukę wartości przez strefy, ale gminy zrobić prezentacje dla zawarcia podatków lokalnych .

Kurs zazwyczaj przejść między 1 a 15% z każdego tysięcy, oznacza to, że nieruchomość o wartości 200.000 dolarów, jeśli stawka ta będzie wynosić 4% będzie płacić 400 dolarów rocznie. To nie wydaje się dużo, ale zazwyczaj drugie najcięższe, gdy pamiętamy, że istnieje clip image00324 The cadastral valuationinny rodzaj podatków bezpośrednich:

Przemysłu i Handlu

Dopłata na benzynie

Oświetlenie uliczne

Naklejki

Dopłata środowiska

Wyznaczanie i planowanie

WC Pociąg, ogień i inne usługi

clip image00417 The cadastral valuation

Miejskie oceny

Ogólnie rzecz biorąc, miejski wyceny metodą kosztu odtworzenia (są inne) pomniejszonych o umorzenie z dwóch elementów:

Wartość gruntu. Zwykle pochodzi z badań na podstawie transakcji rynkowych, które jeśli wykonane w reprezentatywny sposób może spowodować jednorodnych obszarów, w których można uzyskać przybliżone wartości gruntów.

Dodatkowo, czynniki, które wpływają na indywidualnie określonych właściwościach:

Warunkiem Corner, które mogą jeździć na 15%
Topografia

To dostaje wartość gruntu

W przypadku Medellin nie są uważane za wartości, które wpływa na wartość topografia terenu, wykorzystania gleby, dróg oraz usług publicznych. I obszary te nazywane są geo-ekonomicznych jednolitych obszarów i tabele regresji w innym poście pokażemy cały proces Medellin.

Wartość budynku, Odnosi się to od konstruktywnych rodzaje studiów na podstawie ważenia typowych budynków, które z kolei zostały obliczone przez chipy kosztów jednostkowych. Po proces przechwytywania klasyfikuje konstruktywnych elementów, które wpływają na wartości, więc można rozważyć: zastosowanie, dla których budowa clip image00510 The cadastral valuationzostał wybudowany, jakości materiały i jakość pracy lub suma elementów konstrukcyjnych wagi, może być zdefiniowane, do których zwyczajowo typ odpowiada.

Po zidentyfikowaniu konstruktywną typologię, która stosuje to mnoży się przez całkowitą liczbę metrów kwadratowych, jeżeli jest więcej niż pierwszym piętrze stosuje współczynnik zmiany i sumę generuje Wartość budynku.

Dodatkowo zastosowanie współczynnika amortyzacji, dla których jest on również używany tabelę opartą na latach budownictwa i przywrócenie go otrzymała. Dla specjalnych budynków ekspertyzy wykonywane są przy użyciu innych metod, takich jak w przypadku kurortów, stref przemysłowych, zorientowanych na technologię, lotniska itp. Dodatkowe informacje są obliczane osobno, choć są one również w badaniu budynków.

Zatem miejskie ocena składa się z sumy:

Wartość gruntów

Wartość budynku

Wartość dodatkowych szczegółów

clip image0068 The cadastral valuationRural oceny

Wiejskich wartość lub rustykalnym jest podobny do miejskiego o następujące elementy:

Wartość gruntów, do badań wartości gruntów są specjalne metody oparte na stosunku wartości rynkowej i wydajności w danej strefie ekonomicznej i klimat. Klasyfikacja ta obejmuje czynniki fizyczne, topograficzne, klimatyczne, dostęp do produkcji geograficznego i podstawowe.

Tak to jest klasyfikacja gleby na podstawie ich agrological zdolności, które także staje się w jednorodnej powierzchni. Wartość zostanie określona przez wartość za metr kwadratowy powierzchni, działki, to w przeciwieństwie do miejskich jest modyfikowanie czynników, które wpływają na wartości, takich jak:

Odległość do węzłów handlowych

Dostęp do dróg

Odległość do źródła wody i systemu nawadniania

Topografia

Po nałożeniu, otrzymasz wartość gruntów na wsi

Również wartość obszarów wiejskich obejmuje grunty wartość budynków; Badania typologie budynków mogą zawierać tradycyjne konstrukcje na obszarach wiejskich, takich jak magazyny, gospodarstwa rolne, galerii itp. Nie będzie również dodatkowe szczegóły, które mogą być obliczane oddzielnie, jak w miastach, takich jak baseny, ganki, ściany, licówki, podłogi, schody, itd.

Wartość uprawy trwałe, W tym celu, zwykle w oparciu o badanie kosztów produkcji, clip image0075 The cadastral valuationKoniec pracy i mechanizacji średnio do różnych roślin (kawa, kakao, African palm itp.), lub w przypadku trawy za metr kwadratowy. A te zmiany będą miały czynniki związane z oczekiwaniem wydajności, które wciąż czekają na tej uprawy, w tym:

Stan zdrowia

Wiek roślin

Następnie, produkt z ogólnej liczby roślin, na koszty uprawy i pomnożonej przez jego współczynnik modyfikacji będzie wartość upraw trwałych.

Następnie wiejskich ocena składa się z sumy:

Wartość gruntów

Wartość budynków i ulepszeń

Wartość dodatkowych szczegółów

Wartość upraw trwałych

Czy warto?

Jest możliwe, że niektórzy z was, o połowę postu czułem się jak gdyby śpiewał Capon koguta gra przed Melquiadesa dojść do wyleczenia bezsenności w Macondo (*).

Ale warto, przynajmniej jeśli jest to dla celów podatku od nieruchomości. W przypadku Kolumbii, w związku z tym, w celu urzeczywistnienia trzech fazach Medellin aktualizacji katastralnego, którego łączna wartość inwestycji wyniosła około 8,840 mln pesos, dodatkowe dochody, które mogą być rozliczane w ramach projektu w formie podatku od nieruchomości w pierwszym 3 lata pracy jest równoznaczne do około piętnaście razy zainwestowanej kwoty.

Jako wiodąca instytucja podatkowych lub katastralny narzędzi strefy, systematyzuje i zapewnia ciągłość z metodologią, wycena może być bardzo skuteczne ćwiczenia przydatne nie tylko dla spraw podatkowych. Koszt indywidualnych inicjatyw lub metod hybrydowych może być większa niż spodziewane dochody.

Wpływa to również na biednych polityki w miejskim konkursie pracy, kiedy patronat polityczny sprawia, że ​​konieczne jest szkolenie ludzi za każdym razem pojawia się rząd za zmiany.

UWAGI TŁUMACZENIE:

(*) Opowieść Capon kogutaJest to opowieść, która pojawia się w powieści Gabriela Garcii Marqueza: 100 lat samotności, gdy kapłon jest kurczak gospodarski którego siatka jest drobniejsze niż zwykłych kurczaków. Bezsenność w Macondo jest sytuacja, która pojawia się również w tej powieści.

Intencją autora tego zdania złożonego to oznacza, że ​​prawdopodobnie czytelnik czuje się nieco oszołomiony i zdesperowany raczej mylić z procesu, ale jest to jedyny sposób, aby iść dalej na tej pracy.

 

 

 THUYẾT DỊCH THUẬT: Hãy đọc một số ý kiến ​​vào cuối của bài này.

clip image00159 The cadastral valuation

Định giá bất động sản là gì

Như tôi đã đề cập trước đó, việc thẩm định có thể được coi là một giao dịch với một đối tượng để tìm ra một giá trị tham khảo được gọi là giá trị đánh giá. Một tài sản có thể có clip image00235 The cadastral valuationnhiều thẩm định, với các phương pháp và các ngày khác nhau. Thường thấp hơn giá trị thị trường (từ 40 đến 60%), không chỉ bởi vì nó xuất phát từ một nghiên cứu lớn nhưng vì thường không được coi là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường cuối cùng, như các chi phí cho các dịch vụ chuyên nghiệp, chi phí quảng cáo và chi phí hành chính các công ty phát triển.

Hữu dụng của nó

Việc sử dụng phổ biến nhất là sử dụng trong việc thu thuế tài sản, thuế tài sản. Mục đích của việc đánh giá là một quy luật của sự đóng góp công bằng xã hội, giả định rằng thuế được phân phối trong phạm vi giá trị của tài sản (trả tiền nhiều hơn người đã có).

Ứng dụng của nó

Pháp luật của mỗi thay đổi quốc gia trong việc thực hiện thuế này, như El Salvador, nơi không tồn tại dưới cái tên đó, và trong trường hợp của Colombia, nơi thuế này bao gồm:

Thuế cho công viên và trồng cây

Thuế cho phân tầng kinh tế xã hội

Đất khảo sát Phụ thu

Ngoài ra còn có các hình thức khác nhau của các ứng dụng, một số địa phương thuộc quyền tự chủ, như trong trường hợp Honduras và những người khác dưới sự kiểm soát tập trung như ở Tây Ban Nha, nơi mà Bộ Tài chính thực hiện việc nghiên cứu các giá trị của khu vực, nhưng các đô thị làm bài thuyết trình ký kết thuế địa phương .

Giá thường đi từ 1 đến 15% của tất cả các ngàn, nó có nghĩa là một tài sản trị giá $ 200,000 nếu tỷ lệ sẽ là 4% sẽ phải trả $ 400 cho mỗi năm. Nó không có vẻ không nhiều, nhưng thường là nặng nhất thứ hai, khi chúng ta nhớ rằng có clip image00324 The cadastral valuationmột loại thuế trực thu:

Ngành công nghiệp và thương mại

Phụ phí xăng dầu

Chiếu sáng đường phố

Nhãn

Phụ phí môi trường

Phân định và lập kế hoạch

Đào tạo nhà vệ sinh, lửa và các dịch vụ khác

clip image00417 The cadastral valuation

Đánh giá đô thị

Nói chung, giá đô thị bằng cách sử dụng phương pháp chi phí thay thế (có những người khác) trừ đi khấu hao lũy kế có hai thành phần:

Giá trị của đất. Điều này thường xuất phát từ một nghiên cứu dựa trên các giao dịch thị trường, mà nếu được thực hiện một cách đại diện có thể dẫn đến khu vực đồng nhất, nơi bạn có thể nhận được giá trị gần đúng của đất.

Ngoài ra, có những yếu tố ảnh hưởng đến cá nhân trên thuộc tính cụ thể:

Điều kiện góc có thể đi xe ở mức 15%
Địa hình

Điều này được giá trị của đất

Trong trường hợp Medellin có được coi là giá trị có ảnh hưởng đến giá trị địa hình đất đai, sử dụng đất, đường giao thông và các dịch vụ công cộng. Và các khu vực được gọi là khu vực đồng nhất kinh tế-địa lý và bảng hồi quy trong bài khác, chúng tôi sẽ hiển thị quá trình hoàn chỉnh của Medellin.

Giá trị xây dựng, Điều này được áp dụng từ nghiên cứu xây dựng các loại dựa trên trọng lượng của các tòa nhà thông thường, do đó được tính bằng chip chi phí đơn vị. Sau khi quá trình chụp phân loại các yếu tố xây dựng ảnh hưởng đến giá trị, vì thế chúng ta có thể xem xét: việc sử dụng mà xây dựng clip image00510 The cadastral valuationđược xây dựng, vật liệu lớp và chất lượng lao động, cộng các yếu tố xây dựng trọng lượng, nó có thể được xác định để loại xây dựng tương ứng.

Sau khi xác định các loại hình xây dựng áp dụng nó được nhân với tổng số mét vuông, nếu có nhiều hơn một tầng đầu tiên áp dụng một yếu tố thay đổi và số tiền làm phát sinh các giá trị của tòa nhà.

Ngoài ra, chúng tôi áp dụng các yếu tố khấu hao, mà nó cũng được sử dụng một bảng dựa trên nhiều năm xây dựng công trình và phục hồi nó đã nhận được. Đối với công trình đặc biệt thẩm định được thực hiện bằng các phương pháp khác, chẳng hạn như trong trường hợp của khu du lịch, khu công nghiệp, công nghệ theo định hướng, sân bay vv chi tiết bổ sung được tính riêng, mặc dù họ cũng có trong nghiên cứu của các tòa nhà.

Do đó việc thẩm định đô thị bao gồm các khoản:

Giá trị đất

Giá trị của tòa nhà

Giá trị của biết thêm chi tiết

clip image0068 The cadastral valuationĐánh giá nông thôn

Giá trị nông thôn mộc mạc hoặc tương tự như đô thị có các thành phần sau:

Giá trị của đất, cho nghiên cứu các giá trị đất có những phương pháp đặc biệt dựa trên tỷ lệ của giá trị thị trường và năng suất trong vòng một cho một khu vực kinh tế và khí hậu. Phân loại này bao gồm các yếu tố địa hình, khí hậu truy cập vật lý,,, địa lý và cơ bản cho sản xuất.

Vì vậy, nó là một sự phân loại đất dựa trên khả năng agrological của họ cũng trở nên trong một khu vực đồng nhất. Giá trị sẽ được xác định bởi giá trị mỗi mét vuông diện tích, diện tích của cốt truyện, điều này không giống như các đô thị đã thay đổi các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của họ như:

Khoảng cách đến các nút thương mại

Truy cập vào đường

Khoảng cách đến nguồn nước hoặc hệ thống thủy lợi

Địa hình

Sau khi áp dụng, bạn sẽ có được giá trị đất nông thôn

Cũng là giá trị đất nông nghiệp bao gồm các tòa nhà giá trị, Xây dựng nghiên cứu typologies có thể bao gồm công trình xây dựng truyền thống ở nông thôn như nhà kho, trại, phòng trưng bày vv Ngoài ra còn có thêm chi tiết có thể được tính toán một cách riêng biệt như trong khu vực đô thị, như hồ bơi, sân nhà, bức tường, gỗ, ván sàn, cầu thang, vv

Giá trị của Ct, Cho điều này, thường là nghiên cứu dựa trên chi phí đầu vào, clip image0075 The cadastral valuationlao động và cơ giới kết thúc vào trung bình cho các nhà máy khác nhau (cà phê, ca cao, cọ châu Phi vv), hoặc trong trường hợp cỏ trên một mét vuông. Và chúng sẽ có sự thay đổi các yếu tố liên quan đến kỳ vọng về năng suất mà vẫn đang chờ đợi vụ này, bao gồm:

Tình trạng sức khỏe

Tuổi của các nhà máy

Sau đó, sản phẩm của tổng số nhà máy, chi phí cho trồng trọt và nhân với các yếu tố thay đổi của nó sẽ là giá trị của cây trồng lâu dài.

Sau đó, đánh giá nông thôn sẽ bao gồm các khoản:

Giá trị đất

Giá trị của các tòa nhà hoặc cải tiến

Giá trị của biết thêm chi tiết

Giá trị của cây trồng thường trực

Có giá trị nó?

Có thể là một số bạn, một nửa của bài viết cảm thấy như thế nào nếu họ hát trò chơi gà trống thiến gà trước khi Melquiades đến việc chữa trị chứng mất ngủ trong Macondo (*).

Nhưng nó có giá trị, ít nhất là nếu nó là dành cho mục đích thuế bất động sản. Trong trường hợp của Colombia, do đó, để có hiệu lực cho ba giai đoạn của Cập nhật địa chính Medellin, có tổng vốn đầu tư lên tới khoảng 8.840 triệu peso, các khoản thu bổ sung có thể được tính vào dự án bằng cách thuế bất động sản trong lần đầu tiên 3 năm hoạt động là tương đương khoảng mười lăm lần số tiền đầu tư.

Là một tổ chức hàng đầu về thuế hoặc địa chính cụ khu vực, hệ thống hóa và cung cấp liên tục đến một phương pháp, định giá có thể là một bài tập rất hiệu quả hữu ích không chỉ đối với các vấn đề thuế. Chi phí của các sáng kiến ​​cá nhân hoặc các phương pháp lai có thể lớn hơn dự kiến ​​doanh thu.

Nó cũng ảnh hưởng đến chính sách nghèo trong sự cạnh tranh lao động thành phố, khi sự bảo trợ chính trị làm cho nó cần thiết để đào tạo con người mỗi khi có xảy ra sự thay đổi của chính phủ.

THUYẾT DỊCH THUẬT:

(*) câu chuyện gà trống thiến gà củaĐây là một câu chuyện xuất hiện trong Gabriel Garcia Marquez cuốn tiểu thuyết: 100 năm cô đơn, các gà trống thiến là trại chăn nuôi gà có lưới là tốt hơn so với gà thông thường. Mất ngủ trong Macondo là một tình huống mà cũng xuất hiện trong cuốn tiểu thuyết này.

Ý định của tác giả với cụm từ hợp chất này là có nghĩa là có thể người đọc cảm thấy hơi choáng váng và tuyệt vọng với một quá trình chứ không phải nhầm lẫn nhưng đây là cách duy nhất để đi trước về công việc này.

 

 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΜΕΤΑΦΡΑΣΗ: Παρακαλώ διαβάστε μερικά σχόλια στο τέλος αυτού του post.

clip image00159 The cadastral valuation

Ποια είναι η αποτίμηση του ακινήτου

Όπως ανέφερα προηγουμένως, η εκτίμηση μπορεί να θεωρηθεί μια συναλλαγή σε ένα αντικείμενο προκειμένου να βρεθεί μια τιμή αναφοράς είναι γνωστή ως αντικειμενική αξία. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει clip image00235 The cadastral valuationπολλαπλές εκτιμήσεις, με διαφορετικές μεθοδολογίες και τις ημερομηνίες. Είναι συνήθως κάτω από την τιμή της αγοράς (μεταξύ 40 και 60%), όχι μόνο επειδή προέρχεται από μια μαζική μελέτη, αλλά επειδή γενικά δεν θεωρούνται ορισμένοι παράγοντες που επηρεάζουν την τελική τιμή αγοράς, όπως η επιβάρυνση για τις επαγγελματικές υπηρεσίες, το κόστος διαφήμισης και διοικητικά έξοδα η εταιρεία ανάπτυξης.

Η χρησιμότητά του

Η πιο κοινή χρήση είναι για χρήση στην είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας ή ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Ο σκοπός της αξιολόγησης είναι ένας νόμος της κοινωνικής προσφοράς ιδίων κεφαλαίων, με την προϋπόθεση ότι ο φόρος αυτός διανέμεται στην έκταση της αξίας του ακινήτου (πληρώνει περισσότερο ο οποίος έχει περισσότερα).

Η εφαρμογή του

Οι νόμοι της κάθε αλλαγή της χώρας σε αυτή την εφαρμογή φόρου, όπως το Ελ Σαλβαδόρ, όπου δεν υπάρχει με αυτό το όνομα, και στην περίπτωση της Κολομβίας, όπου ο φόρος αυτός περιλαμβάνει:

Ο φόρος για τα πάρκα και φύτευση δένδρων

Ο φόρος για την κοινωνικοοικονομική διαστρωμάτωση

Τοπογραφικές Προσαύξηση

Υπάρχουν επίσης διάφορες μορφές εφαρμογών, κάποια με τοπική αυτονομία, όπως στην περίπτωση της Ονδούρας άλλους και υπό κεντρικό έλεγχο, όπως στην Ισπανία, όπου το Υπουργείο Οικονομικών να κάνει τη μελέτη των αξιών με τις ζώνες, αλλά οι δήμοι κάνουν παρουσιάσεις για την ολοκλήρωση των τοπικών φόρων .

Τιμές πηγαίνουν συνήθως μεταξύ 1 και 15% για κάθε χίλια? Αυτό σημαίνει ότι ένα ακίνητο αξίας 200.000 δολάρια, αν το ποσοστό θα είναι 4% θα πληρώσει $ 400 ανά έτος. Επίσης, δεν φαίνεται πολύ, αλλά συνήθως το δεύτερο βαρύτερο, όταν θυμόμαστε ότι δεν υπάρχει clip image00324 The cadastral valuationΈνας άλλος τύπος των άμεσων φόρων:

Βιομηχανίας και Εμπορίου

Επιβάρυνση στη βενζίνη

Φωτισμός οδών

Ετικέτες

Περιβαλλοντική Επιβάρυνση

Οριοθέτηση και σχεδιασμός

Τουαλέτα τρένου, φωτιά και άλλες υπηρεσίες

clip image00417 The cadastral valuation

Urban αξιολόγησης

Σε γενικές γραμμές, η αστική αποτίμηση με τη μέθοδο του κόστους αντικατάστασης (υπάρχουν και άλλοι), μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις έχει δύο συνιστώσες:

Η αξία της γης. Αυτό προέρχεται συνήθως από μια μελέτη που βασίζεται σε συναλλαγές στην αγορά, η οποία, αν γίνει με αντιπροσωπευτικό τρόπο μπορεί να οδηγήσει σε ομοιογενείς περιοχές όπου μπορείτε να πάρετε κατά προσέγγιση τιμές της γης.

Επιπλέον, υπάρχουν παράγοντες που επηρεάζουν μεμονωμένα για συγκεκριμένες ιδιότητες:

Κατάσταση Corner που μπορεί να οδηγήσει σε 15%
Τοπογραφία

Αυτό παίρνει το αξία της γης

Σε περίπτωση Medellin υπάρχουν θεωρούνται ως αξίες, που επηρεάζει αξία γης τοπογραφία, τη χρήση του εδάφους, οι δρόμοι και οι δημόσιες υπηρεσίες. Και οι περιοχές αυτές αποκαλούνται γεω-οικονομική ομοιογενείς περιοχές και πίνακες παλινδρόμησης σε άλλη θέση θα δείξουμε την πλήρη διαδικασία του Μεντεγίν.

Η αξία του κτιρίου, Αυτό ισχύει από την εποικοδομητική μελέτες τύπους με βάση τη στάθμιση των τυπικών κτιρίων, τα οποία με τη σειρά τους υπολογίστηκαν με τσιπ του κόστους ανά μονάδα. Μετά τη διαδικασία σύλληψης κατατάσσει τις εποικοδομητικές στοιχεία που επηρεάζουν την αξία? Έτσι μπορούμε να εξετάσουμε: η χρήση για την οποία το κτίριο clip image00510 The cadastral valuationχτίστηκε, κατηγορίας υλικά και την ποιότητα της εργασίας ή το άθροισμα των βαρών εποικοδομητική στοιχείων, μπορεί να οριστεί με την οποία εποικοδομητική τύπου αντιστοιχεί.

Μόλις εντοπιστεί το εποικοδομητικό τυπολογία που ισχύει αυτό πολλαπλασιάζεται με τον συνολικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων, εάν υπάρχουν περισσότερα από ένα όροφο εφαρμόζει έναν παράγοντα αλλαγής και το άθροισμα δημιουργεί τα αξία του κτιρίου.

Επιπλέον, θα εφαρμόζεται ο συντελεστής απόσβεσης, για το οποίο χρησιμοποιείται επίσης έναν πίνακα με βάση τα χρόνια της κατασκευής κτιρίων και την αποκατάσταση που έχει λάβει. Για ειδικά κτίρια εκτιμήσεις γίνονται χρησιμοποιώντας άλλες μεθόδους, όπως στην περίπτωση των θέρετρα, βιομηχανικές ζώνες, την τεχνολογία προσανατολισμό, τα αεροδρόμια κλπ. Πρόσθετες λεπτομέρειες υπολογίζονται χωριστά, αν και είναι, επίσης, στη μελέτη των κτιρίων.

Έτσι, η αστική αξιολόγησης αποτελείται από το άθροισμα:

Η αξία της γης

Η αξία του κτιρίου

Η αξία αυτών των πρόσθετων στοιχείων

clip image0068 The cadastral valuationΑγροτική εκτίμηση

Η αγροτική αξία ή ρουστίκ είναι παρόμοιο με το αστικό που έχει τα ακόλουθα στοιχεία:

Η αξία της γης, για τη μελέτη των τιμών της γης, υπάρχουν ειδικές μέθοδοι με βάση την αναλογία της τιμής αγοράς και της παραγωγικότητας μέσα σε μια δεδομένη την οικονομική και κλίμα της περιοχής. Η ταξινόμηση αυτή περιλαμβάνει στοιχεία φυσικής, τοπογραφικές, κλιματολογικές, γεωγραφικές και βασική πρόσβαση για την παραγωγή.

Γι ‘αυτό είναι μια ταξινόμηση των εδαφών με βάση agrological ικανότητά τους, η οποία, επίσης, γίνεται σε μια ομοιογενή περιοχή. Η τιμή θα καθορίζεται από την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο του χώρου, το εμβαδόν του οικοπέδου, αυτό σε αντίθεση με την αστική έχει τροποποιώντας παράγοντες που επηρεάζουν την αξία τους, όπως:

Απόσταση σε εμπορικούς κόμβους

Πρόσβαση στους δρόμους

Απόσταση σε πηγή νερού ή ένα σύστημα άρδευσης

Τοπογραφία

Μετά την εφαρμογή, μπορείτε να πάρετε η αξία της αγροτικής γης

Επίσης, η αγροτική αξία της γης περιλαμβάνει το αξίας κτίρια? Κτίριο μελέτες τυπολογίες μπορούν να περιλαμβάνουν παραδοσιακές κατασκευές σε αγροτικές περιοχές, όπως αποθήκες, γεωργικές εκμεταλλεύσεις, γκαλερί κλπ. Θα υπάρχουν επίσης πρόσθετα στοιχεία που θα μπορούσαν να υπολογίζονται ξεχωριστά όπως και στις αστικές περιοχές, όπως πισίνες, βεράντες, τους τοίχους, καπλαμά, δάπεδα, σκάλες, κλπ.

Η αξία της μόνιμες καλλιέργειες, Γι ‘αυτό, συνήθως η μελέτη, με βάση το κόστος των εισροών,clip image0075 The cadastral valuationεργασίας και της εκμηχάνισης άκρα κατά μέσο όρο σε διαφορετικά φυτά (καφές, κακάο, αφρικανικός φοίνικας κ.λπ.), ή, σε περίπτωση χόρτο ανά τετραγωνικό μέτρο. Και αυτοί θα έχουν παράγοντες μεταβολές που σχετίζονται με την προσδοκία της παραγωγικότητας που εξακολουθούν να περιμένουν για την καλλιέργεια αυτή, όπως οι εξής:

Η κατάσταση της υγείας

Ηλικία των φυτών

Στη συνέχεια, το προϊόν του συνολικού αριθμού των φυτών, για το κόστος καλλιέργειας και πολλαπλασιάζονται με παράγοντες τροποποίησης της θα είναι η αξία του μόνιμες καλλιέργειες.

Στη συνέχεια, η αγροτική αξιολόγηση θα αποτελείται από το άθροισμα:

Η αξία της γης

Η αξία των κτιρίων ή βελτιώσεις

Η αξία αυτών των πρόσθετων στοιχείων

Η αξία των μόνιμων καλλιεργειών

Μήπως αξίζει τον κόπο;

Είναι πιθανό ότι κάποιοι από εσάς, κατά το ήμισυ από τα δοκάρια αισθάνθηκε σαν να ήταν το τραγούδι παιχνίδι Καπόν κόκορας πριν Μελκιάδες έρχονται σε μια θεραπεία της αϋπνίας στην Macondo (*).

Αλλά αξίζει, τουλάχιστον αν πρόκειται για σκοπούς φόρου ακίνητης περιουσίας. Στην περίπτωση της Κολομβίας, κατά συνέπεια, να θέσουν σε ισχύ τις τρεις φάσεις του Μεντεγίν Ενημέρωση Κτηματολογίου, των οποίων η συνολική επένδυση ανήλθε σε περίπου 8.840 εκατομμύρια πέσος, τα επιπλέον έσοδα που μπορεί να καταλογισθεί στο έργο με τον τρόπο του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά το πρώτο 3 χρόνια της λειτουργίας είναι ισοδύναμη σε περίπου δεκαπέντε φορές το ποσό που επενδύθηκε.

Ως ο κορυφαίος θεσμός του φόρου ή κτηματολογίου εργαλεία περιοχή, συστηματοποιεί και δίνει συνέχεια σε μια μεθοδολογία, η αποτίμηση μπορεί να είναι μια πολύ αποτελεσματική άσκηση χρήσιμο όχι μόνο για φορολογικά θέματα. Το κόστος των μεμονωμένων πρωτοβουλιών ή υβριδικών μεθοδολογιών μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το αναμενόμενο έσοδα.

Επηρεάζει επίσης τις κακές πολιτικές στο δημοτικό ανταγωνισμού εργασίας, όταν η πολιτική πατρωνία καθιστά αναγκαίο να είναι οι άνθρωποι της κατάρτισης κάθε φορά που λαμβάνει χώρα αυτή η αλλαγή κυβέρνησης.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΜΕΤΑΦΡΑΣΗ:

(*) παραμύθι Καπόν κόκοραΑυτή είναι μια ιστορία που εμφανίζεται στο Gabriel Garcia Marquez μυθιστόρημα: 100 χρόνια μοναξιάς, οι καπόνι είναι αγροκτήματος κοτόπουλο οποίων το μάτι είναι πιο λεπτά από τις κοινές κοτόπουλα. Η αϋπνία Macondo είναι μια κατάσταση που εμφανίζεται επίσης σε αυτό το μυθιστόρημα.

Η πρόθεση του συγγραφέα με τη φράση αυτή ένωση είναι να σημαίνει ότι κατά πάσα πιθανότητα ο αναγνώστης αισθάνεται λίγο ζαλισμένος και απελπισμένος με μπερδεύουν μάλλον διαδικασία, αλλά αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να προχωρήσει σε αυτή τη δουλειά.

 

 번역 참고 :이 게시물의 끝에 약간의 코멘트를 읽어 보시기 바랍니다.

clip image00159 The cadastral valuation

속성 평가는 무엇입니까

앞서 언급했듯이, 평가는 평가 값으로 알려진 참조 값을 찾기 위해 객체에 트랜잭션을 간주 할 수 있습니다. 속성은있을 수 있습니다 clip image00235 The cadastral valuation다른 방법론과 날짜와 함께 여러 감정. 일반적으로 시장 가치 (40 ~ 60 % 범위) 이하이며,뿐만 아니라 그것은 대규모 연구에서 유래 때문에 일반적으로 전문 서비스, 광고 비용 및 관리 비용에 대한 부담으로, 최종 시장 가치에 영향을 미치는 몇 가지 요인을 고려하지 않기 때문에 개발 회사입니다.

유용성

가장 일반적인 사용은 재산세 나 재산세의 컬렉션에 사용할 수 있습니다. 평가의 목적은 세금이 속성의 값의 범위에 분포되어 있다고 가정, 사회 자본 기여도의 율법 (더 더 가진 사람을 지불).

해당 응용 프로그램

같은 엘살바도르 본 세금 구현에서 각 국가 변화의 법칙, 여기서 그 이름 아래 존재하고, 콜롬비아의 경우 본 세금은 어디에 포함되지 않습니다 :

공원 나무 심기에 대한 세금

사회 경제적 계층화에 대한 세금

땅은 추가 요금 조사

이 재정부는 지역에 의해 값의 연구를하게 중앙 통제 온두라스 케이스와 다른 사람으로 스페인과 같은 일부 지방 자치에 따라 응용 프로그램의 다른 형태는,도 있지만, 지방 자치 단체는 지방세의 결론에 대한 프리젠 테이션을 할 .

요금은 일반적으로 모든 천의 1 ~ 15 %를 가서, 그것은 속도가 4 %가 될 것입니다 만약에 $ 200,000 상당의 속성이 연간 $ 400 지불 할 것을 의미합니다. 그것은 많은 듯하지만, 일반적으로 두 번째로 무거운되지 않습니다, 우리가 기억하는 경우도있는 clip image00324 The cadastral valuation직접 세금의 또 다른 유형 :

실무와 무역

휘발유 추가 요금

거리 조명

라벨

환경 할증료

묘사 및 계획

기차 화장실, 화재 및 기타 서비스

clip image00417 The cadastral valuation

도시 평가

대체 비용 법 (다른 사람이) 덜 감가 상각 누계액을 사용하여 광범위하게 말해서, 도시 평가는 두 가지 구성 요소가 있습니다 :

토지의 가치. 이것은 일반적으로 당신이 땅의 대략적인 값을 얻을 수있는 균질 영역에서 발생할 수있는 대표적인 방법으로 할 경우 시장 거래를 기반으로 한 연구에서 온다.

또한, 특정 속성에 개별적으로 영향을 미치는 요인이있다 :

15 %에 탈 수있는 코너 조건
지형

이 얻는다 토지의 가치

메 델린의 경우 토지 지형 값에 영향을 미치는 값, 토양 이용, 도로 및 공공 서비스로도 간주됩니다. 그리고이 지역은 지리적 경제적 균질 영역과 회귀 테이블에 다른 게시물에 우리는 메 델린의 전체 과정을 보여줍니다이라고합니다.

건물 값이 차례로 단가 칩에 의해 계산 된 전형적인 건물의 가중치에 따라 건설 종류의 연구에서 적용됩니다. 캡처 프로세스는 값에 영향을 미치는 건설 요소를 분류 한 후, 그래서 우리가 고려할 수 있습니다 : 사용하는 건물 clip image00510 The cadastral valuation만들어진 클래스 재료와 노동 건설 요소 가중치의 합의 질, 그것은 건설적인 유형이 해당하는로 정의 할 수 있습니다.

일단은 첫 번째 층 이상이있는 경우는 변경 요인과 합계를 적용 평방 미터의 총 수를 곱하여 적용 건설 유형학을 생성 확인 건물의 가치.

또한, 우리는 또한 건설하고받은 복원 건물의 년에 따라 테이블을 사용하는, 감가 상각 계수를 적용한다. 그들은 건물의 연구도 있지만 특별한 건물 감정은, 같은 호텔, 리조트, 산업 단지, 기술 중심, 공항 등 추가적인 세부 사항은 별도로 계산의 경우와 같은 다른 방법을 사용하여 수행됩니다.

따라서 도시 평가의 합으로 구성

토지의 가치

건물의 가치

자세한 내용 가치

clip image0068 The cadastral valuation시골 평가

농촌의 값이나 소박한이 도시는 다음과 같은 구성 요소를 가지고 유사합니다 :

토지의 가치는 토지 가치의 연구에 주어진 경제 및 기후 지역의 시장 가치와 생산성의 비율에 따라 특별한 방법이있다. 이 분류는 생산을위한 물리적, 지형, 기후, 지리적 및 기본 액세스의 요소를 포함하고 있습니다.

그래서 그것은 또한 균일 한 지역에되어 자신의 agrological 능력에 따라 토양 분류입니다. 값 영역의 평방 미터, 플롯의 면적당 값에 의해 결정되며,이 도시는 달리처럼 자신의 가치에 영향을 미치는 요소를 수정했습니다 :

상업 노드까지의 거리

도로에 액세스

물 소스 또는 관개 시스템까지의 거리

지형

일단 적용 해, 당신이 얻을 농촌 토지의 가치

또한 농촌 토지 값이 포함되어 있습니다 건물 값; 건물 유형학 연구는 또한 수영장, 현관, 벽, 베니어, 바닥, 계단, 같은 도시 지역에서 별도로 계산 될 수있는 추가 사항이있을 것 같은 창고, 농장, 미술관 등 농촌 지역에서 전통 건축을 포함 할 수 있습니다 기타

의 값 영구 작물이에 대한 입력 비용에 따라 연구 일반적으로, clip image0075 The cadastral valuation다른 식물에 평균 노동과 기계화 끝 (커피, 카카오, 아프리카 야자 등), 또는 평방 미터 당 잔디 사례합니다. 이들은 여전히​​ 등이 수확을 기다리고 생산성의 기대에 관련된 변화 요인이있을 것이다 :

건강 상태

식물의 나이

그런 다음, 재배 비용의 수정 계수를 곱한 식물의 총 수의 제품은 영구 작물의 값이됩니다.

그런 시골 평가의 합으로 구성됩니다 :

토지의 가치

건물이나 개선의 가치

자세한 내용 가치

영구 작물의 값

그것은 가치가?

그것은 그들이 노래 한 경우처럼 일부는 게시물의 절반 느꼈다 가능하다 MELQUIADES 이전 식용 수탉 수탉의 게임 Macondo에서 불면증의 치료에 와서 (*).

그러나 그것은 재산세 목적을 위해 적어도 경우, 가치가있다. 콜롬비아의 경우, 따라서 총 투자 페소 약 8.840 백만원 메 업데이트 지적, 먼저 재산세의 방법으로 프로젝트에 충전 할 수있는 추가 수익의 3 단계에 영향을주는 작업의 3 년과 동일합니다 투자 시간 약 15 양.

세금이나 지적 영역 구현의 선도적 기관, 체계화 및 방법론에 연속성을 제공으로, 평가는 세금 문제에 대한뿐만 아니라 유용 매우 효과적인 운동이 될 수 있습니다. 개별 이니셔티브 또는 하이브리드 방법론의 비용이 예상 수익보다 클 수 있습니다.

정치적 후원이 정부의 변화가 발생할 때마다 사람들을 훈련 될 것이 필요하게 될 때 그것은 또한 지방 노동 경쟁에서 가난한 정책에 영향을 미칩니다.

번역 주 :

(*) 식용 수탉 수탉의 이야기고독 100 년이 가브리엘 가르시아 마르케스 소설에 나타나는 이야기입니다 식용 수탉 그 메쉬 일반 닭보다 미세한이다 사슴과 닭입니다. Macondo의 불면증 또한이 소설에 나타나는 상황.

이 화합물 구문으로 저자의 의도는 아마도 독자는 약간의 현기증과 오히려 프로세스를 혼란과 절망 느낌입니다 만이이 작업에 앞서 갈 수있는 유일한 방법임을 의미하는 것입니다.

 

 अनुवाद नोट: इस पोस्ट के अंत में कुछ टिप्पणी पढ़ें.

clip image00159 The cadastral valuation

संपत्ति मूल्यांकन क्या है

जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, मूल्यांकन के आकलित मूल्य के रूप में जाना एक संदर्भ मूल्य खोजने के क्रम में एक वस्तु के लिए एक लेन – देन पर विचार किया जा सकता है. एक संपत्ति हो सकती है clip image00235 The cadastral valuationअलग तरीके और तारीखों के साथ कई मूल्यांकन,. आमतौर पर बाजार मूल्य (40 और 60% के बीच) से नीचे है, न केवल यह एक बड़े पैमाने पर अध्ययन से आता है, लेकिन आम तौर पर पेशेवर सेवाओं, विज्ञापन की लागत और प्रशासनिक लागत के लिए भूमि के ऊपर के रूप में, अंतिम बाजार मूल्य को प्रभावित है कि कुछ कारकों पर विचार नहीं कर रहे हैं विकास कंपनी.

इसकी उपयोगिता

सबसे आम उपयोग संपत्ति कर या संपत्ति कर की वसूली में इस्तेमाल के लिए है. मूल्यांकन के उद्देश्य कर संपत्ति के मूल्य की सीमा तक वितरित किया जाता है यह सोचते हैं कि सामाजिक समानता योगदान का एक कानून है (अधिक अधिक है जो भुगतान करता है).

इसके आवेदन

ऐसे अल साल्वाडोर के रूप में यह कर कार्यान्वयन में प्रत्येक देश परिवर्तन के कानूनों, जहां कि नाम के तहत मौजूद हैं, और कोलम्बिया के मामले में इस टैक्स जहां शामिल नहीं करता है:

पार्क और वृक्षारोपण के लिए टैक्स

सामाजिक स्तरीकरण के लिए टैक्स

भूमि सरचार्ज सर्वेक्षण

वहाँ वित्त मंत्रालय के क्षेत्रों से मूल्यों का अध्ययन करते हैं जहां केंद्रीकृत नियंत्रण में होंडुरास का मामला है और दूसरों के रूप में स्पेन में के रूप में कुछ स्थानीय स्वायत्तता के तहत आवेदनों के विभिन्न रूपों,,, भी कर रहे हैं, लेकिन नगर पालिकाओं के स्थानीय करों के समापन के लिए प्रस्तुतियों करना .

दर आम तौर पर हर एक हजार में से 1 के बीच और 15% जाओ, यह दर 4% हो जाएगा $ 200,000 में महत्वपूर्ण एक संपत्ति वर्ष प्रति 400 डॉलर का भुगतान करना होगा कि इसका मतलब है. यह ज्यादा लग रहे हैं, लेकिन आम तौर पर दूसरी सबसे भारी नहीं है, हम याद है जब वहाँ है कि clip image00324 The cadastral valuationप्रत्यक्ष करों का एक और प्रकार है:

उद्योग और व्यापार

पेट्रोल पर सरचार्ज

मार्ग प्रकाश व्यवस्था

लेबल

पर्यावरण सरचार्ज

चित्रण और योजना

रेल शौचालय, आग और अन्य सेवाओं

clip image00417 The cadastral valuation

शहरी मूल्यांकन

प्रतिस्थापन लागत विधि (वहाँ दूसरों रहे हैं) कम संचित मूल्यह्रास का उपयोग कर मोटे तौर पर, शहरी मूल्यांकन दो घटक हैं:

भूमि के मूल्य. यह सामान्य रूप से आप जमीन की अनुमानित मूल्यों को प्राप्त कर सकते हैं जहां सजातीय क्षेत्रों में परिणाम कर सकते हैं एक प्रतिनिधि तरीके से किया है जो बाजार में लेनदेन पर आधारित एक अध्ययन से आता है.

इसके अतिरिक्त, विशिष्ट गुणों पर व्यक्तिगत रूप से प्रभावित करने वाले कारक हैं:

15% पर सवारी कर सकते हैं कि कॉर्नर हालत
स्थलाकृति

यह हो जाता है भूमि के मूल्य

मेडेलिन मामले में जमीन स्थलाकृति मूल्य को प्रभावित करता है कि मूल्यों, मिट्टी के प्रयोग, सड़कों और सार्वजनिक सेवाओं के रूप में वहाँ माना जाता है. और इन क्षेत्रों में भू आर्थिक सजातीय क्षेत्रों और प्रतिगमन टेबल एक और पोस्ट में हम मेडेलिन की पूरी प्रक्रिया दिखाएगा कहा जाता है.

इमारत मूल्य, इस मोड़ में इकाई लागत चिप्स द्वारा गणना की गई है जो विशिष्ट इमारतों के भार के आधार पर रचनात्मक प्रकार के अध्ययनों से लागू होता है. कब्जा प्रक्रिया मूल्य को प्रभावित है कि रचनात्मक तत्वों का वर्गीकरण करने के बाद, तो हम इस पर विचार कर सकते हैं: उपयोग के लिए जो इमारत clip image00510 The cadastral valuationबनाया गया था, कक्षा सामग्री और श्रम या रचनात्मक तत्वों वजन की राशि की गुणवत्ता, यह रचनात्मक प्रकार मेल खाती है जो करने के लिए परिभाषित किया जा सकता है.

एक बार एक पहली मंजिल से अधिक कर रहे हैं तो यह एक परिवर्तन के कारक और योग पर लागू होता है, वर्ग मीटर की कुल संख्या से गुणा किया जाता है लागू होता है कि रचनात्मक typology उत्पन्न पहचानइमारत के मूल्य.

इसके अलावा, हम यह भी निर्माण और इसे प्राप्त हुआ बहाली के निर्माण के वर्ष के आधार पर एक मेज प्रयोग किया जाता है जिसके लिए, मूल्यह्रास कारक लागू होते हैं. वे इमारतों के अध्ययन में भी हैं, हालांकि विशेष भवनों के मूल्यांकन, इस तरह के रिसॉर्ट्स, औद्योगिक क्षेत्रों, प्रौद्योगिकी आधारित, हवाई अड्डों आदि अतिरिक्त विवरण अलग से गणना कर रहे हैं के मामले में के रूप में अन्य तरीकों का उपयोग किया जाता है.

इस प्रकार शहरी मूल्यांकन की राशि के होते हैं:

भूमि के मूल्य

इमारत के मूल्य

अतिरिक्त विवरण के मूल्य

clip image0068 The cadastral valuationग्रामीण मूल्यांकन

ग्रामीण के मूल्य या देहाती शहरी निम्नलिखित घटक होने के समान है:

भूमि के मूल्य, भूमि मूल्यों की पढ़ाई के लिए दिए गए एक आर्थिक और जलवायु क्षेत्र के भीतर बाजार मूल्य और उत्पादकता के अनुपात के आधार पर विशेष तरीके हैं. इस वर्गीकरण के उत्पादन के लिए शारीरिक, स्थलाकृति, जलवायु, भौगोलिक और बुनियादी उपयोग के कारकों में शामिल हैं.

तो यह भी एक सजातीय क्षेत्र में हो जाता है, जो उनके agrological क्षमता के आधार पर एक मिट्टी वर्गीकरण है. मूल्य क्षेत्र के वर्ग मीटर, प्लॉट का क्षेत्रफल प्रति मूल्य द्वारा निर्धारित किया जाएगा, इस शहरी के विपरीत की तरह अपने मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों को संशोधित किया गया है:

वाणिज्यिक नोड्स के लिए दूरी

सड़कों के लिए प्रवेश

जल स्रोत या सिंचाई प्रणाली से दूरी

स्थलाकृति

एक बार लागू, आप मिल ग्रामीण भूमि के मूल्य

इसके अलावा ग्रामीण भूमि मूल्य शामिल इमारतों मूल्य; इमारत typologies पढ़ाई भी स्विमिंग पूल, खम्भों, दीवारों, veneers, फर्श, सीढ़ियां, जैसे, शहरी क्षेत्रों में के रूप में अलग से गणना की जा सकती है कि अतिरिक्त विवरण नहीं होगी ऐसे गोदामों, खेतों, दीर्घाओं आदि के रूप में ग्रामीण क्षेत्रों में पारंपरिक निर्माण शामिल हो सकते हैं आदि

के मूल्य स्थायी फसलोंइस के लिए, इनपुट लागत के आधार पर अध्ययन आमतौर पर, clip image0075 The cadastral valuationविभिन्न संयंत्रों के लिए औसत पर श्रम और मशीनीकरण समाप्त होता है (कॉफी, कोको, अफ्रीकी ताड़ आदि), या प्रति वर्ग मीटर घास मामले में. और ये अभी भी शामिल है, इस फसल के लिए इंतजार कर रहे हैं कि उत्पादकता की उम्मीद से संबंधित परिवर्तन के कारकों होगा:

स्वास्थ्य की स्थिति

पौधों की उम्र

फिर, खेती की लागत और इसके संशोधन कारकों से गुणा के लिए पौधों की कुल संख्या के उत्पाद स्थायी फसलों के मूल्य होगा.

तब ग्रामीण मूल्यांकन की राशि शामिल होंगे:

भूमि के मूल्य

इमारतों या सुधार के मूल्य

अतिरिक्त विवरण के मूल्य

स्थायी फसलों के मूल्य

यह इसके लायक है?

यह वे गा रहे थे, जैसे अगर आप में से कुछ, बाद के आधे से महसूस किया है कि संभव है Melquiades पहले कायर मुर्गा के खेल Macondo में अनिद्रा के इलाज के लिए आते हैं (*).

लेकिन यह संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए है कम से कम अगर, लायक है. कोलम्बिया के मामले में, इसलिए, जिनकी कुल निवेश पेसोस के बारे में 8.840 करोड़ डॉलर की राशि मेडेलिन अद्यतन भूकर, पहली में संपत्ति कर के माध्यम से इस परियोजना के लिए आरोप लगाया जा सकता है कि अतिरिक्त राजस्व के तीन चरणों के लिए प्रभाव देने के लिए आपरेशन के 3 साल के बराबर है निवेश के दिनों के बारे में पन्द्रह राशि को.

टैक्स या भूकर क्षेत्र उपकरणों की एक अग्रणी संस्था है, systematizes और एक पद्धति को निरंतरता प्रदान करता है, के रूप में मूल्यांकन कर मामलों के लिए न केवल उपयोगी एक बहुत प्रभावी व्यायाम किया जा सकता है. व्यक्तिगत पहल या संकर तरीके की लागत की उम्मीद राजस्व की तुलना में अधिक हो सकता है.

राजनीतिक संरक्षण में एक सरकार का परिवर्तन नहीं होता है हर बार प्रशिक्षण लोगों को हो यह जरूरी है कि जब यह भी नगर निगम के श्रम प्रतियोगिता में गरीब नीतियों को प्रभावित करता है.

अनुवाद टिप्पणियाँ:

(*) कायर मुर्गा की कहानीएकांत के 100 साल,: यह गेब्रियल गार्सिया मार्क्वेज़ उपन्यास में दिखाई देता है कि एक कहानी है कायर जिसका जाल आम मुर्गियों की तुलना में बेहतर है farmyard चिकन है. Macondo में अनिद्रा भी इस उपन्यास में दिखाई देता है कि एक स्थिति है.

इस परिसर वाक्यांश के साथ लेखक की मंशा शायद पाठक थोड़ा चक्कर और नहीं बल्कि एक प्रक्रिया भ्रमित साथ हताश महसूस कर रही है, लेकिन यह इस काम को आगे जाने के लिए एक ही रास्ता है कि इसका मतलब है.

 

 ПЕРЕВОД ПРИМЕЧАНИЯ: Предлагаем вашему вниманию некоторые комментарии в конце этого поста.

clip image00159 The cadastral valuation

Что такое оценка имущества

Как я упоминал ранее, оценка может рассматриваться как сделки на объект для того, чтобы найти ссылку значение, известное как оценочной стоимости. Свойство может иметь clip image00235 The cadastral valuationнесколько оценок, с различными методологиями и даты. Обычно ниже рыночной стоимости (от 40 до 60%), а не только потому, что оно исходит от массивного исследования, но поскольку, как правило, не рассматриваются некоторые факторы, которые влияют на конечный рыночной стоимости, так как накладные расходы на профессиональные услуги, расходы на рекламу и административные расходы развития компании.

Ее полезность

Наиболее часто используется для использования в сборе налога на недвижимость или налога на имущество. Целью оценки является законом социального взноса капитала, предполагая, что налога распределена в пределах стоимости имущества (платит больше, у кого больше).

Его применение

Законы каждой страны изменении этого налога реализации, таких как Сальвадор, где не существует под этим именем, а в случае с Колумбией, где этот налог включает в себя:

Налог на парки и посадки деревьев

Налог на социально-экономическое расслоение

Землемерие Доплата

Существуют также различные формы заявлений, некоторые под местной автономии, как и в случае Гондурас и т.д. под централизованным управлением, как в Испании, где Министерство финансов сделать изучение значений по зонам, но муниципалитеты делать презентации для заключения местных налогов .

Цены обычно идут от 1 до 15% от каждой тысячи, а это означает, что имущество оценивается в $ 200 000, если ставка будет 4% будут платить $ 400 в год. Это не кажется много, но обычно второй тяжелый, если вспомнить, что естьclip image00324 The cadastral valuationдругой тип прямых налогов:

Промышленности и торговли

Дополнительный налог на бензин

Уличное освещение

Этикетки

Экологические Доплата

Разграничение и планирования

Поезд туалет, пожары и другие услуги

clip image00417 The cadastral valuation

Городские оценки

Вообще говоря, городская оценки с использованием метода восстановительной стоимости (есть и другие) за вычетом накопленной амортизации состоит из двух компонентов:

Стоимость земли. Как правило, это происходит от исследования, основанного на рыночных сделок, которые, если сделано с соблюдением принципа репрезентативности может привести к однородные районы, где можно получить приближенные значения земли.

Кроме того, существуют факторы, которые влияют на индивидуально определенные свойства:

Угловой состояния, которые могут ездить на 15%
Топография

Это становится стоимости земли

В случае Медельин там считаются значения, которое влияет стоимость земли рельеф, почвы использования, дорог и общественных услуг. И эти места называют геоэкономической однородные районы и регресс таблицы в другой должности мы покажем весь процесс Медельин.

Здание значенияЭто относится от конструктивного исследования типов на основе весового типичных зданий, которые в свою очередь были рассчитаны чипов стоимости единицы. После захвата процесса классифицирует конструктивных элементов, которые влияют на стоимость, поэтому мы можем рассмотреть следующие вопросы: использование, для которого зданиеclip image00510 The cadastral valuationбыла построена, класс материалов и качества труда или сумма весов конструктивные элементы, он может быть определен к которому соответствует конструктивному типу.

После идентификации конструктивной типологии, которая применяется она умножается на общее количество квадратных метров, если есть больше, чем первого этажа применяется коэффициент изменения и суммы генерирует стоимости здания.

Кроме того, мы применяем коэффициент амортизации, для которого она также используется таблица основана на многолетнем строительстве и реставрации она получила. Для специальных зданиях оценки выполнены с использованием других методов, таких, как в случае курортах, промышленные зоны, ориентированные на технологии, аэропорты и т.д. Дополнительная информация рассчитываются отдельно, хотя они также в изучении зданий.

Таким образом, городской оценка состоит из суммы:

Стоимость земли

Значение здание

Значение дополнительные подробности

clip image0068 The cadastral valuationСельские оценки

Значение сельского или деревенского похож на городской, имеющий следующие компоненты:

Стоимость земли, для изучения стоимости земли существуют специальные методы, основанные на соотношении рыночной стоимости и производительности в пределах данного экономические и климатические зоны. Эта классификация включает в себя факторы физических, топографических, климатических, географических и базовый доступ к производству.

Таким образом, это классификация почв в зависимости от их способности agrological которая также становится в однородной области. Значение будет определяться стоимость квадратного метра площади, площади участка, в отличие от этого Урбан модифицирующих факторов, которые влияют на их стоимость, как:

Расстояние от коммерческого узла

Доступ к дорогам

Расстояние до источника воды или ирригационной системы

Топография

После нанесения, Вы получаете стоимость сельскохозяйственных земель

Кроме того, сельские стоимость земли включает в себя зданий значения; Здание типологий исследования могут включать в себя традиционные сооружений в сельских районах, таких как склады, фермы, галереи и т.д. Там будет также дополнительные детали, которые могут быть рассчитаны отдельно, как в городских районах, как плавательные бассейны, балконы, стены, виниры, полы, лестницы, и т.д.

Значение многолетних культурДля этого, как правило исследования на основе производственных затрат, clip image0075 The cadastral valuationтруда и механизации концы в среднем различным заводам (кофе, какао, пальмовое африканских и т.д.), или в траве случае за квадратный метр. И эти изменения будут иметь факторы, связанные с ожиданием, что производительность по-прежнему ждут этой культуры, в том числе:

Состояние здоровья

Возраст растений

Затем продукт от общего числа растений, по стоимости выращивания и умноженную на его факторы модификации будет значение постоянного культур.

Тогда оценка по сельской местности будет состоять из суммы:

Стоимость земли

Стоимости зданий или улучшения

Значение дополнительные подробности

Значение многолетних культур

Стоит ли?

Вполне возможно, что некоторые из вас, на половину поста чувствовал, что, если они пелиигра каплуна петуха перед Melquiades прийти к лечению бессонницы в Макондо (*).

Но оно того стоит, по крайней мере, если это для целей налога на имущество. В случае Колумбии, таким образом, для введения в действие трех фаз Медельин обновление кадастровых, чей общий объем инвестиций составил около 8,840 млн. песо, дополнительные доходы, которые могут быть отнесены на счет проекта путем налога на имущество в первый 3 года операция эквивалентна примерно пятнадцать раз объем инвестиций.

Являясь ведущим учреждением налога или кадастровой инвентарь области, систематизирует и обеспечивает преемственность с методологией, оценка может быть очень эффективное упражнение полезно не только для налоговых вопросов. Стоимость отдельных инициатив или гибридные методики может быть больше, чем ожидалось доходов.

Он также влияет на бедные политики в муниципальном конкурсе труд, когда политическое покровительство делает необходимым, чтобы быть обучение людей каждый раз, когда происходит изменение правительства.

ПЕРЕВОД ПРИМЕЧАНИЯ:

(*) каплуна петуха сказкаЭто история, которая появляется в Габриэля Гарсиа Маркеса романа: 100 лет одиночества, каплун является скотный двор которого куриные сетки тоньше, чем обычные куры. Бессонница в Макондо ситуация, которая также появляется в этом романе.

Намерения автора с этим соединением фраза означает, что, вероятно, читатель чувствует себя немного закружилась голова, и отчаянным с довольно путать процесс, но это единственный способ, чтобы идти вперед на этой работе.

 

 באורים לתרגום: נא לקרוא כמה הערות בסוף ההודעה זו.

clip image00159 The cadastral valuation

מהי הערכת שווי הנכס

כפי שציינתי קודם לכן, יכול להיחשב שמאות עסקה לאובייקט כדי למצוא ערך ייחוס המכונה הערכה שווי. נכס יכול להיותclip image00235 The cadastral valuationהערכות מרובות, עם מתודולוגיות ותאריכים שונים. בדרך כלל מתחת לערך שוק (בין 40 ל 60%), לא רק בגלל שזה מגיע ממחקר המסיבי אבל בגלל בדרך כלל לא נחשבים חלק מגורמים המשפיעים על שווי השוק הסופי, כמו תקורה עבור שירותים מקצועיים, עלויות פרסום ועלויות מנהליות של החברה לפיתוח.

השימושיות שלה

השימוש הנפוץ ביותר הוא לשימוש בגביית מס רכוש או מס רכוש. מטרת ההערכה היא חוק של תרומה החברתית הון, בהנחה שהמס מופץ בהיקף של הערך של הנכס (משלם יותר שיש לו יותר).

היישום שלה

החוקים של כל מדינה ביישום שינוי מס זה, כגון אל סלבדור, שם לא קיימת תחת שם זה, ובמקרה של קולומביה שבו מס זה כולל:

המס לפארקים ונטיעת עצים

המס לריבוד חברתי כלכלי

מדידות קרקע תמורת תשלום נוסף

יש גם צורות שונות של יישומים, חלקם תחת אוטונומיה מקומית, כמו במקרה הונדורס ואחרים תחת שליטה ריכוזית כמו בספרד, שבו משרד האוצר הופך את הלימוד של ערכים על ידי אזורים, אבל העיריות לעשות מצגות לסיומו של מסים מקומיים .

מחירים בדרך כלל הולכים בין 1 ל 15% מכל אלף, זה אומר שרכוש בשווי של 200,000 $, אם השיעור יהיה 4% היה מוכן לשלם 400 דולרים לשנה. זה לא נראה הרבה, אבל בדרך כלל הכי כבד שנייה, כאשר אנו זוכרים שיש clip image00324 The cadastral valuationסוג אחר של מסים ישירים:

תעשייה ומסחר

היטל על בנזין

תאורת רחוב

תוויות

היטל הסביבה

תיחום ותכנון

שירותי רכבת, אש ושירותים אחרים

clip image00417 The cadastral valuation

הערכה עירונית

יש הערכה באופן כללי, עירונית תוך שימוש בשיטת עלות ההחלפה (יש אחרים) בניכוי הפחת שנצבר שני מרכיבים:

ערך הקרקע. זה בדרך כלל מגיע ממחקר המבוסס על עסקות בשוק, שאם נעשה בצורה נציג יכול לגרום באזורים הומוגניים שבו אתה יכול לקבל ערכים משוערים של הקרקע.

בנוסף, ישנם גורמים המשפיעים על מאפיינים ספציפיים בנפרד:

מצב פינה שיכול לרכב על 15%
טופוגרפיה

זה מקבל ערך הקרקע

במקרה מדיין שם נחשבים כערכים המשפיעים על ערך הטופוגרפיה קרקע, שימוש בקרקע, כבישים ושירותים ציבוריים. והאזורים אלה נקראים אזורים הומוגניים גיאוגרפיים כלכליים ושולחנות רגרסיה בהודעה אחרת אנחנו נראה תהליך של מדיין המלא.

שווי הבניין, זה חל ממחקרי סוגים קונסטרוקטיביים המבוססים על השקלול של מבנים טיפוסיים, אשר בתורו חושבו על ידי שבבי עלות ליחידה. לאחר התהליך הלכידה מסווג את האלמנטים הקונסטרוקטיביים המשפיעים על הערך, כך אנחנו יכולים לשקול: השימוש עבורו הבניין clip image00510 The cadastral valuationנבנה, חומרים ואיכות העבודה או הסכום של משקולות אלמנטים קונסטרוקטיביות בכיתה, יכולים להיות מוגדרים אותה לאיזה סוג קונסטרוקטיבי מתאים.

ברגע שזיהה את הטיפולוגיה הקונסטרוקטיבית שחלה הוא מוכפל במספר הכולל של מטר מרובע, אם יש יותר מקומה ראשונה חל שינוי גורם ויוצר את הסכום שוויו של הבניין.

בנוסף לכך, אנו מיישמים את גורם הפחת, שעבורו הוא משמש גם שולחן מבוסס על שנים של בנייה והשיקום שקבל. לבניינים מיוחדים הערכות נעשות תוך שימוש בשיטות אחרות, כגון במקרה של אתרי נופש, אזורי תעשייה, אוריינטציה הטכנולוגית, פרטים נוספים וכו ‘שדות התעופה מחושבים בנפרד, למרות שהם גם נמצאים במחקר של מבנים.

לכן ההערכה העירונית מורכבת מהסכום של:

ערך קרקע

הערך של בניין

הערך של פרטים נוספים

clip image0068 The cadastral valuationהערכה כפרית

הערך הכפרי או כפרי דומה לעירוניים שיש את המרכיבים הבאים:

ערך הקרקע, ללימודים של ערכי קרקע יש שיטות מיוחדות המבוססות על היחס של שווי שוק והפרודוקטיביות בתוך ניתנה אזור כלכלי והאקלים. סיווג זה כולל את הגורמים של גישה פיזית, טופוגרפי, אקלימי, גיאוגרפית ובסיסית לייצור.

אז זה סיווג קרקע על סמך יכולת agrological שגם הופכת להיות באזור הומוגנית. הערך ייקבע על ידי הערך למטר רבוע של שטח, השטח של העלילה, זה לא כמו עירוני שינוי גורמים המשפיעים על הערך שלהם כמו:

מרחק אל צמתים מסחריים

גישה לכבישים

מרחק אל מערכת השקיה מקור או מים

טופוגרפיה

ברגע שהוחל, אתה מקבל ערך קרקע כפרית

כמו כן כולל ערך הקרקע הכפרי ערך מבנים, מחקרי טיפולוגיות בנייה עשויים לכלול מבנים מסורתיים באזורים כפריים כגון מחסנים, משקים, גלריות וכו ‘כמו כן יהיו פרטים נוספים שניתן היה לחשב בנפרד כמו באזורים עירוניים, כמו הבריכות שחייה, מרפסות, קירות, חזיתות, ריצוף, מדרגות, וכו ‘

הערך של יבולים קבועים, בשביל זה, בדרך כלל מחקר המבוסס על עלויות תשומות, clip image0075 The cadastral valuationמסתיים עבודה והמיכון בממוצע לצמחים שונים (קפה, קקאו, אפריקה כף וכו ‘), או במקרה דשא למ”ר. ואלה יהיו גורמים הקשורים לשינוי הציפייה לתפוקה שעדיין מחכות ליבול זה, לרבות:

מצב בריאות

גיל הצמחים

ואז, התוצר של המספר הכולל של צמחים, לטיפוח והעלות מוכפל גורמי השינוי שלה יהיה הערך של יבולים קבועים.

לאחר מכן ההערכה הכפרית תכלול הסכום של:

ערך קרקע

הערך של בניינים או שיפורים

הערך של פרטים נוספים

הערך של יבולים קבועים

האם זה שווה את זה?

יתכן שחלק מכם, בחצי של הפוסט הרגיש כאילו אם הם שרו המשחק של קפון הזין לפני מלכיאדס הגיע לריפוי של נדודי שינה במקונדו (*).

אבל זה שווה, לפחות אם זה לצרכי מס רכוש. במקרה של קולומביה, ולכן, כדי לתת תוקף לשלושה השלבים של מדיין עדכון Cadastral, שסך השקעה בסכום של כ 8.840 מיליון פסוס, ההכנסות הנוספות שיכול להיות מחויבים לפרויקט בדרך של מס הרכוש בראשון 3 שנים של מבצע היא שווה ערך כ חמישה עשר פעמים הסכום שהושקע.

כמוסד מוביל של מכשירים באזור מס או Cadastral, systematizes ונותן המשכיות למתודולוגיה, הערכת שווי יכול להיות תרגיל יעיל מאוד שימושי לא רק לענייני מס. העלות של יוזמות בודדות או מתודולוגיות היברידיות יכולה להיות גדולה יותר מהכנסות צפויות.

זה משפיע גם על המדיניות העניות בתחרות העבודה העירונית, כאשר פטרונות פוליטית עושה את זה צריך להיות אנשי אימון כל פעם שיש שינוי מתרחשת של ממשלה.

באורים לתרגום:

(*) סיפורו של קפון הזיןזהו סיפור שמופיע ברומן גבריאל גרסיה מרקס: בדידות 100 שנים, עוף מסורס חצר הוא עוף רשת שלו הוא עדין יותר תרנגולות נפוצות. נדודי השינה במקונדו הוא מצב שמופיע גם ברומן הזה.

כוונתו של המחבר עם ביטוי המתחם הזה היא אומר שכנראה הקורא מרגיש קצת סחרחורת ונואש ולא לבלבל עם תהליך, אבל זו היא הדרך היחידה להתקדם בעבודה הזאת.

 

 TERCÜME NOTLAR: Bu yazının sonunda bazı yorumlar okuyun.

clip image00159 The cadastral valuation

Gayrimenkul değerleme nedir

Daha önce de belirtildiği gibi, değerleme vergi değeri olarak bilinen bir referans değeri bulmak için bir nesneye bir işlem kabul edilebilir. Bir özellik olabilirclip image00235 The cadastral valuationfarklı yöntemler ve tarihleri ​​ile birden değerlendirmeler,. Genellikle piyasa değeri (40 ve% 60 arasında) altında değil, sadece büyük bir çalışma geliyor çünkü genellikle profesyonel hizmetler, reklam maliyetleri ve idari masraflar için havai olarak, nihai piyasa değeri etkileyen bazı unsurlar dikkate alınmamıştır çünkü geliştirme şirketi.

Yararlılığını

En yaygın kullanımı emlak vergisi veya emlak vergisi toplama kullanılmak içindir. Değerlendirme amacı vergi özelliğinin değeri ölçüde dağıtılır varsayarak, sosyal eşitlik katkı bir yasasıdır (daha fazla sahip olan öder).

Bu uygulama

Bu El Salvador gibi bu vergi uygulanmasında her ülkenin değişim yasaları, nerede adı altında var ve Kolombiya’nın halinde bu vergi nerede içerir değildir:

Park ve ağaç dikimi için vergi

Sosyo-ekonomik sınıflandırması için vergi

Arsa ek ücret ölçme

Orada Maliye Bakanlığı bölgeleri ile değerlerin çalışma yapmak merkezi kontrol altında Honduras durumda ve diğerlerinde olduğu gibi İspanya’da gibi bazı yerel özerklik altında uygulamaları farklı şekillerde,,, de, ancak belediyelerin yerel vergilerin sonuç için sunum yapmak .

Oranları genellikle her bin 1 ila 15% gitmek, bu oran% 4 olacağını 200.000 $ değerinde bir özellik yılda 400 $ ödemek demektir. Bu çok gibi görünüyor, ama genellikle ikinci ağır değil, biz hatırlıyorum olduğunu clip image00324 The cadastral valuationdoğrudan vergilerin başka bir türü:

Sanayi ve Ticaret

Benzin ücretli

Sokak aydınlatması

Etiketler

Çevre ek ücret

Tarif ve planlama

Tren tuvalet, yangın ve diğer hizmetler

clip image00417 The cadastral valuation

Kentsel değerlendirme

Yenileme maliyeti yöntemi (başkaları da var) birikmiş amortisman kullanarak Geniş açıdan bakıldığında, kentsel değerleme iki bileşeni vardır:

Arazinin değeri. Bu normalde arazi yaklaşık değerler alabilirsiniz homojen alanlarda neden olabilir bir temsilci şekilde yapılırsa piyasa işlemlerine göre bir çalışma, geliyor.

Ayrıca, spesifik özellikleri tek tek etkileyen faktör vardır:

% 15 binmek Köşe durumu
Topografya

Bu alır arazinin değeri

Medellin durumda arazi topografyası değerini etkiler değerleri, toprak kullanımı, yollar ve kamu hizmetleri olarak var kabul edilir. Ve bu alanlarda jeo-ekonomik homojen alanları ve regresyon tabloları başka bir yazı biz Medellin tam süreci gösterecektir denir.

Bina değeri, Bu da birim maliyet cips hesaplanmıştır tipik binalar, ağırlık dayalı yapıcı tip çalışmalardan geçerlidir. Yakalama işlemi değerini etkileyen yapısal unsurları sınıflandırır sonra, bu yüzden düşünebilirsiniz: kullanımı hangi bina clip image00510 The cadastral valuationinşa edildi, sınıf malzeme ve işçilik ya da yapısal elemanlarının ağırlıkları toplamı kalitesi, bu yapıcı tip karşılık hangi tanımlanabilir.

Bir kez bir birinci katta daha vardır eğer bir değişiklik faktörü ve toplamı geçerlidir, metrekare toplam sayısı ile çarpılır geçerlidir yapıcı tipoloji üretir tespit Binanın değeri.

Ayrıca, aynı zamanda inşaat ve aldığı restorasyon bina yıllara dayanan bir tablo kullanıldığı için, amortisman faktörü geçerlidir. Bu binaların çalışmada da olmasına rağmen özel binalar için ekspertiz, bu tatil köyleri, sanayi bölgeleri, teknoloji odaklı, havaalanları vb Ek ayrıntılar ayrı ayrı hesaplanmıştır durumunda olduğu gibi başka yöntemler kullanılarak yapılır.

Böylece kentsel değerlendirme toplamı oluşur:

Arazinin değeri

Binanın değeri

Ek ayrıntılar değeri

clip image0068 The cadastral valuationKırsal değerlendirme

Kırsal değeri veya rustik kentsel aşağıdaki bileşenleri olan benzer:

Arazinin değeri, arazi değerleri çalışmaları için bir verilen bir ekonomik ve iklim alanı içinde piyasa değeri ve verimlilik oranına göre özel yöntem vardır. Bu sınıflandırma üretimi için fiziksel, topografik, iklimsel, coğrafi ve temel erişim faktörleri içerir.

Bu yüzden de homojen bir alanda olur kendi agrological yeteneğine dayalı bir toprak sınıflandırmadır. Değer alanı metrekare, arsa alan başına değeri ile belirlenecektir, bu kentsel farklı gibi onların değerini etkileyen faktörler değiştirerek etti:

Ticari düğümleri Uzaklık

Yollara erişim

Su kaynağı ya da sulama sistemi Mesafeler

Topografya

Bir kez uygulanan, olsun kırsal arazinin değeri

Ayrıca kırsal arazi değeri içerir binalar değer, Bina tipolojileri çalışmalar da yüzme havuzları, sundurmalar, duvar, kaplama, döşeme, merdiven gibi, kentsel alanlarda ayrı ayrı hesaplanabilir ek ayrıntılar olacak depolar, çiftlikler, galeriler vb gibi kırsal alanlarda geleneksel yapılar içerebilir vb

Değeri daimi ekinlerBunun için, girdi değerlerine göre çalışma genellikle, clip image0075 The cadastral valuationfarklı bitki için ortalama emek ve mekanizasyon biter (kahve, kakao, Afrika palmiye vb), ya da metrekare başına çim durumda. Ve bu hala da dahil olmak üzere, bu ürün için bekliyor verimlilik beklentisi ile ilgili değişiklik faktörler olacaktır:

Sağlık durumu

Bitkilerin yaş

Daha sonra, yetiştirme maliyet ve modifikasyon faktör ile çarpılır için bitkilerin toplam sayısı, bir ürünün sürekli ekinler değeri olacaktır.

Daha sonra kırsal değerlendirme toplamı oluşacaktır:

Arazinin değeri

Binalar veya iyileştirmeler değeri

Ek ayrıntılar değeri

Daimi ekinler değeri

Buna değer mi?

Onlar şarkı olsaydı gibi bazı yazının yarı yarıya hissettim mümkündür Melquiades önce capon horoz oyun Macondo uykusuzluk bir tedavi geliyor (*).

Ama bu emlak vergisi amaçlı en az ise, değer. Kolombiya durumunda, bu nedenle, toplam yatırım peso yaklaşık 8.840 milyon Medellin Güncelleme Kadastro, ilk Emlak Vergisi yoluyla projeye şarj edilebilir ek gelirlerinin üç aşamadan yürürlüğe konulması için 3 çalışma yıl eşdeğerdir yatırım kez on beş miktarına.

Vergi veya kadastro alanında uygular önde gelen kurum, systematizes ve bir metodoloji için süreklilik verir gibi, değerleme vergi konuları için sadece yararlı çok etkili bir egzersiz olabilir. Bireysel girişimler veya hibrid yöntemler maliyeti beklenen gelir daha büyük olabilir.

Siyasi patronaj bir hükümetin değişiklik oluşan her zaman eğitim insanlar için gerekli yaptığında Ayrıca, belediye iş yarışmada kötü politikaları etkiler.

TERCÜME NOTLAR:

(*) capon horoz hikayesiYalnızlık 100 yıl,: Bu Gabriel Garcia Marquez’in romanı görünür bir hikayekısırlaştırılmış horoz olan örgü ortak tavuk daha incedir çiftlik tavuk. Macondo içinde uykusuzlukAyrıca bu romanda görünen bir durumdur.

Bu bileşik ifade ile yazarın niyeti muhtemelen okuyucu biraz baş dönmesi ve oldukça süreç karıştırmayın ile çaresiz hissediyor ama bu iş devam için tek yol olduğu anlamına etmektir.

 

 VERTALING OPMERKINGEN: Lees enkele opmerkingen aan het einde van dit bericht.

clip image00159 The cadastral valuation

Wat is de taxatie van onroerend goed

Zoals ik al eerder zei, kan de beoordeling worden beschouwd als een transactie om een ​​object om een ​​referentiewaarde bekend als taxatiewaarde vinden. Een eigenschap kan hebben clip image00235 The cadastral valuationmeerdere taxaties, met verschillende methodieken en data. Is meestal onder de marktwaarde (tussen 40 en 60%), niet alleen omdat het afkomstig is van een massale studie, maar omdat het algemeen niet een aantal factoren die invloed hebben op de uiteindelijke marktwaarde, zoals de overhead voor professionele diensten, reclame kosten en administratieve kosten van overwogen de ontwikkeling van de onderneming.

Zijn nut

De meest voorkomende gebruik is voor gebruik in de collectie van de onroerende voorheffing of de onroerende voorheffing. Het doel van de beoordeling is een wet van de sociale rechtvaardigheid bijdrage, in de veronderstelling dat de belasting wordt verdeeld over de omvang van de waarde van het onroerend goed (meer vergoedt die meer).

De toepassing ervan

De wetgeving van elk land verandering in deze fiscale implementatie, zoals El Salvador, waar niet bestaat onder die naam, en in het geval van Colombia, waar deze belasting is inclusief:

De belasting voor parken en bomen planten

De belasting voor de sociaal-economische stratificatie

Landmeetkundige Toeslag

Er zijn ook verschillende vormen van applicaties, een aantal onder de lokale autonomie, zoals in het geval en anderen Honduras onder gecentraliseerde controle als in Spanje, waar het ministerie van Financiën maakt de studie van de waarden van de zones, maar de gemeenten doen presentaties voor het sluiten van lokale belastingen .

Prijzen gaan meestal tussen 1 en 15% van elke duizend, het betekent dat een woning ter waarde van $ 200.000 als het tarief van 4% zou zijn zou betalen $ 400 per jaar. Het lijkt niet veel, maar meestal de tweede zwaarste, als we bedenken dat er clip image00324 The cadastral valuationeen ander type van de directe belastingen:

Industrie en Handel

Toeslag op benzine

Straatverlichting

Labels

Milieu Toeslag

Afbakening en planning

Treintoilet, brand en andere diensten

clip image00417 The cadastral valuation

Urban evaluatie

In grote lijnen, stedelijke waardebepaling met behulp van de vervangingswaarde-methode (er zijn anderen) verminderd met cumulatieve afschrijvingen bestaat uit twee componenten:

De waarde van de grond. Dit komt normaal gesproken uit een studie op basis van de markt te begeven, die, indien uitgevoerd op een representatieve wijze kan resulteren in een homogene gebieden waar je benaderde waarden van de grond kan krijgen.

Daarnaast zijn er factoren die individueel beïnvloeden specifieke eigenschappen:

Hoek aandoening die kan rijden op 15%
Topografie

Deze krijgt de waarde van de grond

In Medellin geval er worden beschouwd als waarden die grond topografie waarde beïnvloedt, bodemgebruik, wegen en openbare diensten. En deze gebieden worden genoemd geo-economisch homogene gebieden en regressie tabellen in een andere post zullen we het volledige proces van Medellin te tonen.

Het gebouw waardeDit geldt van constructieve types studies gebaseerd op de zwaarte van karakteristieke gebouwen, die op hun beurt werden berekend door eenheidskosten chips. Na het capture proces classificeert de constructieve elementen die de waarde beïnvloeden; zodat we kunnen overwegen: het gebruik waarvoor het gebouwclip image00510 The cadastral valuationgebouwd, klasse materialen en de kwaliteit van de arbeid of de som van constructieve elementen gewichten kan worden gedefinieerd welke constructieve aard overeenkomt.

Zodra die de constructieve typologie die toepassing wordt vermenigvuldigd met het totale aantal vierkante meters, indien er meer dan een verdieping past een verandering factor en de som genereert de waarde van het gebouw.

Daarnaast passen we het afschrijvingspercentage, waarvoor het wordt ook gebruik gemaakt van een tabel op basis van jaren van de bouw en de restauratie die zij heeft ontvangen. Voor speciale gebouwen taxaties uitgevoerd met andere methoden, zoals in het geval van stations, industriegebieden, technologie-georiënteerde, worden vliegvelden enz. Verdere informatie afzonderlijk berekend, hoewel zij ook in de studie van gebouwen.

Dus de stedelijke evaluatie bestaat uit de som van:

De waarde van de grond

De bouwwaarde

De waarde van de aanvullende informatie

clip image0068 The cadastral valuationLandelijk taxatie

De landelijke waarde of landelijke is vergelijkbaar met stedelijke de volgende onderdelen:

De waarde van de grond, voor studies van de grondwaarde zijn er speciale methoden op basis van de verhouding tussen de marktwaarde en de productiviteit binnen een bepaalde een economische en klimaat gebied. Deze classificatie omvat factoren van fysische, topografische, klimatologische, geografische en elementaire toegang voor de productie.

Dus het is een bodem-indeling op basis van hun agrological mogelijkheid die ook wordt in een homogeen gebied. De waarde wordt bepaald door de waarde per vierkante meter oppervlakte, de oppervlakte van het perceel, dit in tegenstelling tot de stedelijke heeft modificerende factoren die hun waarde beïnvloeden, zoals:

Afstand tot commerciële knooppunten

Toegang tot wegen

Afstand tot water bron of irrigatiesysteem

Topografie

Eenmaal aangebracht, krijg je de waarde van het platteland land

Ook de landelijke grondwaarde omvat de gebouwen waarde; Gebouwtypologieën studies kunnen omvatten traditionele constructies in de landelijke gebieden, zoals pakhuizen, boerderijen, galeries etc. Er zal ook extra details die afzonderlijk als in stedelijke gebieden kon worden berekend, zoals zwembaden, veranda’s, muren, veneers, vloeren, trappen, etc.

De waarde van blijvende teeltenVoor deze, meestal de studie op basis van invoer kosten clip image0075 The cadastral valuationarbeid en mechanisatie eindigt gemiddeld naar verschillende planten (koffie, cacao, Afrikaanse palm enz.), of in het gras geval per vierkante meter. En deze zullen moeten veranderen factoren die verband houden met de verwachting van de productiviteit die nog steeds wachten op dit gewas, inclusief:

Gezondheidstoestand

Leeftijd van planten

Vervolgens wordt het product van het totaal aantal planten, de teelt kosten en vermenigvuldigd met zijn modificatiefactoren de waarde van blijvende gewassen.

Dan is de landelijke evaluatie zal bestaan ​​uit de som van:

De waarde van de grond

De waarde van de gebouwen of verbeteringen

De waarde van de aanvullende informatie

De waarde van blijvende teelten

Is het de moeite waard?

Het is mogelijk dat een aantal van jullie, met de helft van de post voelde alsof ze zongen kapoen haan spel voordat Melquiades komen tot een genezing van slapeloosheid in Macondo (*).

Maar het is de moeite waard, tenminste als het om onroerende voorheffing doeleinden. In het geval van Colombia, dus, om uitvoering te geven aan de drie fasen van het Medellin-update Kadastrale, waarvan de totale investering bedroeg ongeveer 8,840 miljoen pesos, de extra inkomsten die bij wijze van onroerende voorheffing in het eerste kan worden toegerekend aan het project 3 jaar van de werking is gelijk tot ongeveer vijftien keer het geïnvesteerde bedrag.

Als een toonaangevende instelling van belasting of kadastrale oppervlakte werktuigen, systematiseert en geeft continuïteit aan een methodologie, kan taxatie een zeer effectieve oefening niet alleen nuttig voor belastingzaken zijn. De kosten van de afzonderlijke initiatieven of hybride methodes kunnen groter dan verwachte opbrengsten zijn.

Het beïnvloedt ook het beleid voor de armen in de gemeentelijke arbeids-competitie, toen politieke patronage maakt het noodzakelijk om elke keer is er gebeurt verandering van een regering zijn het opleiden van mensen.

VERTALING OPMERKINGEN:

(*) tale kapoen haanDit is een verhaal dat in de Gabriel Garcia Marquez roman verschijnt: 100 jaar eenzaamheid, de kapoen is boerenerf kip waarvan het gaas is fijner dan gewone kippen. De slapeloosheid in Macondo een situatie die ook weergegeven in deze roman.

Intentie van de auteur met deze verbinding zin is te verstaan ​​dat waarschijnlijk de lezer voelt een beetje duizelig en wanhopig met een nogal verwarren proces, maar dit is de enige manier om verder te gaan op deze vacature.

 

 

geograficas a utm 2

Tagged with 

Leave a Reply